След като Португалия привлече богати чужденци с инвестиционни стимули, правителството се опитва да спре купувачската лудост, която повиши цените на жилищата.
Цените на жилищата в Лисабон са се повишили с 5,8% през ноември до рекордните 5426 евро (5963 долара) на квадратен метър, според Idealista. Това е второто най-голямо увеличение в Европа след Атина, най-горещият пазар на недвижими имоти сред големите европейски градове, проследяван от Bloomberg.
След ръст от почти 30% през последните пет години, жилищните имоти в португалската столица са по-скъпи от тези в Милано, Мадрид и Берлин. Това поставя нов дом извън обсега на повечето местни жители в Лисабон и показва как предлагането често надделява над лихвените проценти, когато цените са определени.
Португалското правителство започна да променя курса, прекратявайки програмата за златни визи и одобрявайки план за намаляване на данъчните облекчения за новите жители. Но благодарение на слънчевия климат и цените около половината от тези в Париж и Цюрих, усилията за ограничаване на търсенето нямат голям ефект.
„Въпреки тези промени, виждаме увеличение на броя на заявките от нашите чуждестранни клиенти, казва Пауло Силва, ръководител на имотния консултант Savills в Португалия. „Просто няма достатъчно жилища, които да отговорят на търсенето, въпреки че продажбите се забавят.“
Макар че края на ерата на евтините пари се отрази на покупателната способност в цяла Европа, като липсата на предлагане се отрази на цените в много градове. На шест от 10-те пазара, проследени от Bloomberg City Tracker, цените се покачват.
Апартамент в Лутраки на 30м2 68 000 евро
В Атина годишният ръст на цените на жилищата е почти 12%, в Стокхолм – повече от 5%, като растеж се наблюдава вече шест месеца подред, а цените в Мадрид и Милано растат стабилно с над 3%. Париж се представи най-зле, като падна с повече от 6%.
За да отрази най-новите тенденции на жилищния пазар в европейските градове, Bloomberg събира данни от различни доставчици. Някои изискват лихвени проценти и референтни нива, докато други предоставят официални данни за транзакциите.
Лисабон се превърна в гореща точка за инвестиции след края на икономическото си приключение през 2014 г. По това време правителството премахна контрола върху наемите и въведе златната виза – възможността да получите жилище в замяна на инвестиция в имот от 500 000 евро – заедно с данъци стимули за привличане на нови жители.
Скоро след това хиляди чуждестранни купувачи се стекоха в Лисабон в търсене на изгодни сделки, докато страната се възстановяваше от икономическата криза. Сред тях беше швейцарският милиардер Клод Берда, основател на френската телевизионна компания AB Groupe. През 2016 г. той се обедини с местния инвеститор José Cardoso Botelho, за да купи първия си парцел на един от седемте хълма на Лисабон.
„Правихме си селфи с река Тежу зад нас, когато забелязахме малка табела с надпис „Продава се, казва Кардосо Ботело. – Стиснахме си ръцете и така започна всичко“.
Двамата основават базираната в Лисабон Vanguard Properties и оттогава са построили около дузина жилищни сгради в града с половин милион население. Търсенето им беше толкова голямо, че често се разпродаваха още преди да бъдат построени.
Кардосо Ботело казва, че причината за големия недостиг на парцели е дългото чакане на разрешение за строеж – осем години за един от неговите парцели. Заради бюрокрацията Vanguard не може да продаде нито един имот през следващата година, въпреки че е доставил повече от 500 апартамента през последните два месеца – почти половината от тях на чуждестранни купувачи.
Нарастващите цени на имотите принуждават Португалия да премахне златните визи. През 2022 г. предлагането на достъпни жилища в Португалия достигна най-ниското си ниво от 15 години, според Confidencial Imobiliario, която събира данни за пазара на имоти. Социалните жилища представляват само 2% от общия брой – едно от най-ниските нива в ЕС.
Междувременно средната цена на нов дом в Лисабон изпревари Дъблин и Брюксел, според Property Index 2022 на Deloitte. За много португалски семейства, чиито заплати са сред най-ниските в Западна Европа, мечтата за собственост на жилище е заменена от скъпо, нестандартен наем в отдалечени предградия.
Примерът с Лисабон показва колко трудно е за правителствата да регулират цените на жилищата. Докато търсенето може да бъде стимулирано, поддържането на предлагането отнема време и пари, а дисбалансът може да доведе до цикли на бум-срив.
Нарастват опасенията, че настоящото покачване на цените скоро може да бъде обърнато. Миналия месец централната банка на Португалия каза, че банките трябва да създадат допълнителни капиталови резерви, за да покрият евентуални загуби, свързани с жилищата. Този ход идва, след като продажбите на жилища в Португалия паднаха с 22% през първите шест месеца на тази година, според фирмата за услуги за недвижими имоти Jones Lang LaSalle.
Тъй като жилищата са недостъпни, а наемите скочат, все повече португалци живеят в несигурни условия. Има около 40 палатки, разположени в Quinta dos Ingleses, малка гориста местност в покрайнините на Лисабон.
„Всеки ден има нови хораказва Филипе Силва, който координира програма за бездомните в читалище в енорията на Каркавелос, близо до Лисабон. „Това са предимно хора, които работят, но не могат да плащат за жилище.
Мястото е близо до елитното Nova School of Business and Economics и английско училище, където таксите за обучение могат да надхвърлят 1000 евро на месец. Нарастващото неравенство подхрани напрежението, като хиляди хора излязоха на улиците по-рано тази година, за да протестират срещу жилищната криза в Лисабон и други португалски градове, отразявайки недоволството в други страни.
В отговор социалистическото правителство на Португалия обеща да увеличи броя на жилищата на достъпни цени и да премахне предимствата за чужденците. Премиерът в оставка Антонио Коста казва, че програмите подхранват спекулациите в сектора на имотите. Но изваждането на Португалия от пазара може да не е толкова лесно.
„В крайна сметка топлият климат, зашеметяващите плажове, начинът на живот и сравнително ниските разходи за живот ще продължат да привличат интереса на чуждестранните инвеститори.“казва Педро Коелю, управляващ директор на фирмата за инвестиции в недвижими имоти Square Asset Management.
More Stories
Санторини: ограничение до 8000 гости на кроазие на ден
Бюрокрацията е нещо от миналото: експресни процедури през gov.gr, издаване на свидетелства за брак, кръщение и развод
Как гръцкото правителство доведе до отчаяние милиони собственици на имоти