Жителите на кои 4 държави инвестират най-големи суми в недвижими имоти на Атика

Недвижимите имоти в Гърция, особено в Атика, продължават да привличат чуждестранни купувачи. Неслучайно през първата половина на 2023 г., по последни данни на Bank of Greece, на вътрешния пазар от чужбина са влезли средства на стойност около 1,102 млрд. евро, което е почти 40% повече в процентно изражение, отколкото през същия период миналата година.

След началото на военния конфликт Израел с Хамас Вътрешният пазар на имоти е доминиран от опасения за това как израелците ще живеят в бъдеще, тъй като те са една от най-популярните националности сред чуждестранните купувачи на имоти в Гърция и особено в Атика.

Твърде рано е да се правят категорични заключения, каза г-н Лефтерис Потамианос, президент на Асоциацията на агентите за недвижими имоти в Атика. Въпреки това, според него, на фона на военните действия миналата седмица са подписани два важни договора за пазара на недвижими имоти в Атина. Единият от тях е подписан от израелец, вторият от ливанец. Един от тези договори на стойност един милион евро е за закупуване на парцел в Неос Космос, където ще бъде построена жилищна сграда с търговска цел.

В същото време преговорите за покупката на три различни имота бяха замразени, тъй като потенциални израелски купувачи бяха мобилизирани в IDF. В средносрочен до дългосрочен план обаче изглежда, че войната може да предизвика нов скок в търсенето на недвижими имоти.

Както г-н Спирос Папагаянакис, главен изпълнителен директор на Mapei Hellas, дъщерно дружество на италианския гигант за строителни материали, отбеляза наскоро, войната може да е от полза за строителната дейност, тъй като израелците и ливанците проявяват голям интерес към жилищни имоти в Кипър и Гърция, опитвайки се да намерят тихо място убежище относително близо до дома.

Жителите на четири държави доминират на гръцкия пазар на недвижими имоти

Относно интереса израелскиТова сочат данни от Spitogatos Insights за търсенията на жилища през третото тримесечие на 2023 г. Тогава по-подробно в центъра на Атина се заема „първо място“. Американците, британците са на второ място, а израелците са на трето. През третото тримесечие средната продажна цена на къщите в центъра на Атина е нараснала с 14,4% спрямо 2022 г. и е достигнала 2000 евро на квадратен метър.

Повечето запитвания за имоти са от САЩ, както и от южните предградия на Атика, където цените през третото тримесечие според Spitogatos са били 3611 евро на кв.м. м спрямо 3 167 през третото тримесечие на 2022 г., отбелязвайки 14% увеличение.

На второ място в южната част на Атина са потенциалните купувачи от Великобританияте се следват немци. Същият „ред” по отношение на националностите е регистриран и през второто тримесечие на тази година.

В района на Пирея, където средните цени на жилищата са 2000 евро на квадратен метър, което е ръст от 14,7% в сравнение с третото тримесечие на 2022 г., Обединеното кралство излиза начело. На второ място са САЩ, на трето са германците.

Що се отнася до предградията на Пирея, където през третото тримесечие на 2023 г. е регистрирано едно от най-големите повишения на средната офертна цена на къщите в сравнение със същия период на миналата година, +23,2%, тук Най-голям интерес проявиха американците, на второ място останаха британците. Завършва челната тройка немци. В предградията на Пирея средната цена на къщите е била 1714 евро на кв.м в периода юли-септември 2023 г. м.

Наскоро мрежата за недвижими имоти RE/MAX Hellas отбеляза това Израел класирана сред първите пет най-популярни държави сред чуждестранните купувачи в Гърция, класиране на 1-во място, следвано от Китай и Германия съответно на 2-ро и 3-то място.

4 категории израелски купувачи

Въз основа на получените данни потенциалните купувачи на недвижими имоти от Израел се разделят на: четири различни категории.

Към първа категория включват частни инвеститори, които основно искат да закупят малки апартаменти на обща стойност до 100 хил. евро. Тези купувачи се интересуват основно от централните региони, като се стремят да постигнат нетна годишна възвръщаемост от 5-6%, докато в тяхната страна, както и на други развити пазари, доходността не надвишава 2-3%.

Малки и средни компании от Израел принадлежат към втора категория. Бюджетът в този случай варира от 500 000 до 5 милиона евро, а рентабилността е по-висока от 13%.

Големите израелски компании принадлежат на трета категория. Те обикновено инвестират суми над 5 милиона евро и търсят дългосрочни печалби. зчетвърта категория инвеститорите са агенти за недвижими имоти, които идват в Гърция, за да разширят своето портфолио от жилищни имоти, които могат да продадат на израелския пазар.

Source link