Парадоксът на пазара на недвижими имоти: интересът към ипотечните кредити пада, продажбите растат

Увеличава се делът на плащанията в брой при покупка на недвижим имот, показват съответните данни.

Рязкото увеличение на лихвите по кредитите рязко намали търсенето на ипотечни кредити, но въпреки това броят на сделките продължава да расте, както и цените на имотите, които бият един след друг рекорди.

Според Банката на Гърция потокът от финансиране на жилищни заеми е намалял с 646 милиона евро през първата половина на тази година спрямо миналата година, докато само през юни отрицателният поток от финансиране е достигнал 38 милиона евро.

Както подчертават от ръководството на Bank of Greece, „намаляването на интереса към кредитите се дължи на нарастващите цени на жилищата, въпреки задържането на новите лихви по жилищните кредити, предлагани от банките“.

https://rua.gr/news/bissecon/56044-greki-pokupayut-bolshie-doma-after-pandemii.html

В неотдавнашен доклад за паричната политика централната банка на Гърция отбеляза, че през първото тримесечие на тази година общият брой на новите ипотечни заеми са намалели със 7,2% на годишна база, в сравнение с увеличение от 67,3% през първото тримесечие на 2022 г. В същото време, след две години непрекъснат ръст на търсенето на ипотеки в продължение на четири последователни тримесечия (до първото тримесечие на 2023 г.), то намалява.

Въпреки това, в момент, когато данните за лихвите по жилищните кредити трябва да отразяват повече общото изоставане на сделките за покупко-продажба, както и забавяне на растежа на цените и дори тяхното стабилизиране, се случва точно обратното.

По данни на AADE електронните декларации за данък прехвърляне (който се плаща при всяка покупка и продажба на имот) за първите четири месеца на тази година са 56 000. Цифрата съответства на 168 000 транзакции на годишна база и ако бъде потвърдена, това би означавало годишно увеличение от 21% в сравнение с 2022 г.

Така от фактите става ясно, че в момента на жилищния пазар се „въртят“ повече пари и акции, отколкото в предходния период.

Припомняме, че преди няколко месеца президентът на Националната банка Гикас Хардувелис в речта си на годишната конференция ПОМИДА спомена това 80% от покупките на жилища се извършват без банков кредит, тоест изключително за сметка на собствен капитал. Ако оценката се потвърди, продажбите на недвижими имоти през 2023 г. ще бъдат с 21% по-високи от тези през 2022 г.

https://rua.gr/news/bissecon/53068-prognozy-rynka-nedvizhimosti-v-gretsii-na-2023-god.html

Това увеличение на дела на собствения капитал, изразходван на жилищния пазар, се дължи основно на поддържане на висок интерес към покупки от чужбинакоето, разбира се, не се осъществява за сметка на банковото кредитиране от родната банкова система.

Според централната банка на Гърция през първото тримесечие на 2023 г. притокът на капитали от чужбина възлиза на 497 милиона евро, което е увеличение от 33% спрямо съответния период на миналата година, когато достигна 374 милиона евро. Съответно от заявленията за получаване на първи лиценз на постоянен инвеститор по програмата Златна виза следва, че за петте месеца на тази година (януари-май) са извършени покупко-продажби в размер на 831 млн. евро при 361 млн. евро. милиона евро за съответния период на миналата година.

Сигурно е обаче, че значителна част от покупките на недвижими имоти са за гръцки купувачи и са направени както от спестявания, така и от недекларирано богатство, т.е. средства, получени например чрез укриване на данъци и други незаконни дейности.

Тази хронична патология на сектора на недвижимите имоти (като „получател“ на такива средства) не е решена дори със задължението да декларирате „вашите приходи-разходи“ („πόθεν έσχες“) при покупка. Освен това, има начини за заобикаляне на това задължение чрез счетоводни методи или чрез посочване на сума, по-малка от действителната сума на продажбата при изготвяне на договора.

https://rua.gr/news/bissecon/statistika/56062-gretsiya-pochemu-rastut-tseny-na-zhile.html

Според източници на недвижими имоти, по-голямата част от купувачите на жилища в Гърция са свободни професии и самостоятелно заети лица, лекари, адвокати или дори професионалисти в строителната индустрия (напр. водопроводчици, електротехници), както и бизнесмени. Фактът, че значителен процент от горепосочените специалисти декларират пред данъчните власти доходи под необлагаемия минимум, представлява много ясна индикация за произхода на паритеза които се закупува жилище.

Това поддържа търсенето на жилища високо и следователно също допринася за „ралито“ на цените, което прави покупката на недвижими имоти все по-недостъпна за служителите, които нямат начин да „скрият“ доходите си.

На базата на ценовите индекси на Министерството на финансите се изчислява, че от началото на възстановяването на жилищния пазар, т.е. от Q1 2017 до края на Q1 2023 средното увеличение на продажните цени в Атика е 68%.

Само през първото тримесечие на тази година годишният растеж достигна 16,5%, което е исторически връх. Като цяло в страната ръстът за периода 2017-2023г достига 50% (14,5% през първото тримесечие).

https://rua.gr/news/bissecon/56277-kto-pokupaet-doma-v-gretsii-v-kachestve-dachi-dlya-letnego-otdykha.html

Строителна фирма GP CONSTRUCTION от 2007 година предоставя следните услуги:

• дизайн и 3D анимация/визуализация,
• преминаване и получаване на лиценз за строеж,
• строителство до ключ,
• издаване на електронен сертификат за собственост,
• уреждане на незаконни сгради в съответствие със закон № 4495/17,
• ремонт на имоти до ключ.

Експертиза-контрол на проектиране и строителство: +30-210- 72-72-752, https://gpconstructions.gr.

Source link