Израелците все още се насочват към недвижими имоти в Солун

Израелците продължават да проявяват голям интерес към пазара на имоти в Солун, тъй като почти 3 месеца след началото на войната в Газа няма пауза в покупките или инвестициите, а след първоначалното вцепенение и изчакване, последвало в първите дни на конфликта, пазарът се връща към предвоенната активност.

Разбира се, от друга страна, в Солун няма бързане за покупка на имоти, както се забелязва в първия период след военните конфликти. Предвоенното търсене на пазара на недвижими имоти продължава, докато израелските инвестиционни планове за създаване на хотели и разпределянето на капитал от израелски фондове към технологичния парк Thess Intec не са спрени, поне не още.

Въпреки известната мобилност обаче, броят на израелците, получаващи златни визи в страната, остава малък, тъй като въпреки очакванията за експлозия в молбите поради войната, само 183 израелци са ги получили, според последните налични данни на Министерството на имиграцията от ноември. През септември, преди началото на конфликта, 157 израелци ги получиха.

Златната виза позволява на инвеститорите да получат виза за пребиваване с инвестиционен размер от 250 или 500 хиляди евро (в зависимост от региона) за себе си и семейството си. Интересът към закупуване на недвижими имоти е концентриран основно в центъра на Солун и Атина, както и в южните предградия на Атика, където има минимален праг на инвестиция от 500 хиляди за получаване на златна виза.

Войната продължава, инвестициите са в разгара си

В този контекст потокът от средства от Израел остава непроменен и договорите се изпълняват по план. По-ясна картина на точното въздействие на войната върху пазара на града ще бъде налична през първото тримесечие на 2024 г.

Израелските инвестиционни планове в Солун продължават да се фокусират върху закупуване на сгради, еднофамилни къщи, недвижими имоти, земя и по-големи проекти, включително хотели и жилищни комплекси. Има и такива, които препродават закупения имот, обикновено след ремонт, на свои сънародници, като печелят солидно.

Емоционалните връзки на израелците с града, споделените идеи и култури, както и географската близост привличат израелците към Солун като магнит, докато политическата и икономическата стабилност, изгодните продажни цени в сравнение с тяхната страна, средиземноморският начин на живот в нашата страна и лесният достъп сложи гръцки пазарът е на първо място в техните предпочитания.

Израел също има силно присъствие в туристическия сектор на Солун. През 2022 г. израелците станаха най-голямата чуждестранна националност по посещения за първи път от три години (от 2019 г.), макар и с намаление на нощувките в сравнение с нивата преди пандемията.

В същото време градът изпълнява редица амбициозни инвестиционни планове. На ъгъла на улиците Цимиски 1 и Катун, Fattal Group започна строителството на четиризвездния хотел NYX Thessaloniki. Проектът, включително покупката на недвижими имоти, се оценява на приблизително 22 милиона евро.

За 2025 г., въз основа на предвоенното планиране, беше планирано да бъдат открити два хотела от портфолиото на израелската компания Brown в Солун. И накрая, технологичният парк от четвърто поколение (ThessINTEC), който, ако няма по-нататъшно прекъсване на графика, трябва да започне изграждането си в Переа през 2024 г. До голяма степен се подкрепя от израелски фондации, които проявиха голям интерес да участват в проекта.

Според BoE през 2022 г. покупките на имоти от израелци в цялата страна възлизат на общо 88 милиона евро.

Израелски инвеститорски профил

„Същите играчи, които бяха в Солун преди войната, сега доминират на пазара, сканирайки го за печеливши имоти. Смятам, че обемите на инвестициите ще намалеят с покачването на цените на имотите. Израелците търсят имоти на цени до 1200 евро на кв.м.“ , а апартаментът трябва да е на етаж, а не мазе и да е годен за ползване. В началото, когато започна войната, имаше безчувствие, но после това се преодоля“отбелязва съоснователят и главен изпълнителен директор на Georgakos & Parthenon Real Estate, както и президентът на Гръцко-сръбската камара Костас Георгакос. „В Солун има известна част от инвеститорите от Израел, които се позиционират на пазара, сега те се адаптираха към войната и нормалността се върна на пазара на недвижими имоти“, – добавя той.

Пазарът се контролира от 15 играча. „Те се интересуват главно от жилищни имоти в центъра на града и в по-малка степен на изток. Обикновено онези израелци, които купуват недвижими имоти, а това са 10-15 играчи, или ги препродават на свои сънародници, правейки печалба или след ремонт да го отдадете под наем за известно време и след това да го продадете като недвижим имот с доходност от 6%“отбелязва той.

В същото време, според Георгакос, израелците гледат и към Халкидики, където купуват земя, строят имоти и след това следват „Солунски модели“ продават или дават под наем на свои сънародници.

Source link