Търсенето от чужденци за покупка на имоти се запазва, въпреки поскъпването

При продължаващия ръст на цените на жилищните имоти у нас за пета поредна година, при значителни регионални различия, големият въпрос е дали продължава повишеното търсене от гръцки и чуждестранни инвеститори.

По-специално, според оценката на Банката на Гърция, съставена от кредитните институции на страната, през 2022 г. и за пета поредна година ще има значително увеличение на цените на пазара на жилища, докато цените на апартаментите ( в номинално изражение) ще се увеличи с 11,1% на годишна база в сравнение с растеж от 7,6% през 2021 г. и 4,5% през 2020 г.

Но какво се случва с търсенето от потенциални чуждестранни и гръцки купувачи, предвид тази нарастваща тенденция на пазарите на имоти както в градските центрове, така и в туристическите дестинации? Като се има предвид, че гръцкият пазар се подчинява на собствените си „закони“, може да се каже, че темпът на нарастване на цените през последните години е по-умерен в сравнение с други страни, а доходността все още е на атрактивно ниво. И при условие При липса на нови непредвидени развития се очаква цените на недвижимите имоти, особено на луксозните, да продължат да предизвикват повишен интерес.

Търсенето на жилищни имоти, след периода на изчакване, водещ до изборите на 21 май, продължава да расте отново въпреки възходящата тенденция в цените, особено за имоти на Атинската Ривиера и островна Гърция, с акцент върху Цикладските острови, според г-н Янис Ревитис, икономист по оценка на недвижими имоти и почетен президент на Асоциацията на агентите по недвижими имоти в Атика.

Покачването на цените на недвижимите имоти, особено на новите сгради, е свързано, наред с други неща, с нарастването на разходите за строителство, както и в зависимост от търсенето и предлагането, казва г-н Ревитис. Експертът посочва още, че цените на първокласни къщи, вили с висока архитектура и гледка в райони на страната ни, насочени към инвеститори с високи доходи, започват да се доближават до съответните цени на скъпите туристически курорти в Европа, докато търсенето остава високо.

Позовавайки се на хода на търсенето и като цяло на покупко-продажбата на жилищни имоти в големите градски центрове, предназначени за средното домакинство в Атинасъчетано с движението на цените, г-н Ревитис вярва, че поради инфлационния натиск, увеличените парични разходи за задоволяване на нуждите на семейството и увеличаване средното гръцко семейство няма да прояви значителен интерес към пазара на недвижими имоти. въпреки това „Програма за достъпни жилища за младежи“както и създаването на нови програми с по-благоприятни условия, ще бъдат важни мерки и ще създадат стимули за закупуване на нови жилища, смята г-н Ревитис.

Експертът отбелязва, че като цяло строителният сектор ще претърпи ръст, като търсенето в северните предградия ще следва възходяща тенденция, където остава слабо през последните години, докато ще имаме значително повишено търсене във всички туристически райони и особено на островите.

Цените в някои известни туристически дестинации у нас ще бъдат съпоставени с цените на Италианската и Френската Ривиера, като ще бъде предпочетено западното крайбрежие на Пелопонес, където процъфтява луксозното строителство.

В района на Атинската Ривиера изграждането на комплекс Hellinikon и изграждането на нови сгради по крайбрежието ще засили интереса чак до нос Суньо. Цените ще бъдат коригирани въз основа на регионалното търсене и предлагане и ще бъдат силно зависими от строителните разходи, инфлационните тенденции и нарастващите лихви по кредитите.

Като цяло, гръцкият пазар на имоти се очаква да се развие през следващите 2-3 години, с изключение на непредвидени обстоятелства.

Покачването на цените тревожи инвеститорите, но търсенето е забележително устойчиво, казва Харитон Триантафилидис, съдружник-основател и главен финансов директор на Real Vaha, компания за проекти за хотели и жилища. В опит да „свържат двата края“ хората търсят алтернативни решения, чудейки се дали цените изобщо ще паднат, докато големите „играчи“ изглежда имат голяма вяра в перспективите на жилищния пазар, с поглед главно към Атина и Солун.

Защото в цените продължават да показват възходяща тенденция, участниците на пазара показват известна „предпазливост“. Инвеститорите чакат цените да се „забавят“, докато други се опасяват, че ще пропуснат добра инвестиция, ако изчакат още шест месеца или година, каза г-н Триантафилидис.

Гъвкавостта също е стратегия, следвана от други купувачи, особено от гръцкия частен инвеститор. Това може да означава придобиване на по-малък имот или приемане на годишна възвръщаемост в диапазона от 5-7% годишно в сравнение с 9-12% преди.

За чуждите инвеститори това е обичайно нещо. Някои са започнали да продават и да печелят както от покупките, които са направили преди 3-4 години, така и от развитието на имотите, които са завършили в Атина и на островите, което означава, че имат парите и желанието да реинвестират.

Досега много чужденци просто наблюдаваха гръцкия пазар, но сега действат на принципа „дойдох-видях-спечелих“. Фактът, че първите чуждестранни купувачи, закупили имоти в Гърция, вече са реализирали значителна печалба, привлича още повече купувачи от други страни, като Близкия изток и Скандинавия.

Real Vaha вярва, че тази тенденция ще продължи известно време. Подобрените перспективи за Гърция, като очаквания инвестиционен рейтинг и благоприятното отношение към бизнеса от следващото правителство, са от голямо значение за чуждестранните купувачи, каза г-н Триантафилидис.

Source link