Ще се правят стари сгради в центъра на Атина "зелено"

Очаква се надграждане в близко бъдеще по-малко от 100 хиляди кв. м стари сгради в центъра на Атина и други области на Атика, по отношение на енергийна ефективност и функционалност.

В някои случаи предназначението на сградите ще бъде променено, напр. от офис до хотелза максимизиране на добавената стойност от интервенцията. Именно това превръщане на стари и често амортизирани имоти в модерни, енергийно ефективни и нискоемисионни структури е това, което индустрията вижда като „бъдещето на недвижимите имоти в Гърция“. Остаряващият и енергоемък сграден фонд на басейна на Атика трябва да бъде модернизиран и прехвърлен в 21-ви век, тъй като това е най-устойчивото и екологично решение за бъдещето на града.

Намаляване на емисиите
„На първо място, енергийната и оперативна модернизация на старата сграда, според измерванията, извършени от Националния технически университет в Атина, осигурява намаляване на емисиите на въглероден диоксид от поне 50% в сравнение с текущата ситуация. В същото време време, особено ако проектът включва промяна на предназначението на сградата, тя се укрепва структурно, за да отговаря на настоящите сеизмични разпоредби, така че получената сграда е по същество най-съвременна с още 50 години живот пред нея, способна да издържа както на земетресение, така и на повишаващи се температури поради изменението на климата“, обяснява Димитрис Андриопулос, управляващ директор на Dimand Real Estate. Разбира се, подобни събития не само модернизират сградите, но и осигуряват значително увеличение на капитала за техните собственици и инвеститори – поне 30%, като се вземат предвид средствата, изразходвани за реконструкция и енергийна модернизация.

Строителна фирма GP CONSTRUCTION от 2007 година предоставя следните услуги:

• дизайн и 3D анимация/визуализация,
• преминаване и получаване на лиценз за строеж,
• строителство до ключ,
• издаване на електронен сертификат за собственост,
• уреждане на незаконни строежи в съответствие със закон № 4495/17,
• ремонт на недвижими имоти до ключ,
• експертиза-контрол на проектиране и строителство.

+30-210- 72-72-752
https://gpconstructions.gr

„Зелени“ офиси
„След няколко години всички стари сгради в центъра на Атина и други райони на Атика вече няма да се считат за привлекателни за инвестиция, тъй като те ще могат да привличат не високопоставени и големи потребители/наематели, а само малки и средни големи компании. Големите компании ще изберат да поставят изключително „зелени“ сгради, което означава необходимост от обширна програма за енергийна и оперативна модернизация, поне в тези съоръжения, където това е възможно“, казва г-н Арис Каритинос, управляващ директор на Prodea Investments SA.

Prodea вече има опит в това отношение, като наскоро завърши енергийна модернизация на офис сграда с площ от 5 500 кв. м. m на Sigro Avenue, 44, до стълбовете на Зевс Олимпийски в центъра на Атина. Сградата, която е на над 50 години, беше закупена през 2019 г. за 5,9 милиона евро. Бяха инвестирани още 8 милиона евро за обновяването му в устойчива офис сграда, която в момента е наета от групата KPMG. Днес пазарната стойност на този имот е 20 милиона евро, което означава, че Prodea регистрира 53% капиталова печалба от покупната цена и направените инвестиции.

Според г-н Каритинос компанията предприема още две инвестиции в енергийна модернизация на съществуващи съоръжения в портфолиото си. „Общо обновяваме 15 000 кв. м. Първото и най-голямо съоръжение от 11 500 кв. м е нашата свободна офис сграда в Калитея, която преди това беше използвана от Националната банка на Гърция. Вторият проект е модернизацията на офис сграда с площ от 3500 кв. м в Маруси, която се отдава под наем на различни потребители“, казва г-н Каритинос. В близко бъдеще големите компании ще избират изключително „зелени“ сгради за своето местоположение, а в старите в центъра на града ще бъдат разположени само малки и средни предприятия.“

Фонд за възстановяване
Според Каритинос дълговият капитал на Фонда за възстановяване, който финансира подобни дейности, представлява важна възможност за компаниите за недвижими имоти да извършват енергийни модернизации на съществуващи имоти в портфолиото си. „В среда с високи лихвени проценти ниската цена на парите, предлагана от Фонда за възстановяване, служи като катализатор за ускоряване на енергийното обновяване на сградите“, заключава той.

„Диманд“ планира и проекти за модернизация на сгради с обща площ над 50 000 кв.м. м само в центъра на Атина, както за собствени съоръжения, така и за съоръжения, които ще бъдат включени в компанията Project Skyline, където Alfa Bank, Premia Properties и скоро ЕБВР също ще участват като акционери. Най-важният обект, който трябва да се модернизира, от гледна точка на потреблението на енергия, съчетано с разнообразяване на използването му, е сграден комплекс с обща площ от 25 000 кв.м. м, разположен на кръстовището на улиците Софоклеус и Еолу. Това е обект на групата Alfa-Bank (бивша Emporiki-Bank), която ще бъде включена в проекта Skyline в близко бъдеще. В допълнение към енергийната модернизация се предвижда и преоборудване на част от сградата в апартаменти.

„Диманд“ извършва подобна работа по отношение на автономна офис сграда с площ от 3000 кв.м. м, които наема от фонда Тосица. Сградата, разположена на кръстовището на улиците Lykourgos и Apellou, се планира да бъде превърната в многофункционално съоръжение, основно за жилищни помещения. Припомняме, че компанията вече започна работа по цялостно преустройство и енергийна модернизация на комплекса от бивши сгради Minion на Patision Avenue, където също са планирани търговски, офисни и жилищни помещения.

„Повдигане“ за нови сгради
Трябва да се отбележи, че освен сградите в центъра на Атина, които де факто се нуждаят от модернизация, значителни интервенции, особено по отношение на потреблението на енергия, днес се изискват и в офис сгради, построени през 90-те и 2000-те години. Така например Трастор стартира процедури за енергийно обновяване на две свои сгради, които са по-модерни, но все още не са актуални. Първият се намира във Вас. Пирея 94 ще бъде пусната. Работата по енергийната модернизация ще започне към края на годината. Друг обект, в който ще започне енергийната модернизация, ще бъде офис сграда с площ от 14 000 кв.м. м, която Trastor придоби миналата година за 27 млн. евро. Тази офис сграда се намира в Маруси. В момента сградата е наета от Bayern и Fourli Group, които ще напуснат до края на годината.

Енергийната модернизация на съществуващата офис сграда в Marusi, придобита в края на 2022 г., също се извършва от Noval, част от групата Biochalco. Става въпрос за обект с площ от 6636 кв. м, намиращ се на ул. Кифисиас 199. Обектът беше собственост на HELLENiQ ENERGY Holdings и закупен на търг на цена от 11 милиона евро. Noval планира да обнови съоръжението и да го надстрои от енергийна гледна точка до най-съвременна биоклиматична сграда, сертифицирана по LEED.

Освен големите играчи в сектора, подобни проекти започват и други компании. Така например тази седмица стана известно, че офис сграда, построена през 1959 г., с площ от 5 хиляди квадратни метра. м ще бъде преустроен в четиризвезден хотел „на зелено“. Това е първата инвестиция на първия гръцки инвестиционен фонд EuSIF на гръцкия пазар на недвижими имоти, който се управлява от Sirec Energy. Стойността на сделката се оценява на 25 милиона евро.

Source link