Стойността на сделките на гръцкия пазар на бизнес имоти надхвърли 2 млрд. евро

През 2023 г. инвестициите в гръцкия пазар на търговски недвижими имоти (офиси, магазини, хотели и логистика) достигнаха нов рекорд за всички времена: надхвърлиха 2 милиарда евро, което е с 22% повече в сравнение с 2022 г., според Proprius.

Това е особено положителна тенденция, движена почти изключително от местни инвеститори, които са се доказали като особено мобилни. Най-популярната категория са офис сградите с общо 780 милиона евро инвестирани, следвани от хотелски/туристически имоти с инвестирани 500 милиона евро. Още 425 милиона евро бяха инвестирани в търговски магазини и недвижими имоти и още 300 милиона евро в индустриални/логистични имоти.

Обем на инвестициите в недвижими имоти през 2020, 2021, 2022 и 2023 г. (Забележка: офис сгради – жълто, логистика – жълто, магазини – синьо, хотели – зелено, хотели – синьо). Източник: Proprius

„През 2023 г. видяхме завършването на големи транзакции като проекта Skyline от Alpha Bank, проекта Tethys от Intrum, както и други големи транзакции като придобиването на редица имоти от групата на Националната банка,“ казва Ники Симбура, ръководител на консултантската компания Proprius, която представлява Cushman & Wakefield на гръцкия пазар.

Като част от проекта Skyline, портфолио от 573 недвижими имоти на стойност 440 милиона евро беше прехвърлено на Alpha Bank Group. Купувачи на новото дружество, създадено за развитието на тези имоти, бяха групата от компании Dimand Real Estate, Premia Properties и ЕБВР, а останалите 35% все още се контролират от самата Alpha Bank.

По подобен начин, като част от проекта Tethys, беше продаден портфейл от 72 хотелски имота, собственост на Intrum Hellas, който придоби SMERemediumCap, Latonia Enterprises – семейния офис на Атанасий Ласкаридес и WHG Europe Limited – схемата Brown Hotels. Това е съюз между семейния офис на Laskarides, г-н Никос Карамузис, който ръководи SMERemediumCap, и групата Brown Hotels. Стойността на сделката се оценява на над 250 милиона евро.

Друга важна транзакция на пазара се отнася до продажбата на търговския парк Smart Park от REDS на групата Hellaktor на Trade Estates AEEAP на групата Fourlis. Стойността на тази сделка беше 115 милиона евро.

Групата на Националната банка на Гърция се оказа особено мобилна, като инвестира 300 милиона евро в закупуването на десетки имоти, които прехвърли преди няколко години на Prodea Investments (известна тогава като Национална банка на Гърция). Двата най-големи имота, придобити от Националната банка, бяха историческата сграда на Атинската фондова борса на улица Sophocleous 10, продадена от Papaleikas Group, която от своя страна я придоби в края на 2020 г. от Prodea Investments. Стойността на тази сделка се оценява на почти 67 милиона евро.

Националната банкова група купи историческата сграда на Атинската фондова борса на улица Софоклеус 10 / ИНТАЙМ

В същото време Националната банка в момента приключва покупката на 43 свои имота на обща стойност 237,2 млн. евро. Най-големият от тях на стойност 83,2 млн. евро се отнася до ИТ центъра на групата в Геракас.

Според анализа на Proprius нивото на инвестициите, направени през миналата година, е особено положително развитие на фона на негативния климат на повечето европейски пазари, причинен от скъпи кредити, висока инфлация и две войни, които продължават да бушуват в Европа и Близкия изток. Това е и основната причина, поради която чуждестранните инвеститори до голяма степен отсъстваха от извършените сделки.

В същото време фондове за дялово инвестиране като Dromeus и Brook Lane Capital, които бяха особено динамични през предходните години, действаха по-консервативно миналата година, като се фокусираха върху работата по модернизирането на съществуващите съоръжения. Повечето инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs) са се обърнали предимно към проекти за развитие на имоти, обитавани от собственици, като една от „защитните мерки“, които тяхното ръководство е предприело в лицето на рязко нарастващите финансови разходи.

Според г-жа Simbura: „Що се отнася до инвестиционната траектория през 2024 г., очаквам да бъде на същото ниво като миналата година, може би малко по-високо, с още повече и по-големи инвестиционни сделки. Очакваме също така чуждестранните инвеститори да се върнат. Това ще бъде улеснено от скорошното получаване на инвестиционен рейтинг за гръцката икономика.“

Туристически комплекс на остров Самос 1 280 000 евро

Що се отнася до категориите недвижими имоти, които ще бъдат най-търсени, г-жа Simbura вярва, че офисите ще продължат да бъдат „ябълка на раздора“тъй като има значителен недостиг на нови и „зелен“ сгради в сравнение с търсенето. С други думи, именно тази категория недвижими имоти предлага най-големи възможности. В същото време има значително предлагане на по-стари сгради, които могат да бъдат закупени на ниски цени и надстроени, за да осигурят значителни капиталови печалби и увеличен доход за новите собственици.

Source link