Вълнение на гръцкия имотен пазар

В Гърция броят на имотите, продадени на чуждестранни инвеститори, рязко се повиши, което допълнително повиши цените на пазара и повиши цените на наемите, така че гърците вече са изправени пред сериозен жилищен проблем.

В създалата се ситуация с икономиката на страната след дълги години на икономическа криза, собствениците на имоти, обременени с дългове, се опитват да го продадат, докато не бъдат избрани банки и фондове, които получават имоти на търгове на значително занижени цени и след това ги продават на чужди инвеститори.

Някой може ли да ми каже защо се запалват чужденци и купуват имоти в Гърция? Първо, защото местното население има финансови проблеми и го продава по-евтино и поради това цените на недвижимите имоти в Гърция са значително по-ниски, отколкото в други страни от Южна Европа. А също и защото след като имотът бъде въведен в ред, инвеститорите могат да го отдават под наем чрез платформи като Airbnb и да си върнат „инвестицията“ след няколко години.

причина Сегашното масово увеличение на покупките на имоти от чужденци е и във факта, че от 1 юли се удвоява прагът за инвестиция в имоти за получаване на „Златна виза” в области, които представляват интерес за чужденци, от 250 000 на 500 000 евро.

Законът за имиграционната политика, приет наскоро от Министерството на имиграционната политика, който беше публикуван в Официален вестник преди няколко дни, съдържа разпоредба, която постановява, че условията за подписване на предварителен договор (или дори окончателен договор за продажба) със съществуваща цена от 250 000 евро удължен от 30 април, който беше доскоро, до 31 юли. Дотогава заинтересованите инвеститори ще могат да сключват договори за покупка на имоти в центъра, южните и северните покрайнини при долна инвестиционна граница от 250 000 евро.

От 1 август, освен ако не бъде предоставено ново удължаване, желаещите да получат разрешение за пребиваване и в същото време да закупят имот в горните райони (както и в Миконос, Санторини и в община Солун) ще трябва да се инвестира поне 500 000 евро. Тези, които са подписали предварителните споразумения до 31 юли, ще имат време до края на 2023 г. да пристъпят към подписване на окончателните договори за продажба и да кандидатстват за разрешения за пребиваване за себе си и членовете на семейството си.

В тази връзка пазарът преживява „лудост при покупки и продажби“, тъй като инвеститорите се опитват да спазят подходящите срокове. Това е отразено в официални данни, публикувани от Министерството на имиграцията. Между октомври 2022 г. и февруари тази година инвеститорите са подали 3782 молби за разрешение за пребиваване. Това е значително повече, като се има предвид, че от февруари 2022 г. до февруари 2023 г. съответният брой заявления е 5479. Накратко, 70% от заявления за този период са подадени през последните пет месеца, което е показателно за импулса, който сега се създава в Пазарът.

Само през първите два месеца на тази година е имало 1446 нови заявления за лиценз за постоянен инвеститор, което е с 252% повече на годишна база спрямо 411 заявления миналата година. Също през същия период службите на Министерството на финансите на Република Кипър успяха да определят най-подходящите инвестиционни фондове. През същия период службите за имиграционна политика са издали 574 нови разрешителни, което е 101% повече от миналата година.

Заслужава да се отбележи, че сега става ясно, че услугите не са в състояние да се справят с това безпрецедентно търсене. Ако вземем предвид заявленията за подновяване от съществуващи инвеститори, то между февруари 2022 г. и февруари 2023 г. броят на заявленията ще бъде 6922, от които 5479 са за нови разрешителни. От тях са издадени само 1918 лиценза, а други 3548 са в процес на разглеждане.

От влизането в сила на програмата „Златна виза“ и досега китайците са най-многобройната категория купувачи. В момента китайските инвеститори притежават 6314 разрешителни, което представлява 62,5% от общия брой. На второ място са турските инвеститори с 664 лиценза и 6,6% дял, следвани от ливанските инвеститори с 460 лиценза или 4,6% от общия брой.

Ливанците изпревариха руснаците, които нямат право да получават нови лицензи от февруари миналата година. В момента на гражданите на Руската федерация е забранено издаването на нови златни визи, но те все още са на четвърто място в съответния списък с 389 разрешения или 3,8% от общия брой.

Source link