Властите обещават големи промени на пазара за краткосрочни наеми

Гръцкото правителство подготвя законопроект за регулиране на дейността на предприемачите, работещи на пазара за краткосрочни наеми. В същото време се предвижда различен режим за малки собственици и фирми или собственици, които отдават системно няколко имота под наем.

За професионалисти на Airbnb и други подобни платформи ще се прилагат бизнес разпоредбите, т.е. ще се облагат с данък върху добавената стойност, включително и върху наетите помещения.

Правителството върви напред към ясно разделение между, от една страна, малките собственици, които отдават имотите си под наем за няколко дни в годината на чуждестранни или гръцки посетители, и от друга страна, тези собственици или компании, които систематично отдават под наем повече имоти за кратки периоди.

https://rua.gr/news/bissecon/57351-airbnb-sedaet-hotelerov.html

За втората категория собственици, за да продължат тази дейност, ще разпространи разпоредби относно предприемаческата дейностт.е., наред с други неща, под наем ще се прилага данък добавена стойност.

Освен това се обмисля възможността да се разреши предоставянето на услуги като почистване на помещения, при условие че се извършват в съответствие с трудовото законодателство, и лицата, наети в такива помещения ще бъдат регистрирани и застраховани както всички служители. Този въпрос е особено актуален по отношение на цели жилищни сгради и сгради, в които стаите се отдават под наем за кратки периоди и които се управляват в собствен интерес, всъщност представляват хотелиерство.

https://rua.gr/news/bissecon/57332-airbnb-shtrafy-arendodatelyam-do-500-tysyach-evro.html

Обмисля се и за многофамилните сгради изрично да се предвиди, че ако всички апартаменти или жилищен комплекс се отдават под наем за краткосрочен наем, тогава това ще се счита за туристическо настаняване, които трябва да бъдат надлежно лицензирани.

Освобождаване от ДДС от получения наем ще се задържа само ако получателят на дохода е физическо лице и е регистрирал определен брой имоти в платформата AADE с техния ДДС номер (все още не е решено дали това ще са два или три имота, от които 1 трябва да се използва за жилище от собственика ). Обмисля се и въпросът за налагането на временни ограничения за продължителността на периода, през който ще бъдат разрешени краткосрочните наеми.

Целта на законопроекта е да се възстанови редът в един бързо растящ пазар, които обаче често се намират в „сивата зона“ между хотелските имоти и имотите под наем, и осигуряват справедливо данъчно облагане и регулиране във всеки случай. Освен това законопроектът има за цел да защити характера на градските квартали и туристическите дестинации, както и да гарантира, че недвижимите имоти са налични за редовно отдаване под наем на жители, студенти и държавни служители като полицаи, пожарникари, учители, лекари, сезонни работници и др. Съответният законопроект все още се разработва от Министерството на финансите съвместно с Министерството на туризма и Мегаро Максимукъдето ще се вземат окончателните решения.

https://rua.gr/news/bissecon/54732-airbnb-pochemu-vladeltsy-imeyushchie-neskolko-obektov-nedvizhimosti-khotyat-ujti.html

Друго предложение, което се разглежда, е въвеждането на временни ограничения за продължителността на периода, през който се разрешават краткосрочни наеми на имоти, както и евентуално за броя на имотите в района, въпреки че все още не е решено дали местните властите ще получат правомощието да определят този брой или просто техните жилищни нужди за държавни и други служители и лица. Във всеки случай, ако това евентуално бъде включено в законопроекта, то ще бъде направено въз основа на изследване, основано на доказателства.

Министерството на финансите също събра предложения от Гръцката камара на хотелиерите, Асоциацията на гръцките туристически предприятия и Общогръцката федерация на собствениците на имоти (ПОМИДА). Тези оферти също се оценяват спрямо най-добрите международни практики, които са били приложени през последните няколко години в европейски страни и градове, които са имали феномен на висок ръст на офертите за краткосрочно наемане, като Испания, Франция, Холандия, Италия и други. Докладът също така се опитва да намери баланс между страната, която говори за продължаващата нелоялна конкуренция с хотелите, и тази, която говори за правото на собствениците да използват собствеността си след десетилетие на дълбока икономическа криза.

https://rua.gr/news/bissecon/25590-airbnb-otkryvaetsya-platforma-dlya-vzimaniya-nalogov.html

Регулирането на пазара на краткосрочни наеми беше признато за необходимо от предишното правителство, но във връзка с изборите мерки не бяха предприети. Назряването на съответната процедура беше обявено в изявления на министъра на туризма Олга Кефалоянис, която говори за спешната необходимост от регулиране на този пазар, не само за осигуряване на лоялна конкуренция между хотели и собственици, които отдават под наем редица имоти за краткосрочен наем. срочни наеми, но и за решаване на социални проблеми, като например невъзможността да се намерят достъпни жилища под наем.

От своя страна POMIDA в писмо до министър-председателя и министрите на икономиката, туризма и държавата призовава „правителството няма да прибегне до едностранни мерки, които ще унищожат динамичната икономика и туристическия сектор на нашата страна, краткосрочни наеми, с нива на спазване на данъците до 90% и приходи от 600 милиона евро от свързани платформи“обявено вчера от заместник-министъра на финансите Харис Теохарис, „причиняване на огромни щети на държавните приходи, което ще изисква въвеждането на допълнителни данъци за сметка на гражданите.“

Source link