Недвижими имоти в Гърция: Защо ръстът на цените на жилищата ще продължи (графики)

Като Гърция постоянно окупира последно място в Европа по инвестиции в жилища, въпреки факта, че през 2022 г. се е увеличил с 45,4% спрямо 2020 г. като процент от БВП, цените на жилищата ще продължат да растат.

Това е така, защото според професионалистите в областта на недвижимите имоти търсенето на висококачествени имоти все още е силно, а в същото време гръцкият пазар се е превърнал в „игрална площадка“ за чужденците, тъй като въпреки растящите цени, той остава един от най-евтиният в Европа..

Според Евростат инвестициите в жилищно строителство през 2022 г. в Гърция достигна 1,6% от БВП, което е най-ниско в Европейския съюз, където средната стойност е 5,8%, докато в Испания, която е лидер, съответната цифра като процент от БВП е 5,5%. И това е въпреки факта, че дейността на частното строителство нараства през последните години, но не може да компенсира огромната празнина, която се образува по време на десетгодишната икономическа криза.

Според Гръцката статистическа служба (ЕЛСТАТ), за 12 месеца, от юни 2022 г. до май 2023 г., общата строителна дейност на база издадени разрешения за строеж в цялата страна възлиза на 26 260 разрешителни, което съответства на 5 886 402 кв. м площ и 26 383 975 кв. m обем. Спрямо съответния период от юни 2021 г. до май 2022 г. издадените разрешителни за строеж се увеличават с 9,2%, площта – с 0,4%, а обемът – с 2,4%.

По-малко от 3 жилища на 1000 жители

Последното проучване на Deloitte „Property Index 2023“, което анализира развитието на пазара на жилищни имоти в 27 европейски държави и 76 града през 2022 г., също показва голям недостиг на жилища. В сравнение с 25 държави в Европа (включително Израел), Гърция е на 6-то място по брой нови жилищни единици, с едва 2,78 къщи на 1000 жители.

През изминалата година (2022 г.) най-нисък процент на завършеност на жилища е регистриран в Италия (1,02 къщи на 1000 жители). Следват Босна и Херцеговина и Словения – съответно 1,44 и 1,48 жилища на 1000 жители.

Страната с най-много жилищно строителство на 1000 жители през миналата година е Израел (6,95 жилища на 1000 жители). Следват Австрия и Литва със съответно 6,47 и 5,81 нови жилища на 1000 жители.

Първо място (от дъното на списъка) и жилищен фонд
Според констатациите на анализаторите на Deloitte у нас жилищната осигуреност на 1000 жители отговаря на едва 285 къщи и е най-ниската сред 20 европейски страни.

Израел е в подобна ситуация с Гърция – 295 къщи на 1000 жители, следвана от Великобритания – 371 къщи. От друга страна България е с най-голям жилищен фонд на 1000 жители – 624 къщи. Следват Португалия и Франция, съответно с 585 и 552 къщи.

Покачване на цените на жилищата
В същото време цените на жилищата остават силни, благодарение на непрестанния инвестиционен интерес, особено от чужбина, което оставя настрана перспективата гърците да купуват свои собствени жилища, тъй като растежът на заплатите спира и лихвите по ипотечните кредити се повишават рязко. Според индексите на цените на централната банка на Гърция през последните пет години (2018-2023) цените за продажба на къщи в Атика са се увеличили средно с почти 70%.

Source link