"Собствен покрив" в Европа – непостижима мечта – Как се оформя картината в Гърция

„Вашият собствен покрив над главата“ винаги е била целта на живота за огромното мнозинство от гърците, както и за значителна част от европейците. Купуването на къща беше самоцел. Много неща обаче се промениха през последните години.

Нарастващите цени на имотите превърнаха притежаването на дом във все по-недостижима мечта за много европейци, проблем, усложнен от кризата с разходите за живот, която засегна особено тежко градските жители и по-бедните семейства.

„Ръстът на цените на жилищата е ужасен и още по-лош в градовете, особено в големите.“каза за POLITICO Ламия Камал-Чауи, директор на Центъра за предприятия, малки и средни предприятия, региони и градове на ОИСР. „И това вече засяга не само бедните, но и средната класа.“.

Цените на жилищата и наемите се повишават стабилно от 2014 г. насам, дори по време на пандемията от COVID-19, когато въпреки финансовата криза търсенето на жилища се увеличи, тъй като дългите прекъсвания на електрозахранването и нарастването на дистанционната работа задържаха хората у дома.

През 2022 г., когато икономиката започна да се възстановява, инвазията на Русия в Украйна донесе нови бюджетни проблеми за правителствата и тежка криза на разходите за живот за домакинствата. Жилищата не само стават все по-скъпи, но и става все по-трудно да си позволите качествени жилища.

Много европейци се оказаха задлъжнели по ипотека или наем миналата зима и им беше много трудно да поддържат домовете си топли.

Зашеметяващи цени

Ситуацията се доказва от факта, че за жилища в централните части на европейски градове като Цюрих, Париж и Лондон се искат безпрецедентни суми, достигащи до 18 000 евро на квадратен метър. Цените в швейцарския град достигнаха 18 100 евро, в Париж – 10 000 евро на квадратен метър, следван от Лондон – 8 500 евро, Виена – 7 750, Стокхолм – 6 700, Дъблин – 5 550, Милано – 5 300, Берлин – 5 000 и Мадрид – около 4 000 евро, според ново проучване на Bloomberg.

По-специално в Цюрих апартаментите в центъра на града се продават почти на рекордни цени, повече от два пъти спрямо тези в Лондон, докато дори в останалата част на кантона, който включва отдалечени планински села, офертните цени са почти равни на тези в Париж. Цените се повишиха с 5,8% през август в сравнение с предходната година, записвайки най-голямото си увеличение от 16 месеца.

Удар по младостта
Според Eurofound младите жители страдат най-много от жилищната криза. Младите европейци са по-склонни да живеят с родителите си, по-склонни са да наемат, отколкото да купуват, и често не са склонни да търсят работа в райони с по-добри възможности, защото не могат да си позволят да живеят там.

Това е „основен проблем“ за градовете, където „има нужда от млади хора, за да останат конкурентоспособни“, каза Камал-Шауи от ОИСР, отбелязвайки, че „ако не могат да си позволят апартамент, те никога няма да се преместят в град, без значение как привлекателно е.“

Балон с недвижими имоти

Както отбелязва POLITICO, един от ключовите проблеми, които правят жилищата недостъпни – липсата на подходящи жилища – остава неразрешен и може да се изостри от кризата с разходите за живот.

„Търсенето на жилища расте, но предлагането не го поддържа“, казва Камал-Шауи от ОИСР.

Ограничения
Според ОИСР справянето с недостига на жилища чрез изграждане на нови жилища е трудно, до голяма степен поради регулаторните ограничения и ограниченията за използване на земята, които са особено остри в големите градове.

Строителството на нови жилища също поскъпна значително през последното десетилетие, особено след началото на пандемията. Секторът се възстанови през 2021 г., но миналата година се наблюдава допълнителен спад в броя на одобрените за строителство жилищни сгради, въпреки че броят им все още е доста над нивата отпреди пандемията.

Някои градове се опитват да се справят с недостига на жилища, като преобразуват търговски и офис сгради, освободени по време на пандемията, в социални жилища, но този подход не е широко възприет, т.к. „не всички градове имат обществени социални жилища – много дори нямат жилищен фонд“каза Камал-Шауи.

Той отбеляза, че „качеството на живот в големите градове е намаляло и хората осъзнават, че искат да живеят добре“ в по-малко оживени райони, разположени в предградия или средно големи градове, които започват да изпитват недостиг на жилища.

„Всичко се развива много бързо – това, което е работило преди, може вече да не работи“ и градовете трябва да съгласуват амбициите си с финансовите ограничения, причинени от кризата с разходите за живот, казва Камал-Шауи, добавяйки, че кметовете, независимо от техните политически възгледи, са сега разглеждат проблема с бездомността като приоритет.

Към нов Lehman Brothers?

Европейският строителен сектор навлезе в сериозна криза. Строителната активност на много големи европейски пазари, особено в Германия, Франция, Швеция и Обединеното кралство, се забави в момент, когато материалните разходи се повишават значително поради бързата инфлация, достигаща или дори надхвърляща 40%. Освен това растящите цени и лихвените проценти по кредитите повлияха на строителството на жилищни и търговски недвижими имоти, като възпрепятстваха строителните предприемачи, които сега дори напускат сградите по средата.

Забавянето на строителната активност в много случаи доведе до изостряне на жилищния проблем за много семейства в ЕСза които разходите за закупуване и наемане на съществуващи недвижими имоти постоянно нарастват поради определени обстоятелства – като голямо търсене и краткосрочни наеми.

Живопис в Гърция
Цените на жилищата в Гърция растат с най-бързите темпове в Европа. Бързото покачване на цените в Гърция предизвика голяма изненада и раздразнение сред загрижената общественост цената на недвижимите имоти значително надвишава бюджета на средното гръцко домакинство.

Според анализ на Bloomberg, растящите цени на недвижимите имоти са гръцки феномен. Част от увеличението се дължи на ефектите от гръцката дългова криза, които се отразяват на предлагането. Цените на имотите в Атина са се повишили с 12,2 процента през октомври, докато са паднали в Париж и Стокхолм.

Цените в Атина се изчисляват въз основа на индекса Spitogatos, който Bloomberg използва за изчисляване на месечните офертни цени в петте района на града и след това ги осредни, за да изчисли цените в целия град.

„Няма нито един достоен обект на пазара“, – каза Лефтерис Потамианос, президент на Асоциацията за недвижими имоти в Атина и Атика, който също приписва покачването на цените на търсенето, генерирано от програмата „Златна виза“.

Атина се превърна в един от най-горещите пазари на недвижими имоти и райони, които бяха „забравени“ или запуснати, оживяха и станаха сравними с богатите европейски градове.

Състезания на пазара на недвижими имоти
Цените на апартаментите (в номинално изражение) са се повишили с 13,9% през второто тримесечие на 2023 г. спрямо 11,8% през 2022 г., съобщи централната банка на Гърция в доклада си за финансовата стабилност.

Цените на новите апартаменти (до 5 години) са се увеличили средно с 13,8% на годишна база през второто тримесечие на 2023 г., докато цените на по-старите апартаменти са се увеличили с 14,1%.

В краткосрочен план се очаква, че инвестиционният интерес, главно от чужбина, ще остане висок, особено по отношение на специфични първокласни райони в басейна на Атика и райони с туристически характеристики.

В средносрочен план се очаква инициативи, свързани с подпомагане на определени категории домакинства (например младежи, уязвими групи от населението) в рамките на програмата за закупуване на жилища „Моят дом” да допринесат за повишено търсене, и съответните инициативи за обновяване на стари къщи (например програмата „Обнови“ – „ExoGeo“) ще помогнат за подобряване на жилищния фонд.

Отбелязва се обаче, че пазарът на жилищни имоти в много страни от ЕС вече преживява значителна корекция по отношение на броя на сделките, цените и доходността.

През второто тримесечие на 2023 г. цените на апартаментите са се увеличили с 13,9%.

Те все още са далеч от рекорда за всички времена.

Освен това се съобщава, че цените на жилищата в Гърция все още са далеч от историческите върхове, регистрирани преди кризата.

Според индекса на цените на апартаментите, изчислен от Гръцката централна банка за цялата страна, максималната стойност на индекса е отчетена през 2008 г. (101,7), след което се наблюдава устойчива тенденция на спад, а минималната стойност е достигната през 2017 г. (59 ). Оттогава индексът на цените на апартаментите показва стабилна възходяща тенденция и ще достигне 90,6 през второто тримесечие на 2023 г., което е с 11,1% под максималната му стойност.

Подобна динамика се наблюдава и по отношение на нивото на наемите: съответният индекс е 98,5 по данни за 3-то тримесечие на 2023 г. при 94,8 през 2-ро тримесечие на 2022 г.

Индексът на наемите, за разлика от индекса на цените на жилищата, остава значително под най-високата си историческа стойност (124.3, Q3 2011), но стандартът на живот на населението по това време е значително по-висок…

Source link