Колко струва къщата ви, как да разберете с 1 клик

Всеки ден хиляди граждани търсят в интернет информация за обективна оценка на стойността на недвижими имоти.

История обективна стойност датира от 1982 г. Индикаторът е дефиниран и установен от член 41 от Закон 1249/1982, за да се сложи край на вълненията и объркването, които възникват между данъкоплатците и данъчните власти, които определят данъчната основа на стойността на имота към настоящия момент.

Но не само. Това трябваше да се направи, за да държавата би могла да събира минималния размер на данъка при прехвърляне на недвижими имоти. Обективните стойности послужиха като основа за смятане десетки данъци и такси, които натоварват недвижимите имотиа с течение на времето имаше „стотици хиляди“ корекции и стана барометър на търговските цени на пазара на недвижими имоти.

Днес, 41 години след първото прилагане на индикатора, обективната стойност започва да играе различна роля: да помогне за привличането на чуждестранни инвеститори, които виждат големи възможности в гръцките недвижими имоти.

Преди две години „обективната стойност“ вече не беше мистерия, тъй като можеше да бъде открита чрез поглед към компютър, таблет или мобилен телефон.

С помощта на цифрова интерактивна карта, създадена от Министерството на финансите и Главния секретариат на информационните системи на публичната администрация, гражданите могат да определят цената на зоната, установена в района, в който се намира техният имот, и да изчислят обективната му стойност.

Според Димостенис Анагностопулос, генерален секретар на информационните системи, търсенето на цените на имотите в зоните се извършва не само от гърци, които искат да знаят стойността на имота си, но и от хиляди чужденцисе интересуват от инвестиции в гръцкия пазар на недвижими имоти.

само за два месеца, от март до април 2023 г., 55 000 граждани са използвали дигиталното приложениеда разберат обективната стойност на собствеността си или да проведат собствено пазарно проучване, докато дневният трафик през този период варира от 1500 до 4000 души. От 55 000 граждани, които са търсили обективни стойности, 4805 са чужденци от 83 държави, които се интересуват от имоти у нас. В челната петица влизат граждани на САЩ (783), Великобритания (663), Германия (642), Китай (344) и Холандия (226).

През последните месеци дигиталната карта обслужи няколко милиона заявки за търсене и оценки на недвижими имоти, направени от повече от 130 000 различни потребители, от които повече от 10 000 са от чужбина.

Смята се, че инвестициите в недвижими имоти тази година ще надминат рекорда от 2022 г., когато гръцкият пазар регистрира приток от 1,975 милиарда евро от чужбина. Както може да се види от посещенията на сайта, в допълнение към емигранти от САЩ, Австралия и Германия, списъкът включва също заинтересовани лица от Хонг Конг, Тайван, Тайланд, Бермудите и дори Япония.

Обяснен е и интересът на чужденците преследвайки златната виза„, програма за придобиване на гражданство от тези, които придобиват имоти с висока стойност в страната. „Модата“ на „дача на морето“ подтикна хиляди граждани на трети страни да инвестират в гръцкия пазар на недвижими имоти .

По данни на Министерството на миграционната политика през първото тримесечие на 2023 г. е имало 2015 молби за разрешение за пребиваване в Гърция, докато през цялата 2022 г. са били 4365 молби.

Райони, за които чужденците проявяват интерес да научат обективните стойности, приложими днес, са центърът на Атина, Солун, Халкидики, Патра, Миконос, Парос, Каламата, регион Коринт.

В краткосрочен план, според оценките на Bank of Greece, инвестиционният интерес, предимно от чужбина, ще остане висок, особено по отношение на конкретни предпочитани позиции в басейна на Атика и в райони, характеризиращи се като туристически.

Данните показват, че жилищният пазар е неподвижен има силна възходяща тенденция в годишния темп на изменение на ценитевъпреки че има регионални различия. Цените на апартаментите (в номинално изражение) са се повишили с 11,1% на годишна база през 2022 г. в сравнение със 7,6% ръст през 2021 г. и 4,5% ръст през 2020 г. Цените на новите апартаменти (до 5 години) през 2022 г. са се увеличили с 11,8%, малко по-високо отколкото старите апартаменти (10,5%). По географски регион високи годишни темпове на растеж на цените на апартаментите са регистрирани в големите градски центрове на страната, по-конкретно Атина (13,0%) и Солун (11,8%), доста над средната годишна стойност за цялата страна.

Всеки гражданин може цифрова карта вижте цената на зоната, прилагана в момента в района, където се намира интересният имот, и изчислете обективната стойност с няколко кликвания на мишката. Гражданинът избира чрез дигиталната карта (https://www1.gsis.gr/valuemaps/) улицата, на която се намира имота и автоматично ще се покаже цената.

За да изчислите обективната стойност на даден имот, трябва да посочите конкретни характеристики, като брой фасади, етажност, квадратни метри, дата на построяване и др., като на всяка стъпка стойността се изчислява автоматично.

Source link