Недвижими имоти: големи сделки за лизинг на офиси и търговски площи – как се променя наемът

Общите инвестиции в сектора на офисите и търговията на дребно в Гърция възлизат на 130 милиона евро, според отчета на Cushman & Wakefield Proprius за третото тримесечие на 2023 г.

Конкретно в търговията на дребно имаше 52 национални лизингови транзакции през третото тримесечие на 2023 г., което е с 30% повече спрямо предходното тримесечие и с 25% повече спрямо предходната година.

Обемът на инвестициите в пазара на дребно възлиза на около 40 милиона евро

Значителна сделка, която обаче не беше отразена през това тримесечие, тъй като беше официално затворена в предишните дни, е продажбата от Reds (дъщерно дружество на Hellactor Group) на търговския парк Smart Park с обща отдаваема площ от ​​50 592 кв.м. м, на Trade Estates за 110 милиона евро (без дългове и без пари в брой), докато Reds получиха 95,8 милиона евро.

Кои вериги отвориха нови магазини?

През третото тримесечие бяха сключени значителни търговски лизингови сделки на ниво страна. Сред тях са магазините Juicy Couture и JD Sports в Glyfada, магазин Kiko Milano в Neo Psychiko, магазин Oysho на улица Tsimiski в Солун, новият магазин за спортни обувки Tike! на кръстовището на улиците Митрополеос и Никис в центъра на Атина, магазин Folli Follie в Ираклион на Крит и магазин Intersport в Паграти.

Договорите за наем в търговски паркове и аутлети включват откриването на магазини Sinsay и Ikea във Florida 1 Park в Солун, Sinsay и Moustakas Toys в Fashion City Outlet в Лариса и нов магазин Massimo Dutti в Smart Park.

Що се отнася до моловете, представянето остава много силно, като през това тримесечие се отварят нови магазини, включително изскачащият магазин на Porsche в Golden Hall, новият The Big Bad Wolf в The Mall и магазините за дрехи Alter and Mat в River West.

Нови магазини от луксозни марки
Миконос и Санторини, както и няколко други известни курорта, са горещи дестинации за луксозно пазаруване, като тук се отварят забележителни магазини, като изскачащия бутик Moschino в хотел Cavo Tagoo в Миконос, разширяването на миланската луксозна модна марка Palm Angels и Датската козметична марка Alûstre в Миконос, магазинът Kiton в Сани Марина на Халкидики и новият магазин Hublot в Санторини.

Наемите остават стабилни
По отношение на тенденциите при наемите, цените на наемите останаха стабилни през третото тримесечие на 2023 г. на повечето популярни търговски улици, които се представиха добре през летния сезон благодарение на значителния брой туристи. Много малък растеж е регистриран в престижните райони в центъра на Атина, където предлагането остава ниско.

По-специално, на Ermu, най-скъпата търговска улица в страната, месечният наем се увеличи от 285 евро/кв. м през второто тримесечие на 2023 г. до 290 евро/кв. м през третото тримесечие. В други области, като Цимиски в Солун, Колонаки, Глифада, Кифисия и Пирея, няма промени.

Офис в Коринт

Покачване на наемите на пазара на офиси
Пазарът на офиси продължава да показва положителна динамика, като конкуренцията повишава наемите на първокласни площи.

През третото тримесечие на 2023 г. обемът на усвояване е приблизително 50 000 кв.м. фута, което е същото като предходното тримесечие, но 100% по-високо от същия период на 2022 г.

Тази цифра е повлияна основно от споразумението на Mytilineos Group да наеме 29 000 кв.м. м офис площи с 1100 паркоместа покрай Атика Одос в Пеания.

Имайте предвид, че броят на сделките, сключени през 9-те месеца на 2023 г., се е увеличил с приблизително 40% в сравнение със същия период на 2022 г. Технологичният сектор е водещ в търсенето в Атина, въпреки че този сектор има висок процент на дистанционна работа.

Налице е известна поляризация по отношение на наемите за първокласни площи, тъй като недостигът на качествени площи повишава наемите. Средният базов наем през 3-то тримесечие на 2023 г. се повишава до 28 евро/кв.м. м на месец, а някои сделки надхвърлиха прага от 30 евро/кв. м на месец. Важно е да се отбележи, че качеството на сградата играе ключова роля при определяне на наемните нива. По този начин в една и съща зона може да има сгради, които показват различна динамика на наемите в сравнение с други.

Предлагането се свива

Като цяло в офис сектора нивото на незаетите площи е намаляло и е средно 11,7% в Атина-Пирея, особено в централната зона и в района на L. Vasilissa Sophias, на север (Kifissia, Attiki Street, Messogeion Street), на National Street, Singru, Vouliagmeni и в пристанището на Пирея.

Най-ниска е стойността в центъра (5,7%), а най-висока – на Националния път – 25%, какъвто е случаят с наемите. В центъра и на север най-високите наеми са 28 евро на кв.м. м за качествени помещения, докато на Националния път съответната цифра е средно 16 евро на кв.м. м в момента.

Инвестиции
Обемът на инвестициите в офис помещения през 3-то тримесечие на 2023 г. достигна 90 милиона евро, което е с 25% повече от миналата година. Това обаче са предимно сделки със специален интерес и е ясно, че инвеститорите са предпазливи поради неотдавнашното покачване на разходите за финансиране.

Най-голямата сделка е придобиването на три сгради от NBG за 180 милиона евро, което се очаква да приключи до края на годината. Наем на студио Lakis Gavalas на улица Bucurestiou с обща площ от 800 кв. м, където ще се помещава Hugo Boss.

Средният наем остава стабилен с възходяща тенденция при сертифицираните площи

Пазарното представяне в гръцкия офис сектор продължава да остава постоянно слабо в сравнение с други европейски пазари. Наличието на зелени сгради от инвестиционен клас също е много ниско, докато търсенето на такива площи нараства.

През 2024 г. строителството на нови офис сгради ще остане ниско спрямо търсенето, като значителна част от пространството вече е заето.

Source link