Как се събират "шпора" увеличение на наема

Наемите на имоти се повишиха рязко през последните години. Засиленият дефицит на предлагане спрямо търсенето е основният „виновник” за тенденцията на завишено търсене.

Например апартамент с площ от 28 кв.м. в Neo Cosmos търси наемател, като определя просто „луда цена“ – 750 евро на месец. Състоянието на помещенията според рекламодателя е отлично. Наскоро е реновирана.

Според анализа на Spitogatos Insights, базиран на индекса на цените на Spitogatos (SPI), южните и северните предградия на Атика, както и Цикладите, са сред най-скъпите региони в Гърция за закупуване и наемане на къщи през четвъртото тримесечие на 2023 г. Южните предградия на Атина регистрират най-високата средна търсена цена за продажби на жилища в цялата страна.

Най-скъпият район на Атика, Вулиагмени, е в южните предградия, където средната офертна цена е 18,1 евро/кв. Районите Колонаки Ликабетос и Глифада също са сред най-скъпите райони за наемане в Атика. Напротив, до самото Евтините райони за наемане на къща включват Ахарнес и Керацини.

Президентът ПОМИДА Стратос Парадиас по отношение на „затворените недвижими имоти“ (неизползвани къщи и апартаменти, около 800 000 единици) подчерта, че „основната причина тези апартаменти да останат затворени е, че изискват скъпи ремонти, както и високата данъчна тежест, която собствениците ще трябва да мечка, ако ги дадат под наем.

Относно затворени (празни) къщикоито съществуват в Атина, Солун и Патра, г-н Парадиас отбеляза, че „той чака до ЕЛСТАТ ще обяви счетоводни данни за сградата за 2021 г., които се обработват, за да се види реалната картина на състоянието на недвижимите имоти.” „Броят на обектите е огромен, стотици хиляди къщи. Няма нито една жилищна сграда в Атина, която да няма затворен апартамент“, заключи президентът на POMIDA.

Мярката, предложена на правителството от POMIDA, предвижда тригодишно освобождаване от данък общ доход за данъкоплатци, които отдават под наем имоти за период от най-малко три години, които са затворени или са били предоставени чрез платформа като Airbnb през този период.

Предвижда, че ако наемодателят или дарител е физическо лице, има 5% приспадане за ремонт, поддръжка, обновяване или други постоянни и оперативни разходи на имота.

Този процент трябва увеличете до 100, ако доходът идва от нов жилищен лизинг за срок от най-малко три години с начална дата от 1 януари 2024 г. до 31 декември 2026 г. и за първите три (3) години от всеки лизингпри условие че жилищните помещения са отдадени под наем на физически лица за използване като основно жилище и са били свободни най-малко през 2023 г. или са били отдадени под наем за краткосрочен наем към 31.12.2023 г.

Както отбеляза г-н Парадиас, това предложение ще бъдат от полза за наемателите, тъй като те веднага ще намерят жилище, въпреки факта, че наемът ще бъде намален. А собствениците, благодарение на този стимул, ще бъдат мотивирани да използват празните си домове в полза на себе си и на общността.

Source link