Alfa Bank: повече от 1,6 милиарда чуждестранни инвестиции в недвижими имоти в Гърция

Динамиката на гръцкия строителен сектор продължи и през 2023 г., както се отразява в динамиката на различни икономически показатели като производство, инвестиции, частна строителна дейност и заетост.

За разлика от това, на европейско ниво високите производствени разходи, по-строгите условия на финансиране и недостигът на работна ръка са забавили строителната дейност, особено за жилищни сгради, и са ограничили инвестициите, каза Alpha Bank.

В анализа на банката се отбелязва, че въпреки възстановяването на сектора, особено през последните три години, строителната активност в Гърция все още е далеч от високите нива, регистрирани преди финансовата криза в страната. Възходящата тенденция в гръцкия строителен сектор се отразява в динамиката на следните показатели:

Брутната добавена стойност (БДС) на строителния сектор нараства с висок темп от 2018 г. нататък – с изключение на 2020 г. поради пандемията – допринасяйки за икономическия растеж на страната. По-специално БДС на строителството в Гърция нараства с почти 11% годишно през 2021-2022 г. и със 17,2% годишно през първите девет месеца на 2023 г.

източник: ЕЛСТАТЕвростат

Продукцията в строителния сектор на ниво Европейски съюз (ЕС-27) се е увеличила с 2,8% през 2021 г., преди да се забави до 1,3% през 2022 г. и 0,5% през първите девет месеца на 2023 г. Въпреки това БДС на този сектор в Гърция е значително по-нисък в реално изражение в сравнение с нивата, регистрирани преди 2010 г. През 2006 г. БДС на строителството е 12,3 млрд. евро (постоянни цени от 2015 г.), или 5,3% от БВП, през 2017 г. постепенно намалява до 2,7 млрд. евро, или 1,5% от БВП, а през 2022 г. е 3,4 млрд. евро. Заслужава да се отбележи, че през първите девет месеца на 2023 г. БДС в строителството се доближи до 89% от съответната цифра за цялата 2022 г., а делът му в БВП се увеличи до 2,1%.

Индексът на строителната продукция е нараснал с повече от 24% през 2022 г., което е най-високото сред страните от ЕС-27. През първите девет месеца на 2023 г. индексът продължава да нараства с 13,4% на годишна база, докато сред отделните категории, съставляващи индекса, строителната продукция (сгради), свързана основно с частно строителство, се увеличава с 16,7%, и производството на строителни работи, свързани с държавното строителство – с 11.3%.

Тази положителна картина се отразява и в динамичния растеж на инвестициите в строителството, които се увеличават от 2020 г.

Източник: ELSTAT

Инвестициите в жилищни сгради са нараснали с 33,7% през 2022 г. и 40,2% през първите девет месеца на 2023 г., докато инвестициите в друго строителство показват ръст съответно от 9,5% и 5,5%. Като цяло през първите девет месеца на 2023 г. инвестициите в строителството доближиха 84% от общите за 2022 г. и се увеличиха с около 16% в сравнение със същия период на 2022 г.

Въпреки възходящата тенденция на инвестициите в жилищното строителство през последните години, те все още значително изостават от показателите за периода преди икономическата криза в страната, а освен това се наблюдава промяна в структурата на инвестициите в строителството. По-специално, от 2012 г. инвестициите в жилищно строителство представляват около 26% от общите строителни инвестиции (през първите девет месеца на 2023 г. има увеличение, а делът на инвестициите в жилищно строителство се доближава до 37% от общите строителни инвестиции), докато съответната цифра за периода от 1995 г. до 2011 г. е 61%.

От 2017 г. нататък, с изключение на 2022 г., се наблюдава значително увеличение на частната строителна дейност, въпреки неочаквано неблагоприятните условия, свързани както с ограничителните мерки по време на пандемията, така и с нарастващите нива на цените, които се засилиха поради инвазията на Русия в Украйна. Значително увеличение от 46% през 2021 г. е последвано от лек спад от 2,2% през 2022 г., докато през първите девет месеца на 2023 г. частната строителна дейност (по обем, м³) показаха значително увеличение от 18% в сравнение със същия период на 2022 г., като вече надхвърлят 80% от общия брой за 2022 г.

Източник: ELSTAT, Bank of Greece, ΟΟΣΑ

И накрая, възходящата тенденция в строителството се отразява в ръста на заетостта в този сектор – с 9,4% годишно през първите девет месеца на 2023 г. Това съответства на 17,1% увеличение на новите бизнес регистрации в строителния сектор за същия период, според последните данни на ELSTAT.

В същото време пазарът на недвижими имоти продължава активно да се възстановява. По-специално цените на жилищните имоти са се повишили с 11,9% през третото тримесечие на 2023 г. спрямо същото тримесечие на 2022 г., а през първите девет месеца на 2023 г. годишното увеличение е 13,9%. Важни фактори за покачване на цените на пазара на недвижими имоти са по-специално положителният темп на икономически растеж от 2017 г. и особено през 2021-2022 г., увеличените инвестиции в строителството, преките чуждестранни инвестиции (ПЧИ) в недвижими имоти и програмата „Златна виза“.

Показателно е, че ръстът на броя на кандидатите за Златна виза през 2022 г. е 118% в сравнение с 2021 г., докато ПЧИ в недвижими имоти също нарастват с много висок темп: с 68% през 2022 г., достигайки 2 милиарда евро, и с 29% за първите девет месеца на 2023 г. в сравнение със същия период на 2022 г., надхвърляйки 1,6 милиарда евро.

Вила във Faiakes (Fayakes) Корфу 1 500 000€

От 2022 г. нататък, особено от третото тримесечие, има значителна разлика в развитието на цените на жилищата между Гърция и еврозоната. Така през 2022 г. средният годишен темп на растеж на цените на жилищата е бил 11,9% в Гърция, спрямо 7,2% в еврозоната. Освен това наличните в момента данни предполагат обратната тенденция през 2023 г., тъй като цените на жилищата в Гърция продължават да се покачват през първите девет месеца, докато в еврозоната те са спаднали незначително с 0,6% въз основа на данни за първата половина на годината Отличителният възходящ тренд на цените в Гърция, в сравнение с останалата част от еврозоната, се дължи до голяма степен на факта, че в Гърция цените на жилищата постепенно възвръщат изгубените позиции поради продължителната икономическа криза от последното десетилетие.

По-специално, според последните налични данни през третото тримесечие на 2023 г. цените на жилищните имоти в Гърция са се възстановили общо с приблизително 57,8% от най-ниските си нива (третото тримесечие на 2017 г.), но изостават с 9,1% от своя връх (третото тримесечие от 2008 г.). За разлика от това, цените на жилищата в еврозоната започнаха да се възстановяват от 2014 г. и надхвърлиха нивата от 2008 г. още през 2016 г., когато цените в Гърция продължиха да се понижават.

Source link