Удължен срок за подаване на декларации за недвижими имоти E9

Кодовете, на които трябва да обърнем внимание, когато попълваме формуляра за декларация за данни за недвижими имоти (E9), са публикувани с решение A.1175/5.8.2021 на Независимата служба за държавни приходи (AADE) (Държавен вестник: 3706 B’/11-8 – 2021 г.). По-конкретно, според решението на управителя на AADE, се определят онези елементи, които съставляват данъчната идентификация на имота и влияят върху правилното изчисляване на данъка за нуждите на сертификата ENFIA, а именно:

Елементи, които съставляват данъчната идентификация на имуществото и влияят върху правилното изчисляване на данъка

I. Таблица 1 от декларацията за данни за недвижими имоти (E9)

1. Подробности за собствеността (колони 3, 4, 4a, 5, 6, 7 и 28. По-специално: префектура, община или община, общинска или общинска зона, номер на улица, други блокове на сградата, улични фасади и брой фасади) ,
2. Индикация на APAA (колона 26),
3. категория на имота, етаж, площ, година на построяване, както и площта на парцела (колони 9, 11, 12, 13, 14 и 18),
4. вид на правото, процент на съвместна собственост и, в случай на плодоползване, година на раждане (клетки 15, 16, 17, 19, 20 и 21),
5. специални условия, ако е попълнено съответното поле (колона 10),
6. електрификация на имот в незавършена и празна сграда (колони 30 и 32), ж. специална категория, в която е включен имотът, при условие че е попълнена съответната колона (колона 32)
7. категория на предназначение на сградата/обекта, при условие че е попълнена съответната колона (колона 33),
8. подробности за обекта, където е необходимо, и във всеки случай в частни къщи и специални сгради.

II. Таблица 2 декларация за данни за недвижими имоти (E9)

1. Подробности за адреса на имота (колони 3, 4, 4a, 5 и 6. По-специално: префектура, община или община, общинска или общинска зона, номер на улица или местоположение, лице на улица),
2. разстояние от морето (колона 7),
3. земя, подлежаща на отчуждаване, при условие че съответната колона или поливна площ е завършена (колони 8 и 9),
4. площ на полето според категорията му (колони 10, 11, 12, 13, 14, 15 и 16),
5. площ на сградите, разположени на обекта, според тяхната категория (колони 17а, 17б, 17в и 17),
6. специално предназначение на земята (колона 29),
7. вид на правото, процент на съвместна собственост и, в случай на плодоползване, година на раждане (клетки 18, 19 и 20),
8. специалната категория, към която принадлежи имотът, при условие че е попълнена съответната колона (колона 26),
9. категория земеползване, ако е попълнена съответната колона (колона 28),
10. полеви данни, където е необходимо.

Не засяга данъчната идентификация
Следните данни не са идентификация за данък върху недвижимите имоти, тъй като не засягат правилното изчисляване на EN.F.IA.

1. Идентификационен номер на собственост (ATAK) и код на собственост (KAEK) (колони 1 и 27 на таблици 1 и 2),
2. пощенски код и номер на блока (колона 25 от таблици 1 и 2 и колона 8 от таблица 1), c. предна дължина (колона 29 от таблица 1),
3. количество електрическа енергия/захранване на съоръжението (колона 31, табл. 1 и колони 21 и 22, табл. 2).

По-конкретно, общата площ на сградите в парцела (колона 22 на таблица 1) е изключена от елементите, които съставляват данъчната идентичност на имота, поради невъзможността на нотариуса и ипотекарния кредитор/началника на кадастралния офис за диагностика верността на декларираните.

На какво друго да обърнете внимание:

1. В случаите, когато удостоверението идентифицира това, което е посочено в нотариалния акт, префектурата, общината или общността, общината или общинския район, в който се намира имотът, и улицата, номерът или местоположението са различни, удостоверението се счита за правилно, ако е ясно на нотариуса, че е същия имот. Адресът на имота се счита за правилен, независимо дали е посочен в съответствие със Закон 2539/1997 (A’ 244) (KAPODISTRIAS) или Закон 3852/2010 (A’ 87) (KALLIKRATIS).
2. Ако те не съвпадат с това, което е посочено в нотариалния акт, префектура, община или общност, в която се намира имотът, тогава удостоверението се счита за неприложено. Сертификат, който съдържа етажна разлика, също се счита за неприложен. За неприложено се счита и удостоверение, което кумулативно разграничава по вид право на собственост и процент на съсобственост върху недвижим имот. Ако има разлика или във вида на правото на собственост, или в процента на съвместна собственост върху имота, удостоверението се счита за невярно.
3. В случай, че имотът е с повече от две фасади и в EN.F.IA. са посочени само две от тях, сертификатът се счита за валиден, ако не засяга цената на зоната или облагаемата стойност на имота. Същото важи и за случаите, когато даден обект или сграда е посочен в декларациите за данни за собственост за всички или няколко години с две фасади, докато има повече или е сляпа, освен ако фасадата на имота, за която не се твърди, че оказва влияние върху EN.F. IA. в посока нарастване.
4. Удостоверението се счита за валидно, ако през всички или няколко години е посочено като категория имот самостоятелна частна къща, вместо категория имот сграда. Освен това удостоверението се счита за валидно, ако земята, парцелът или сградата са били регистрирани през всички или някои от годините с площ, по-голяма от окончателната регистрация в имотния регистър, или, ако няма такава площ, с площ по-голям от неговото право на собственост или, ако няма право на собственост, площта е по-голяма от действителното му състояние, а също и в случай на включване на вертикална собственост като самостоятелен парцел, при условие че няма данъчна загуба.
5. Счита се за правилно да се посочи в сертификата различна година на строителство за всички или някои от годините, само в случаите, когато EN.F.IA не е намалена поради тази причина.
6. Удостоверението се счита за правилно, ако е посочена различна година на раждане на плодоползвателя за всички или някои от годините, само в случаите, когато EN.F.IA не е намалена поради тази причина.