Airbnb отново през есента "ще ви окажат натиск"

Създаден от AI

След въвеждането на по-строги условия за получаване на Златна виза, правителството планира да въведе нови мерки в контекста на краткосрочните наеми, които ще се справят по-ефективно с жилищната криза.

Въпросът за краткосрочните наеми ще бъде повдигнат отново тази есен, когато се вземат окончателни решения за вида и мащаба на промените. Това беше „изпуснато“ от министъра на националната икономика и финансите Костис Хацидакис, който, позовавайки се на мерките, въведени миналия декември с последния данъчен закон, отбеляза: „Постигнахме някои първоначални споразумения и сега, когато позволяваме мастилото на споразумението изсъхна, през лятото ще видим как работи, а от септември ще продължим и ще обсъждаме отново всякакви интервенции. Разглеждат се няколко сценария за режим на краткосрочно наемане. Планирано:

1. Установете количествени, пространствени и времеви ограничения за краткосрочни наеми на година. В съответствие с това, което вече е предвидено в параграф 8 от член 111 от Закон 4446/2016: „Със съвместно решение на министрите на националната икономика и финансите, развитието и туризма Географски области, в които могат да бъдат установени ограничения за наличие на недвижими имоти за краткосрочно отдаване под наем. По-специално ще се прилага следното:

• Не позволявайте краткосрочни наеми на повече от два имота на имот AFM.
• Срокът за наемане на всеки имот не трябва да надвишава 90 дни за календарна година, а за острови с население под 10 000 души – 60 дни за календарна година. Превишаването на предходния подраздел е разрешено, ако общият доход на наемодателя или пренаемодателя от всички имоти под наем не надвишава 12 000 евро през съответната данъчна година.

2. Дефинирайте максимален брой недвижими имоти, които ще се отдават под краткосрочен наем на община. Същевременно компетентните органи ще декларират/записват данни за необходимостта от жилище, размера на наема и броя на имотите, налични за краткосрочно отдаване.

Правителството първо иска да види как ще работи това законодателство, преди да вземе решение за нови мерки за краткосрочни наеми. Отбелязва се, че от началото на годината:

• Физически лица, които притежават три или повече недвижими имоти за краткосрочен наем, осе изисква да започнат бизнес чрез създаване на индивидуално предприятие. Сега те подлежат на съответните застрахователни премии и трябва да плащат 13% ДДС върху брутния доход от краткосрочен наем, който получават от всички техни управлявани имоти.
• „Такса за климатична устойчивост“ („Climate Resilience Fee“) се начислява за всички краткосрочни наеми и варира от 0,5 до 10 евро на ден.
• Глобата за невписване в регистъра на недвижимите имоти за краткосрочни наеми, която до 31.12.2023 г. беше 5000 евро и се събира от управителя на имота, независимо дали той е собственик, бенефициент или трето лице, сега е 50% от брутния доход за последната данъчна година и поне 5000 евро за всяка данъчна година.
• Периодът на наемане беше ограничен до 60 дни, за да се квалифицира като „краткосрочен“ статус на наемане.
• Ако са налични за краткосрочно наемане, всички апартаменти в жилищна сграда или жилищен комплекс ще се считат за туристическо настаняване и трябва да имат съответното разрешително.

Source link