Голямо търсене на луксозни жилища в Атина

Гърция Sotheby’s International Realty отбелязва нарастване на търсенето на луксозни имоти и изместване на търсенето от дестинации като Миконос и Родос към Атика и други области като Лефкада.

Въз основа на търсенето през първата половина на годината от страна на богати чуждестранни купувачи или лица с висока нетна стойност (HNWI), изглежда ясно, че през 2023 г. Атина ще покаже истинския си потенциал, каза Савас Савайдис пред Kathimerini. Президент и главен изпълнителен директор на компания за недвижими имоти . „За нашия персонал отдавна е очевидно, че нашите международни клиенти насочват вниманието си към столицата, но сега динамиката се отразява количествено: Атинската ривиера се нарежда на 2-ро място в сравнение с Миконос, а центърът на града е на 4-то място в сравнение с популярните островни дестинации “ , обяснява той. Показателно е, че средната офертна цена на квадратен метър за първокласни имоти в центъра на Атина се повиши до 8 200 евро, докато на брега надхвърли 15 000 евро на квадратен метър. Атина вече се изравнява с Миконос, където средната цена на квадратен метър крайбрежен имот е 14 000 евро.

Цените вече започват да наподобяват тези на други водещи средиземноморски дестинации. Това се обяснява не само с голямото търсене, но и с ограниченото предлагане: „Предлагането на наистина топ луксозни жилища за продажба в страната е много по-малко, отколкото обществеността си мисли. Особено в категорията крайбрежни жилища, големите обеми на транзакции от предишни години значително намалиха наличните опции.“казва ръководителят на Sotheby’s Realty в Гърция.

Последните сделки може би са типични: например мезонет на 4-ти и 5-ти етаж във Вула с гледка към морето на Атинската Ривиера от 227 кв.м. с пълен набор от услуги, продадени за 2 600 000 евро. Друг мезонет на Атинската ривиера, също във Вула, с изглед към морето на 4-ти и 5-ти етаж, с площ от 292 кв.м., продаден за 2 920 000 евро, и в същия район мезонет на 2-ри и 3-ти етаж с високи тавани и гледка към парка, с площ от 203 кв.м., е продаден за 2 000 000 евро.

Според С. Саввайдис друга тенденция, която последователно се появява през последните тримесечия, е, че купувачите вече са много избирателни по отношение на индивидуалните характеристики на даден имот и не се впечатляват само от дестинацията. „Това до голяма степен се отразява в процентите на затваряне на сделки, които, въпреки че са подобрени в сравнение с 2022 г., все още са зад 2021 г.“, казва той, добавяйки, че „пазарът е много по-прозрачен, отколкото в миналото, и следователно купувачите могат бързо и сравнително лесно оценявайте правилно недвижимите имоти, като изхвърляте надценените имоти, особено ако те остават на пазара за дълго време.“.

Инвеститорите се насочват към по-евтини региони за златни визи
Но не само Атинската ривиера и центърът на Атина в момента са начело на предпочитанията на чуждестранните клиенти на фирмата. По отношение на търсенето Корфу остава на върха на предпочитанията, но за първи път Атинската ривиера изпревари Миконос по търсене. Челната петица се допълва от центъра на Атина и Парос, следвани от Лефкада, Крит, Кеа, Тинос и Родос.

Центърът на столицата е в челната петица по търсене, като нагоре се придвижват Лефкада, Кеа и Крит.

„Разглеждайки моделите през последните три години, е ясно, че пандемията е довела до „изпреварващи“ продажби, които обикновено биха достигнали между тази година и 2025 г. Имам чувството, че няколко хора с висока нетна стойност са се позиционирали да купуват по време на пандемията, ускорявайки решенията, които обикновено биха планирали да приложат по-късно“, отбелязва той.

Строителна компания GP CONSTRUCTION от 2007 г. предоставя следните услуги:

• дизайн и 3D анимация/визуализация,
• преминаване и получаване на лиценз за строеж,
• изграждане на обекти до ключ,
• издаване на електронен сертификат за недвижим имот,
• регулиране на незаконните сгради в съответствие със Закон № 4495/17,
• ремонт на недвижими имоти до ключ.

Експертиза и контрол на проектирането и СМР: +30-210- 72-72-752, https://gpconstructions.gr.

В опит да предостави сравнителна картина на пазара на луксозни недвижими имоти в Средиземноморието, изследователският екип на Sotheby’s International Realty в офиса в Атина си сътрудничи с офисите на Sotheby’s International Realty в Côte d’Azur във Франция, Хърватия, Кипър, Италия, Испания, Черна гора, Португалия и Египет. Според резултатите от това проучване интересът към луксозни жилища сред купувачите с висока нетна стойност остава стабилен на повечето средиземноморски пазари. Офисите в Италия, Гърция, Кипър, Египет и Хърватия не отчитат промяна в моделите на търсене между 2022 г. и 2023 г. Черна гора е единственият пазар, който отбелязва растеж, докато офисите на Sotheby’s International Realty в Португалия, Испания и Лазурния бряг отчитат спад.

Въпреки това има промяна в търсенето в рамките на пазарите и по-внимателно разглеждане на имотите, преди купувачите да вземат окончателно решение.

Голяма част от търсенето идва от самата Европа. Както обяснява Sotheby’s International Realty, „Интересът към луксозни недвижими имоти от европейски страни е ясен. Например Германия и Обединеното кралство се превръщат в източници на запитвания за агенции за недвижими имоти на много пазари, включително Португалия, Испания, Гърция и Кипър. Франция е проявява интерес към Португалия, Италия и Гърция.

САЩ проявяват интерес към луксозни жилища в Португалия, Испания, Италия и Гърция. Северните страни участват в търсенето на Испания, Италия и Кипър. В същото време страните от Централна Европа, особено Чехия и Словакия, проявяват интерес към адриатическите пазари, особено Хърватия и Черна гора“.

Source link