Един на всеки трима имота за краткосрочно наемане вече се счита за търговски

Има най-малко 50 схеми в Атина, всяка с повече от 20 жилищни единици, налични за краткосрочно наемане. Десет от тях, според данни на insideairbnb за столицата, имат дори над 50 и до 110 стаи.

Всъщност говорим за хотелски бизнес на професионално ниво, тъй като има много хотели с по-малко стаи от горните имоти. Тъй като много от тези стаи са в една и съща сграда, те сега ще трябва да получат лиценз като обикновените хотели.

Съществува обаче и категория собственици на три или повече имота, които според последните правителствени решения ще трябва да отворят книгите си и ще подлежат на облагане с данък върху добавената стойност, бизнес данък, данък за гости и туристически данък от началото на 2024 г. . Тези мерки всъщност засягат всеки трети имот, предлаган чрез онлайн платформи.

https://rua.gr/news/bissecon/57770-nalogovye-izmeneniya-dlya-vladeltsev-airbnb-povyshenie-platy-za-prozhivanie.html

Колко от тези наемодатели имат три имота на разположение за краткосрочно наемане?

В регистъра на имотите за краткосрочно отдаване под наем на Гръцката агенция за недвижими имоти (Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ΑΑΔΕ) има регистрирани 168 819 имота, собственост на 107 719 данъчно задължени лица (юридически и физически). От тях 27 367 обекта са на 5297 юридически лица, а други 141 452 са собственост на 102 422 физически лица.

Не повече от 2 недвижими имоти притежават 94 982 физически лица (92,7% от физическите лица). Три или повече недвижими имота са собственост на 7 440 лица и представляват 30 329 имота. Така общо 7440 физически и 5297 юридически лица, притежаващи 57 696 имота (34,2% от имотите), ще трябва да плащат ДДС и туристически данък, освен ако не решат да превърнат част от тях в дългосрочни наеми. Обърнете внимание, че 4100 лица притежават точно три имота (а други 1687 лица притежават четири имота).

https://rua.gr/news/bissecon/54732-airbnb-pochemu-vladeltsy-imeyushchie-neskolko-obektov-nedvizhimosti-khotyat-ujti.html

Оборотът, генериран от краткосрочни наеми, съответства на 14,41% от общата икономическа дейност на гръцкия туризъм

Краткосрочни наеми, т.е. Настаняването на туристи в апартаменти и къщи, наети за кратък период от време с резервация през онлайн платформи (Airbnb, Booking, Trip Advisor и др.) е в момента е неразделна част от гръцкия туристически продукт и възможности за гостоприемство в Гърция.

Изследване на Грант Торнтън (2022) показва, че оборотът, генериран от краткосрочни наеми, съответства на 14,41% от общата икономическа дейност на гръцкия туризъм, а разходите за настаняване в такива заведения достигнаха 1,4 милиарда евро в края на миналата година. Днес, почти година по-късно, когато гръцкият туризъм се насочва към нова рекордна година по отношение на пристигания и приходи, се оценява, че дейността е достигнала 20% от общата туристическа икономика, като приходите от краткосрочни имоти под наем надхвърлят 1,5 милиарда.

Оборотът от краткосрочни наеми в Гърция, както преки (т.е. наеми), така и непреки (т.е. разходи, направени от наемателите), се очаква да достигне 3,3 милиарда евро през 2022 г. спрямо 2,96 милиарда евро през 2019 г. и 1,42 милиарда евро през 2016 г. според проучване на Грант Торнтън, поръчано от Гръцката камара на хотелиерите (Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος).

https://rua.gr/news/bissecon/57040-airbnb-novye-rajony-privlekayushchie-turistov.html

Според доминиращата онлайн платформа за краткосрочни наеми Airbnb, „по-голямата част от гръцките домакини – около 70% – имат само един имот под наем и повечето се намират извън градските центрове, което спомага за разпространението на предимствата на туризма сред местните семейства и общности. “. През 2022 г. типичният собственик на краткотраен имот в Гърция е спечелил около 4000 долара. Повече от две трети от домакините казват, че използват приходите от Airbnb, за да си позволят нарастващите разходи за живот, тъй като цените на енергията и ипотечните плащания се покачват.“

Новите правила ще трябва да намерят баланс между защитата на жилищата и подкрепата на обикновените семейства, които отдават пространството си под наем, за да помогнат финансово на дома си.

В разговор с гръцкото издание Kathimerini, ръководителят на Airbnb за публична политика и кампании в Южна Европа, Валентина Рейно, обясни, че „Airbnb отдавна е в челните редици на борбата за прогресивни регулации за индустрията и приветства решението на правителството да разграничи по-ясно между индивидуални и професионални домакини.“ Въпреки това, добавя тя, „новите, по-рестриктивни правила, подкрепяни от някои, ще трябва да намерят баланс между защитата на жилищата и подкрепата на обикновените семейства, които отдават домовете си под наем, за да помогнат финансово на дома си: мерки като ограничаване на броя на нощувките, може да навреди на гръцките семейства и туристическия сектор, както и да застраши работата, извършена с AΑΔΕ.“

https://rua.gr/news/bissecon/57351-airbnb-sedaet-otelerov.html

Като част от правителствената намеса на пазара на краткосрочни наеми и за справяне с укриването на данъци, тази седмица беше подписан нов актуализиран меморандум за разбирателство между Независимата държавна данъчна служба и Airbnb, Booking.com и Expedia Group/VRBO.

Съгласно новото споразумение цифровите платформи вече ще въведат редакционни проверки в полето за регистрационен номер на собственост (AMA/ESL/MAG). За да се избегнат грешки и укриване от страна на управителите, те ще изпращат допълнително име и фамилия на титуляра на IBAN сметката за идентифициране и верификация на управителите, ще посочват общата сума на годишния наем (нощувки) за всяко влизане и ще връщат данни за тези управители към ADA във файлов формат.които не са се съобразили, когато вече са получили уведомления за попълване или коригиране на номера на техния имот.

https://rua.gr/news/bissecon/51555-airbnb-kakie-rajony-afin-ne-ponravilis-inostrantsam.html

Въздействие върху туристическите дестинации

Критиците на краткосрочните наеми не само ги обвиняват в нелоялна конкуренция с хотелиерската индустрия и загуба на приходи за държавата. Те също са силно критикувани за редица други последствия. Става дума за значително увеличение на наемите и невъзможност за намиране на жилища в туристическите зони за държавни служители, работници в туризма, лекари, учители и представители на други професии, необходими за функционирането на местните общности. Освен това, според Грант Торнтън, сред последствията – рискът от промяна на характера на кварталите, градовете и островите. Подобно на подобни международни проучвания, докладът също говори за „променящи се градски характеристики, местен характер и културна идентичност на районите“.

Отбелязва се също, че поради липса на опит много собственици имат проблеми с неудобството, правилната поддръжка и ремонти. Това от своя страна води според Грант Торнтън до „риск от влошаване на качеството на гръцкия туристически продукт и отрицателно въздействие върху международното му признание“. Освен това се споменават опасения, свързани с обществената и лична безопасност, тежестта на изхвърлянето на отпадъци и потреблението на енергия.

Source link