„Златна виза“ за 5 месеца донесе 1 милиард евро

През първите пет месеца на тази година са регистрирани продажби на недвижими имоти на обща стойност 975 млн. евро от инвеститори от трети страни, които имат интерес да получат разрешение за пребиваване по програмата „Златна виза“.

Това е почти три пъти повече от същия период на миналата година, когато са инвестирани 361 млн. евро. Увеличението от 170% се основава на искания, подадени до Министерството на финансите, имиграцията и убежището за издаване на първоначални разрешения за пребиваване на инвеститори. По-специално, общият брой на заявления е 3900 в сравнение с 1444 през първите пет месеца на миналата година.

Междувременно пикът на инвестиционния „поток“ към гръцкия пазар започна да генерира забавяне на одобренията от компетентните органи. В момента има 5444 висящи разрешителни за постоянни инвеститори.Ако се добавят роднини на инвеститори и подновяване на издадени преди това разрешителни, общият брой на висящите разрешителни е 17742. Само през последните 12 месеца (май 2022 г. – май 2023 г.) са подадени 8351 заявление за първични лицензи и тяхното подновяване, от които са издадени само 35%.

Този факт се потвърждава от участниците на пазара. Както беше отбелязано Светлана Касаткина-Кускуръководител на едноименна адвокатска кантора за инвестиционна миграция, „закъсненията наистина се увеличиха. Доскоро разрешителните се издаваха за 1-2 месеца. Сега са необходими поне три месеца, което е свързано с над трикратно увеличение на обем на приложенията.“

Прекратяването на програмата за португалска златна виза накара много заинтересовани страни да насочат вниманието си към Гърция.

Трябва да се отбележи, че темпът на издаване на разрешителни вече се е увеличил: през първите пет месеца на тази година са издадени 1938 разрешителни (за нови инвеститори) в сравнение със 777 за същия период на миналата година. Ръстът е 149%. Само през май тази година са издадени 412 лиценза при 220 през миналата година. От тях 317 са за нови инвеститори, докато през 2022 г. през същия месец са издадени 169 разрешения. Въпреки това, както показват данните, процентът на новите приложения е такъв, че услугите не могат да се справят с тях, а нови инвеститори се добавят от тези, които подновяват лицензи от „първо поколение“, които изтичат след пет години.

„Експлозията“ на пазара на недвижими имоти през тази година по програмата „златна виза“ е свързана с промяна в условията, а именно предстоящото удвояване на минималния инвестиционен праг до 500 хил. евро от днешните 250 хил. евро. Тази промяна важи за центъра на Атина, северните и южните предградия, Миконос, Санторини и община Солун и трябва да влезе в сила на 1 август, т.е. няколко седмици след днес. Дотогава тези инвеститори, които успеят да сключат предварителни договори за покупка на имоти, ще получат лиценз с нисък праг от 250 000 евро. Все пак трябва да се отбележи, че през последните дни на пазара се появиха слухове за допълнителна отсрочка (първият срок предвиждаше промяна на прага от 250 000 на 500 000 евро в началото на май).

В допълнение към предстоящата промяна в условията на програмата, която накара много инвеститори да ускорят вземането на решения и инвестиране на пазара на недвижими имоти, фактът, че увеличението на прага се отнася именно за тези области, които са много търсени от чуждестранни купувачи, по-специално центъра на Атина и южните предградия. В допълнение, облекчаването на ограниченията за пътуване за китайски граждани също съживи търсенето от по-големия пазар по програмата за златни визи.

Друга причина е прекратяването на подобна програма в Португалия. Тази програма беше една от най-успешните в Европейския съюз, тъй като предоставяше възможност за получаване на гражданство в дългосрочен план и при определени критерии от страна на инвеститора. Скорошното прекратяване на тази програма накара много заинтересовани страни да се насочат към Гърция, особено след като днес можете да получите разрешително за 250 000 евро, което е най-ниското в Европа.

Няма съмнение, че чуждестранните инвестиции в пазара на недвижими имоти, особено по програмата „Златна виза“, вероятно ще достигнат нов исторически връх тази година и ще надхвърлят 2 милиарда евро през 2022 г., с годишен ръст от 68%. Според централната банка на Гърция през първото тримесечие на тази година притокът на чуждестранен капитал в страната на пазара на недвижими имоти възлиза на 497 милиона евро. Това е с 33% повече спрямо същото тримесечие на миналата година, когато са инвестирани 374 млн. евро.

Source link