Гърция: защо цените на жилищата растат

От третото тримесечие на 2017 г. до първото тримесечие на 2023 г. цените на жилищата в Гърция израснах средно с 49,3%. Това обаче се отнася за сравнително нови съоръжения, стари сгради и апартаменти след ремонт започнаха да струват най-малко 2 или дори 3-4 пъти по-скъпо.

Дисбалансът между търсене и предлагане доведе до нарастващите цени на имотитебележки Юробанк във вашия пазарен анализ. Според него търсенето е повлияно положително от увеличението на номиналния разполагаем доход на домакинствата, намаляването на безработицата, увеличаването на заетостта, подобряването на икономическия климат и рязкото увеличение на преките чуждестранни инвестиции в недвижими имоти, регистрирани напоследък.

Процент на безработица сезонно коригирани до 11,8% от работната сила през първото тримесечие на 2023 г., което е спад от 11,5 процентни пункта спрямо първото тримесечие на 2017 г. През същия период заетостта се е увеличила с 12%, или 438 700 души, спомагайки за увеличаване на номиналния разполагаем доход на домакинствата от 116,1 милиарда евро през 2017 г. до 137,3 милиарда евро през 2022 г. (увеличение от 18,3% или 7,6% в реално изражение).

И въпреки че увеличаването на броя на заетите доведе до повишаване на нивото на номиналните доходи на населението, то беше компенсирано от рязкото увеличение на цените на храните и енергията, което в резултат доведе до реално намаляване на реалният стандарт на живот на населението с поне 30%.

Освен това се очакват ресурси от Фонд за възстановяване и устойчивост, и очакваните инвестиции в реформи, които го придружават, подобриха перспективите пред икономиката. Също така през последните пет години се наблюдава рязко увеличение на инвестирания чужд капитал в гръцки недвижими имоти.

ПЧИ в управлението на недвижими имоти от 69,5 милиона през 2017 г. на 1,03 милиарда през 2022 г., докато преки чуждестранни инвестиции в продажбите на частни недвижими имоти от 327,8 милиона през 2017 г. на 922,7 милиона през 2022 г. Тези промени се дължат на ниските оценки на недвижимите имоти, дълговата криза, ръста на туристическия продукт на страната и програмата „Златна виза“.

От страна на предлагането, Eurobank цитира ниски нива на инвестиции в жилищно строителство, рязко покачване на цените на материалите с близо 20% през последните две години и много затворени домове, които не се продават.

Според централната банка на Гърция годишният темп на растеж на цените на апартаментите в цяла Гърция е бил 14,5% в сравнение с 13,6% през четвъртото тримесечие на 2022 г. и 10% през първото тримесечие на 2022 г.

По отношение на цените в двата най-големи градски центъра в страната, цените в Атина са се повишили с 16,5% на годишна база, от 11,6% през първото тримесечие на 2022 г., а в Солун, с 16,1%, от 9,9% през първото тримесечие на 2022 г. От третото тримесечие на 2017 г. до първото тримесечие на 2023 г. цените на жилищата в Гърция като цяло са се повишили с 49,3%, обръщайки голяма част от загубите, понесени по време на дълговата криза.

Имайте предвид, че от Q3 2008 до Q3 2017, когато номиналният БВП и номиналните фиксирани инвестиции в Гърция спаднаха съответно с 26,8% и 52,7%, цените на апартаментите паднаха с 49,3% и в момента са с около 10% под нивата си преди дълговата криза. Този фактор, като се вземе предвид инфлацията през последните 15 години, е в рамките 50%, както и представянето на ЕС-27 и еврозоната, където цените на жилищата са значително по-високи, отколкото в края на 2000-те години, дават основание на инвеститорите активно да купуват гръцки недвижими имоти.

Source link