Краткосрочен наем: законодателен "спирачка" с ограничения за наемодателите

Фундаменталните промени за забавяне на краткосрочните наеми, които се считат – и не без основание – за един от параметрите на интензивността на жилищната криза, особено в Атика, ще се разгърнат на две нива.

Според AirDNA само в центъра на Атина броят на активните договори за наем достига 11 157, в Солун – 2762, в Патра – 492, в Ираклион – 4883, а на островите … изобщо не се знае. В същото време такива категории специалисти като учители и лекари просто не могат да намерят място за живеене там.

На първо нивов съответствие с общата директива на Европейската комисия, планирането включва ограничения върху броя на недвижимите имоти, които всяко физическо лице може да отдава под наем за краткосрочен наем. Преобладаващият сценарий иска „таванът“ да бъде ограничен до 2 обекта. Или са били инсталирани строги времеви ограничения (т.е. дали някой може да се разпорежда с имота през определени месеци или през годината).

На второ ниво местните власти ще дава възможност да се установят правила, без обаче косвено да се отменя правото на краткосрочен наем, тъй като се признава, че то функционира като допълнение към доходите на хиляди граждани. Като „водач“ ще се използват модели, използвани в големите европейски градовекато Париж, Барселона, Единбург. В Мадрид местните власти решиха, че краткосрочните наеми, разположени в жилищни комплекси, трябва да имат отделен вход и гостите няма да могат да използват същия вход като постоянните жители или същия асансьор.

• Профилът на краткосрочните наеми в Европейския съюз очертават данните, публикувани от Airbnb по повод Европейския ден на туризма. По данни, анализирани от BNBnews:
• Над 1,4 милиона хоста са активни в Европейския съюз. Това е най-високата цифра сред всички региони на света. Повече от 1,1 милиона от тях публикуват само една обява.
• Типичен краткотраен собственик на имот от ЕС, спечели малко под 4000 евро през 2022 г. Тази сума е еквивалентна на допълнително плащане за повече от два месеца за средното домакинство в ЕС.
• Почти всеки пети собственик на имоти в ЕС или член на семейството работи в образованието, здравеопазването или публичната администрация.
• Жените собственици на имоти са повече от мъжете.
• Повече от половината собственици на обекти работят на пълен или непълен работен ден, а повече от една четвърт са пенсионери.
• Проучванията на ЕС показват, че кризата с разходите за живот все още е основният фактор, който тласка европейците към краткосрочно наемане.
• Близо половината от собствениците на имоти в ЕС казват, че хостингът им е помогнал да покрият нарастващата храна и други нужди, според данните. А 43% казват, че допълнителният доход им помага да живеят достойно.
• Една трета от собствениците на имоти планират да приемат повече гости през 2023 г. поради настоящата икономическа ситуация, а две трети казват, че планират да използват парите, които печелят от Airbnb, за да покрият всяко увеличение на разходите за живот през следващата година.

Профилът за краткосрочни наеми в ЕС включва и информация за посетителите:

1. Нарастващата инфлация в ЕС се отрази на всеки аспект от ежедневието и пътуването не е изключение. почти две трети на гостите казаха, че миналата година те стават по-селективни при избора на жилище за пътуване въз основа на цена и повече от половината гости казаха, че престоят в имоти на Airbnb в ЕС им е спестил пари.
2. Гостите избират Airbnb за разнообразни изживявания. Повече от една пета от посетителитеживеещи в ЕС казаха, че са избрали Airbnb пред други видове настаняване, защото те бих искал да получа повече впечатленияа почти една четвърт от посетителите казаха, че са отседнали в Airbnb миналата година, докато са пътували и са работили дистанционно.

Source link