Airbnb изяжда… хотелиери

Известен собственик на хотел в хотелската индустрия взема такси от летището до местоназначението си. По пътя си говори по телефона по служебни въпроси и когато най-накрая прекратява разговора, таксиметровият шофьор го пита учтиво каква е работата му. Приятелят ни отговаря, че работи в хотел. „И ние сме колеги“, отговаря таксиметровият шофьор.

На резонен въпрос на хотелиера „Какво имате предвид?“, той отговори: „Имам пет апартамента в Airbnb“, намеквайки, че работи и в хотелиерството, оставяйки събеседника си с отворена уста. Добавя, че не иска да има повече, защото не може да ги управлява и завършва изказването си със следната фраза: „Тази година ни ощетихте, защото вдигнахте цените и изплашихте хората“!

Този реален факт отразява един аспект от настоящата ситуация, в която се намира туризмът в столицата и извън нея, както и конкуренцията, която хотелската индустрия в Атина и в цяла Гърция изпитва от пазара на краткосрочни наеми, който се разширява, но остава нерегламентиран.

средна цена
В същото време средната цена на стая ще намалее, тъй като ще се увеличи предлагането на „нерегламентирани обекти“ с минимални ангажименти и разходи в сравнение с организираните хотели. Затова в навечерието на общинските и районните избори хотелиерите се опитват да въвлекат и кандидати за местни власти в обсъждането на мерките за регулиране на краткосрочните наеми.

„Имаме резервации, има увеличение на посетителите, но няма съответно увеличение на заетостта, защото има увеличение… изтичането на Airbnb, казват хотелиери. – Освен това цените може да са се повишили, но в същото време разходите са се повишили изключително много поради инфлацията“.. Във всеки случай те добавят, „Атина остава една от най-евтините столици в Европа“.

Факт е, че тази година Атина изживява най-добрата година в историята си като туристическа дестинация по отношение на броя на посещенията. През първата половина на 2023 г. броят на международните пристигащи на летището в Атина за първи път в историята надмина бариерата от 10 милиона души, което е увеличение от 6,9% в сравнение с 2019 г., която беше рекордна година за гръцкия туризъм.

Коефициенти на заетост
Въпреки това хотелите не се възползват от всички предимства на този растеж, като значителна част от резервациите идват от 11 049 краткосрочни хотела в Атина, планирани за юли 2023 г. от AirDNA. Това е настаняване, което е резервирано поне за един ден или е свободно от месец.

Заетостта на столичните хотели през първата половина на годината, според атинската хотелиерска асоциация Attica Argosaronic и GBR Consulting, е 73%, което е с 24,1% по-висока от заетостта за същия период на 2022 г. (увеличение с 24,1%) и почти 3% по-ниски показатели за 2019 г.

Средната цена на стая/ADR беше 129,75 евро, което е увеличение от 17% в сравнение с първата половина на 2022 г. и 26,5% в сравнение със същия период на 2019 г. Трябва да се отбележи, че в сравнение с 2019 г. в центъра на Атина са добавени около 1600 нови стаи, според Атинската хотелска камара.

Хотелиерите обаче сравняват тези цифри с останалата част от европейския пазар. По отношение на конкурентните градове данните от юни 2023 г. показват: Атина е в „квартета“ на градовете с най-ниски цени на стаите (Атина, Виена, Берлин, Мадрид).

На ниво от първото полугодие средната цена на стая/ADR в столицата достига 129,75 евро, което е ръст от 17% спрямо първото полугодие на 2022 г. и 26,5% спрямо същия период на 2019 г.

През юни 2023 г. тя възлиза на 175,92 евро (увеличение на средната цена на стая / ADR на хотелите в Атина с 19% спрямо юни 2022 г. и с 40% спрямо юни 2019 г.).

Съответната средна цена на стаята в Истанбул през юни 2023 г. е 185,42 евро (ръст от 92,8% спрямо 2019 г.), в Барселона 208,33 евро (ръст от 19,9% в сравнение с 2019 г.), в Рим – 307,33 евро (увеличение от 68,8% спрямо 2019 г. 2019 г.), в Париж – 467,69 евро (ръст от 60,1% спрямо 2019 г.).

На полугодишно ниво изводите са подобни, но Атина е още по-ниска, т.е. в „тройката“ с най-ниска средна цена (Атина, Виена, Берлин), тъй като в Мадрид средната цена на стая за 6 месеца през 2023 г. е 146,04 евро (ръст от 25,5% спрямо 2019 г.). Както отбелязва един от хотелските агенти, Атина остава една от най-евтините дестинации сред конкурентните градове.

Въпрос за удължаване на сезона
По отношение на напредъка на резервациите за следващите месеци участниците на пазара отбелязват, че с изключение на краткото прекъсване през август, когато трафикът традиционно намалява, септември се завръща със силно търсене, тъй като през това време в града са планирани много конференции.

Въпросът е какво ще се случи от октомври, като притеснението е доколко туризмът ще бъде повлиян от общата икономическа ситуация и разходите за енергия, които изглежда отново растат.

Краткосрочните наеми обаче също са много търсени. Според Мадлин Паркин, специалист по връзки с обществеността за AirDNA, според ot.gr, в момента има 39% повече нощувки, резервирани в Атина за септември-декември, отколкото през същия период на миналата година (края на август). Както при много други места тази година, добавя тя, туристите изглежда планират пътувания извън високия сезон, за да избегнат тълпите, високите цени и прекомерните летни горещини.

Трябва също да се отбележи, че средната цена на краткосрочните жилища в Атина тази година се е увеличила в сравнение с миналата година: през юли тя е била 110,87 евро, което е със 7,7% повече от миналата година (юли 2022 г. – 102, 97 евро).

Source link