"битка" за остарял жилищен фонд

На гръцкия жилищен пазар се регистрира ценови диапазон от 15% до 25% между заявената и крайната цена, твърдят експерти на пазара на имоти.

Според тях такава значителна разлика възниква главно поради прекомерните очаквания на много продавачи, особено когато става дума за по-стари апартаменти, чиято модернизация изисква съответни разходи.

„Наистина установяваме, че средно има несъответствие от 15–20% между цената, която може да се види в рекламата, и тази, на която сделката в крайна сметка е завършена“, подчертава г-н Лефтерис Потамианос, президент на асоциацията на Атина на брокери – Атики.

Това се отнася главно за по-старите имоти, тъй като цените на новите сгради очевидно са по-трудни за сваляне, тъй като са по-стабилни (главно поради разходите за строителство и печалбите на изпълнителите).

„Проблемът възниква, когато офертните цени за по-стари апартаменти, например строени преди 30-40 години, не са намалени. И се случва цената им да е много близка до тази на новопостроен имот, намиращ се в същия район“, отбелязва г-н Панос Хараламбопулос, ръководител на компанията за оценка на имоти Solum и член на консултативния съвет на RICS в Гърция. Според него в тези случаи собственикът трябва да направи значителни отстъпки, за да завърши продажбата.

Много имоти стоят непродадени с години поради прекомерни изисквания на собствениците им. Стар апартамент в Колонаки наскоро беше продаден за 900 000 евро, в сравнение с първоначалната цена от 1,2 милиона евро, което е увеличение с 25%. Всъщност това апартаментът се нуждаеше от сериозен ремонт. По този начин, за Продажната цена трябваше да бъде значително намалена, тъй като продавачът всъщност включи разходите за ремонт в исканата ценавъпреки че съответната работа не е извършена.

Съответно в много обяви за продажба на апартаменти в северните или южните предградия на Атина цените са завишени. Тези. иска се сума, която не отговаря на реалната стойност на тези обекти. Например за апартамент от 105 кв.м., на 35 години, на партера в Маруси искат 350 000 евро и те го рекламират като ремонтиран, въпреки че единственото, което е направено е козметичен ремонт.

Всъщност такъв имот ще намери купувачи само ако крайната продажна цена падне до около 300 000–310 000 евро. И в случай, че не са необходими мащабни ремонтни дейности.

Струва си да се отбележи, че повечето имоти на възраст над 20 години, които в момента се предлагат за продажба, ще станат неподходящи след няколко години, ако наскоро приетата директива на Общността ще бъде приета без промени.

Предвижда се тези домове, които понастоящем са в двете най-ниски категории енергийни сертификати (главно имоти без изолация и/или природен газ), няма да могат да се отдават под наем или продават от 2030 г., освен ако не бъдат енергийно подобрени). Това означава допълнителни разходи за днешните заинтересовани купувачи, ако искат да инвестират в имота си след няколко години.

Източници от пазара на имоти говорят и за случаи, при които собственици, щом разберат, че има интерес към имота им (например чрез телефонни обаждания от заинтересовани купувачи, които искат да я видят лично), бързайте да увеличите незабавно исканата цена на продажбатаявно смятайки, че го оценяват под истинската му стойност.

Всъщност те надуват цената в сравнение с търговската стойност на имота, убийствено търсенетъй като потенциалните купувачи остават разочаровани и търсят други опции.

Както обясни ръководителят на брокерското бюро New Life Real Estate, г-жа Анна Мокакова, „основният фактор, допринасящ за поддържането на цените на високо ниво, е тенденцията на много собственици да правят независима оценка на недвижими имоти, използвайки Интернет. В резултат на това собствениците на имоти често оценяват жилищата въз основа на техните финансови нужди и очаквания за продажбата. Така, за съжаление, много от заявените продажни цени са възникнали не в резултат на заверена оценка, а в резултат на посочените по-горе некоректни действия.”

Source link