Недвижими имоти: Пазарът на жилища залага "Златни визи" и пенсионерите

Предстоят нови мерки за укрепване на пазара на недвижими имоти и привличане на чужди инвестиции.

Интересът на купувачи от чужбина към покупка на жилище в Гърция нараства. Днес списъкът на потенциалните купувачи значително се разшири с тези, които желаят да закупят недвижим имот, включително под формата на „дача“.

Правителството стартира нови мерки за укрепване на пазара на имоти и привличане на чуждестранни инвестиции чрез Златната виза и така наречените жилища за възрастни хора. За инвеститори, които не са включени преди това в ЕСсега се добавят, които се интересуват от издаване на разрешение за пребиваване по програмата Златна виза пенсионери от страните от Северна и Западна Европа.

К. Хацидакис: правителствен план за пазара на недвижими имоти

Отбелязва се, че Гърция е започнала да печели позиции, като взема предвид възрастните хора, тъй като все повече и повече пенсионери предпочитат Гърция пред водещите преди това „традиционни дестинации“ като Испания, Италия и Южна Франция. Отличният климат на страната ни привлича възрастни хора от другата страна на Атлантика, които досега предпочитаха по-екзотичните места.

За първи път около правителствени стъпки Министърът на националната икономика и финансите Костис Хацидакис наскоро говори (на конференцията за недвижими имоти Capital.gr и Forbes Гърция), като подчерта, че за обекти, включени в списъка, се проучва специална схема за получаване на „златна виза“. „Обмисляме сключването на специално споразумение, около минимален лимит от 500 хиляди евроo насочване на инвестиционни средства към категория недвижими имоти, които изискват специално внимание от културна и екологична гледна точка“, отбеляза министърът.

Така програмата „Златна виза“ се готви да направи промени, така че чуждестранните купувачи на имоти да имат стимули да инвестират в архитектурни паметници или исторически сгради, които са празни дълго време. Целта е да се „съживи и пусне” на пазара на недвижими имоти поне част от стотиците хиляди апартаменти, затворени преди много години.

Напомняме, че днес минималната граница е удвоена (от 250 000 на 500 000 евро) за имоти, разположени в някои райони, например в центъра на Атина, северните и южните предградия, центъра на Солун, както и на островите Миконос и Санторини.

Пенсионери – инвеститори

Министърът обърна специално внимание на привличане на чуждестранни партньори чрез разработване на нови инвестиционни продукти. Като пример г-н Хадзидакис посочи разработването на сравнително нов инвестиционен продукт, свързан с настаняване на пенсионери в страни от ЕС (т.нар. настаняване на възрастни хора). Чуждестранните пенсионери ще инвестират в недвижими имоти в Гърция, стимулирайки пазара на недвижими имоти и местните общности като цяло чрез сделките, които ще извършат.

Отбелязва се, че те ще могат да получават издадените им пенсии в родината им в Гърция по превод. Прехвърлянето на данъчно местожителство осигурява независима данъчна ставка от 7% върху общия доход, получен в чужбина. Последните проучвания показват, че Гърция и Кипър са сред десетте най-достъпни държави в света за живеене след пенсиониране.

Както беше съобщено, Гърция, Португалия, Словения и Кипър са обвързани за пето място в категорията на очакваната продължителност на живота с 81 години, след Япония с 85 години, Малта с 83 години и Испания и Италия с 82 години, а процентът на населението над 65 години години е 14% (сравнително ниско ниво в сравнение с други страни).

Вила в Агия Теодори, Гърция

Какво включва категорията за възрастни хора?

По същество това е концепция, която обхваща набор от възможности за настаняване и начин на живот за възрастни хора. Тези избори обикновено вземат предвид здравословните проблеми, свързани със стареенето, като ограничена подвижност и податливост към болести. Това може да се отнася до пенсионери от богати страни, които виждат предимства в по-ниските цени в Гърция в сравнение с високите си пенсии. По този начин те лесно могат да си осигурят по-висок стандарт на живот.

Заслужава да се отбележи, че индустрията за недвижими имоти по света започна да инвестира сериозно в жилища за възрастни хора, тъй като тази категория граждани остава особено издръжлива по време на криза. Всъщност, според Националния инвестиционен център на САЩ, „жилищата за възрастни хора са единственият клас търговски недвижими имоти, който е имал положителен ръст на наемите по време на Голямата рецесия.“

Source link