Гърците са професионалисти в Airbnb

Шест от 10 имота, които се отдават чрез платформи за краткосрочни наеми, в момента се управляват от професионалисти. Собствени фирми се създават дори от собствениците на един имот.

Значителна част от дейността в сектора на жилищата за краткосрочно наемане днес се пада на професионалистите. Според изследователската компания AirDNA, която анализира данни от платформите Airbnb и Vrbo, делът на индивидуалните собственици в Атина днес не надвишава 30% от всички активни обяви, в сравнение с 42% през 2019 г., преди началото на пандемията. На национално ниво съответният процент е 40%, при 46% през 2019 г.

На практика това означава, че шест от 10 имота за краткосрочно наемане вече се управляват професионално. Високата конкуренция, необходимостта от постоянни инвестиции в недвижими имоти, за да се открояват от останалите, използването на съвременни инструменти за промоция и като цяло професионалното управление вече се считат за ключови компоненти на успешното функциониране на недвижими имоти чрез цифрови платформи за краткосрочно отдаване под наем .

Коронавирусната епидемия принуди отделни наемодатели да напуснат пазара

Тенденцията стана още по-очевидна след пандемията, която принуди много индивидуални наемодатели да напуснат пазара. Тези хора се насочиха към развитието на своите имоти чрез дългосрочни договорни наеми. Техният избор е улеснен поради значителното увеличение на наемите с 40-50% от 2018 г. насам, което прави това решение много по-изгодно от краткосрочните наеми, особено ако имотът не се намира в някой от най-търсените райони сред чуждестранни посетители, след това хапнете около туристическите атракции в центъра на Атина или в южните предградия.

Въпреки това, дори ако доходът е еднакъв (от краткосрочен и дългосрочен лизинг), дългосрочният пак е очевидно по-изгоден. Първо, в този случай наемодателят не трябва да поема важни разходи, като сметки за комунални услуги (телефон, интернет, електричество и водоснабдяване), което не може да се каже за краткосрочните наеми. В допълнение, краткосрочният лизинг изисква наемодателят да отдели значително лично време, за да приведе имота в правилно състояние. Тъй като не винаги е лесно, много наемодатели в крайна сметка оставят управлението на имотите на професионалист. Той ще се погрижи за всички съответни услуги (фотография, промоция, почистване, приемане на посетители и т.н.) и, като удържи съответната комисионна (около 15-20% от приходите), ще плати разликата на собственика.

Според AirDNA от 2019 г. до момента най-голям ръст има в броя на обявите (на оператор/собственик), от 6 до 20 имота. Делът на тази категория се е увеличил до 22% в Атина от 15% през 2019 г. и до 15% в национален мащаб от 11%. В популярните ваканционни дестинации като Миконос например ръстът е още по-голям, като съответният дял е 25% от всички обяви, спрямо 17% през 2019 г.

В същото време важно развитие е засиленото навлизане на професионални компании за управление на имоти, особено в Атина. Компаниите с повече от 21 имота в момента представляват 21% от обявите спрямо 16% през 2019 г. Някои от тях управляват както частни имоти, така и имоти на трети лица, докато други компании в сектора се фокусират изключително върху управление на имоти на трети лица.

В предишен анализ Transparent, стратегически партньор на гръцката асоциация STAMA (Асоциация на компаниите за краткосрочни имоти), съобщи, че пазарът в Атина е на второ място в Европа по ръст на дела на работещите в него професионалисти. По-конкретно, растежът в Атина е 22% в сравнение с 35% в Париж, следван от Милано със 17% увеличение и Кан с 15%.

Сега обаче в сектора настъпват други промени. Едно от тях се отнася до създаването на компании за управление на недвижими имоти. Дори и да говорим за един собственик с един или два имота, все повече хора започват да разбират, че е по-изгодно да се създаде индивидуално предприятие или IPE, за да се управлява дейността чрез него. Въпреки това, освен възможността за приспадане на разходите, в близко бъдеще работата чрез компания, а не като физическо лице, ще се превърне на практика в еднопосочна улица поради предстоящото въвеждане на ДДС върху всички приходи, генерирани от сектора на краткосрочните наеми . Това е европейска директива, която ще бъде приета от всички държави членки през следващите години. Съществуването на компанията ще бъде ключово предимство както за приспадане на ДДС, така и за получаване на ДДС, дори и през самите платформи за краткосрочно наемане.

„Морска“ оферта от Airbnb
Що се отнася до броя на апартаментите под наем в Гърция, той е над 100 000, както заяви изпълнителният директор на Airbnb Джакомо Тровато в скорошно интервю „К“. Като се вземат предвид данните на AirDNA, може да се види, че активните наеми в Гърция в момента са намалели в сравнение с третото тримесечие на 2022 г., което е очаквано, тъй като много наематели използват настаняването си само през летните месеци.

По отношение на географското разпределение на рекламите, картата на островите и апартаментите под наем отразява популярността на тази бизнес практика в островната държава.

Островите Аргосароникос, Егина, са с най-много предложения за настаняване, докато в Северно Егейско море само Тасос „предлага“ на посетителите си над 1000 стаи и къщи. В Цикладите Миконос и Санторини имат най-много места за настаняване, следвани от Наксос и Парос. В Додеканезите Родос, като най-големият остров, предлага и най-много места за настаняване в Airbnb.

Преминавайки към Йонийско море, Корфу е лидер по отношение на наемите, достигайки 10 000 активни наеми миналото лято, леко надминавайки отдавна изгубеното петцифрено ниво на Берлин. Изненадващо е също, че броят на наемателите в Корфу е близък до този в Атина (11,5 хиляди).

На най-големия остров в Гърция, Крит, Airbnb има няколко хиляди обяви във всяка от своите 4 префектури. Ханя обаче изглежда изключително популярна с над 11 000 обяви миналото лято в цялата префектура, докато Ласити е на противоположния край на спектъра с 3500 обяви.

В градовете и общините на континентална Гърция разпределението на жилищата за краткосрочен наем е още по-неравномерно. Очаквано големите градове Атина и Солун имат най-много жилища под наем, следвани от Каламата и Волос. За разлика от това, в райони като Серес и Агринио има много малко обяви в платформи за краткосрочни недвижими имоти.

В градските райони Airbnb за мнозина е „демон“, който доведе до рязко покачване на наемите, а за други – „ангел“, който съживява западащите квартали. Атина, като най-големият град и столица на страната, се очаква да има голям брой обяви за отдаване под наем през 2023 г. – 11,5 хиляди.

Този факт важи и за други европейски столици на юг, като Рим, Мадрид и Лисабон. Разпределението на жилищата в Атина обаче също е съсредоточено в определени райони. Най-много реклами има в търговския триъгълник, който е най-централната част на града, следван от Кукаки, ​​Неос Космос и Екзархия. Централните райони с добри транспортни връзки са районите с най-голяма концентрация на имоти под наем, докато районите с най-малко обяви се намират в покрайнините на центъра на Атина.

Source link