Недвижими имоти: Атина сред най-добрите пазари в света – проучване на Knight Frank

Според проучване, проведено от Knight Frank сред 107-те най-големи града в света, Пазарът на недвижими имоти в Атина е на 5-то място в светаа цените на жилищата в гръцката столица са се повишили с 2,4% през третото тримесечие на 2023 г.

Ръстът на цените на годишна база в Атина е 12%, в сравнение със 102,7% в Анкара и 77,6% в Истанбул, които заемат първите две места. Инфлацията в Турция обаче все още е на върха си и вчера турската лира падна до ново историческо дъно от 29,7060 спрямо долара, губейки 37% през 2023 г.

На 3-то място е Дубай, където цените на жилищата са се увеличили с 18% за година, а на 4-то място, малко над Атина, е Загреб с 14% ръст.

Според Knight Frank темпът на възстановяване на имотите през 2024 г. ще бъде ограничен, тъй като въпреки очакваните намаления на лихвените проценти от централните банки по-късно през годината, ипотечните разходи ще останат значително по-високи, отколкото преди пандемията.

Цените на жилищата продължават да растат по света въпреки усилията на централните банки да се борят с инфлацията чрез повишаване на лихвените проценти, казват анализатори на Knight Frank. Средният годишен ръст на цените е 3,5%, доста под средното за 10 години преди пандемията от 3,7%.

Сред изследваните 56 пазара, 35 отбелязаха годишно увеличение на цените, а 21 отбелязаха спад на цените. Ръстът на цените достигна 10,9% през първото тримесечие на 2022 г., но се забави рязко до 2,2% през второто тримесечие на тази година. Увеличението през последното тримесечие отразява по-силен ръст на цените на няколко пазара, включително Ирландия, Швеция, Обединеното кралство и САЩ.

Апартамент в Атина – 65 000 евро

На тези пазари цените се задържат въпреки нарастващите разходи за ипотечните кредитополучатели поради липса на налични имоти за продажба. Трябва да се отбележи, че въпреки най-бързите темпове на нарастване в историята, цените на жилищата паднаха само леко по-рано тази година и след това продължиха да се покачват и сега са с 3,5% над пика си през 2022 г.

Дори след коригиране на инфлацията реалните цени на жилищата са само с 2% под пика си през 2022 г., въпреки по-високите лихвени проценти. Стабилността на цените на жилищата се обяснява с ограничените налични средства, нарастващите спестявания на домакинствата и високия ръст на заплатите, се отбелязва в доклада на Knight Frank.

Особено в страни като Обединеното кралство растежът на заплатите изпреварва инфлацията. Основното безпокойство за пазарите по отношение на устойчивостта на цените на жилищата обаче е забавянето на темпа на възстановяване на обемите на продажбите.

Source link