Покупка на имот в Гърция. Доходоносна инвестиция

Адвокатската кантора на Касаткина-Куску Светлана предлага своите услуги по правно съдействие на сделки с недвижими имоти в цяла Гърция.

Участието на рускоезичен адвокат в процеса на подготовка и провеждане на покупко-продажба на недвижими имоти е гаранция за адекватно възпроизвеждане на правното съдържание на цялата сделка на обичайния език за рускоезичния клиент.

Много чуждестранни граждани вече знаят за уникалната възможност да получат 5-годишно разрешение за пребиваване (Златна виза) в Гърция при покупка на имот на стойност 250 000 евро или повече, но не всеки има възможност да направи такава инвестиция. Тук веднага бих искал да отбележа, че съгласно последния законодателен акт, горепосочената сума, при определени условия и в най-доходоносните райони за инвестиции в Гърция, ще остане само до края на 2023 г. – от 31.07.2024 г. сумата ще нарасне до 500 000 евро. За граждани на Русия и Беларус, ако основният кандидат за Златна виза има друго гражданство и паспорт на друга държава (например Израел, Казахстан и др.), също е възможно да получите разрешение за пребиваване за цялото семейство, независимо на гражданство.

Голям брой чужденци и местни граждани купуват недвижими имоти за по-малки суми, като всяка година се уверяват в ръста на цените на имотите и ползите от отдаването им под наем. Пазарът на недвижими имоти в Гърция се развива стабилно и ежегодно привлича интереса на все по-голям брой чуждестранни инвеститори не само поради достъпни цени, изгодна и престижна инвестиция във връзка с местоположението на обекта, но и уникалната възможност да притежавате какво е видима в съвременния свят и същевременно се усеща присъствието на духа на античността и вековната култура.

Гърция е пълноправен член на Европейския съюз, страна с развито демократично общество, един от основните вектори на политическата ориентация на която е защитата на правата на чуждите граждани, законно пребиваващи на територията на държавата. Безспорно е, че закупуването на недвижим имот – инвестиция в икономиката на страната – предоставя значителни предимства при получаване на виза, а също така увеличава гаранцията на неговия собственик за получаване на разрешение за пребиваване като икономически независим гражданин.

Въз основа на дългогодишна адвокатска практика се стигна до заключението, че придобиването в Гърция на жилищни или търговски недвижими имоти, земя за застрояване, други недвижими имоти е надеждна инвестиция с последваща възможност за препродажба или отдаване под наем на недвижими имоти. В този случай собственикът само назначава упълномощен представител, който от своя страна ще избере най-изгодните условия за собственика, за да получи стабилен месечен доход.

Адвокатът ще извърши пълен правен контрол на закупения от Вас имот, фактическа проверка в Имотния регистър на района за собствеността на продавача, както и контрол на юридическата чистота на имота през последните 20 години ( наличие на тежести, свобода от искове, запори и др.).

Купувачът, за да осъществи сделка за покупко-продажба в Гърция, след като имота е избран и огледан лично от него, трябва да направи следното:

• резервация на обекта, който харесвате,
• Връзка адвокат за покупко-продажба на недвижими имоти. Цялостна проверка недвижими имоти от адвокат относно правната чистота на собствеността на недвижими имоти от продавача,
• извършване на авансово плащане и подписване на предварителен частен или нотариален договор между купувача и продавача придружени от адвокатикоято определя реалната търговска стойност на имота, както и неустойки при неподписване на окончателния нотариално заверен договор за продажба на недвижим имот дата на основния договор за продажба)
• получаване на индивидуален данъчен номер (AFM) в данъчната служба,
• изготвяне от нотариус и одобряване на договор за покупко-продажба от адвокат,
• откриване на сметка в гръцка банка за превод и легализиране на средства за плащане на избрания обект (не винаги е необходимо),
• плащане на данък върху прехвърляне на собственост върху недвижими имоти,
• нотариално изповядване на договор за продажба на имот за прехвърляне на собственост в правна подкрепа на страните,
• регистрация за право на собственост върху имот в Националния регистър.

Съгласно промените в гръцкото законодателство, за граждани на страни извън ЕС ЕСувеличени възможности за придобиване на недвижими имоти в пограничните райони на Гърцияа процедурата по обработка на транзакция е улеснена – вече не е необходимо да получавате специално разрешение от гръцкото Министерство на отбраната.

В хода на икономическите промени се появи набор от лоялни стойности и благоприятни условия за придобиване в Гърция на земя за застрояване, търговски недвижими имоти, жилищни и / или курортно-развлекателни комплекси, както и отделни имоти по крайбрежието и в планинските части на континента и островите.

Купувачът (продавачът) има право да упълномощи адвокат, представляващ интересите му в Гърция, да извърши всички необходими процедури, свързани с приключването на сделката за покупко-продажба, като издаде специално нотариално заверено пълномощно, в което са посочени съществените условия на договора (цена, предмет на сделката, и т.н.) трябва да бъдат посочени подробно. Пълномощното може да бъде подписано от нотариус в Гърция или в държавата по местоживеене (местоположение) на купувача (продавача). Такава процедура значително ще ускори процеса на оформяне на документи и в същото време ще осигури гаранции за правилното изпълнение на сделката за покупко-продажба на имота, който харесвате. Разбира се, важен аспект по въпросите, свързани с придобиването на недвижими имоти, е надеждността на информацията и в този случай адвокатът на купувача действа като основен гарант за законосъобразността на сделката.

http://kasatkinalaw.com/ru/property_greece.html

Адвокатската кантора на Касаткина-Куску Светлана предлага своите услуги по правно съдействие на сделки с недвижими имоти в цяла Гърция. Участието на рускоезичен адвокат в процеса на подготовка и провеждане на покупко-продажба на недвижими имоти е гаранция за адекватно възпроизвеждане на правното съдържание на цялата сделка на обичайния език за рускоезичния клиент.

Продължаваме да бъдем с вас, за да изясним всякакви ситуации, в които адвокат Касаткина-Куску Светлана лично ще отговори на всички ваши въпроси. Свържете се с нас днес по удобен за вас начин:

Адрес: Гърция, Атина, 10679, Хипократ 2

Тел.: +30211-0149605

Моб.: +30 694-8273758 (Viber, WhatsApp, Telegram)

електронна поща : Имейл адресът е защитен от спам ботове. Javascript трябва да е активиран във вашия браузър, за да видите адреса.

уебсайт: www.kasatkinalaw.com

Като реклама.

Source link