Airbnb: три данъчни промени предстоят през 2024 г

Създаден от DALL E 3

Данъчна „революция“ очаква повече от 100 000 собственици на имоти за краткосрочно наемане на Airbnb през 2024 г.

От 1 януари на новата година влизат в сила нови правила за събиране на такси и ДДС. Въведено нов минимален очакван праг на доходите. А тези, които укриват недвижими имоти и тайно отдават имоти под наем, ги очакват драконовски глоби.

Кого ще ловят данъчните през 2024 г.?

141 452 недвижими имота, притежавани от 102 422 физически лица, ще бъдат обект на преходен данък (τέλος παρεπιδημούντων) и екологичен данък (πeryβαλλοντικό τέλος).

В същото време 7500 данъкоплатци тези, които притежават три или повече имота, ще трябва да започнат бизнес, като плащат застрахователни премии, бизнес данък и ДДС за първия имот. Собствениците на имоти ще бъдат обложени с данък въз основа на минималния прогнозен доход, приложим за самостоятелно заетите лицаа не на базата на скала за наем, както се прави днес.

По-конкретно, данъчните промени за краткосрочни наеми от 1 януари 2024 г. са следните: данък върху жилищата на чуждестранни лица в размер на 0,5% от дохода на местната власт се налага чрез специална платформа за всички компании, работещи в този сектор, независимо от броя на имотите .

Има „такса за устойчивост на климатични кризи“ от 1,5 евро за дневно ползване и на стая или апартамент от март до октомври, докато от ноември до февруари таксата е 0,50 евро. Ако предлаганите имоти за краткосрочно наемане са еднофамилни къщи с площ над осемдесет и 80 кв.м. таксата се увеличава на 10 евро. Разходите за устойчивост на климатични кризи се поемат от обитателя, който е използвал стаята или апартамента. Сумата се начислява след влизане на гостите в мястото за настаняване и преди напускане, с издаването специална проверка (έκδος στην climatiκή criση). Специална разписка – потвърждение за плащане за устойчивост на климатични промени – не се облага с ДДС. Няма такса за безплатни услуги за настаняване, докато има такса за всички краткосрочни наеми, т.е. в случаите, когато наемодателят притежава един или два недвижими имота.

За започване на стопанска дейност са необходими 7440 лица, наемащи по три и повече недвижими имота, и общо 30 329 недвижими имоти. Това означава, че те ще станат бизнес и ще плащат съответните застраховки, данък върху имотите и ДДС за първия имот.

Глоби
Затягат се и санкциите за невписване в Имотния регистър за краткосрочни наеми. Управителите на имоти подлежат на годишна независима административна глоба в размер на 50% от брутния доход за данъчната година, през която е извършено нарушението, и не може да бъде по-малко от 5000 евро.

СЪС момент на откриване на нарушението Управителят на имот за краткосрочно наемане трябва да предприеме необходимите мерки за спазване на изискванията в срок от 15 календарни дни. Кога многократно неспазване на законовите разпоредби в едногодишен срок от датата на издаване на акта за налагане на глоба, наложената сума е двойна спрямо първоначално наложената сума.

Кога неподаване или подаване на неточна декларация за краткосрочно пребиваване, управителят на имота подлежи на глоба, равна на двойния наем, показан в дигиталната платформа в деня на проверката. При забавяне на подаване на декларация за краткосрочен престой се налага самостоятелна административна глоба от 100 евро. Няма санкция, ако доходът е получен от просрочена декларация за краткосрочно пребиваване.

Source link