Несъбран наем: за какво да внимавате, когато подавате своята декларация E2

За собственици на имоти трябва да внимавате, когато подавате своята декларация E2защото всяка година неплатен наем е голям “трън” за данъкоплатците – тя ще се счита за доходако данъчният орган няма да бъдат уведомени, че не са го получили в рамките на една година.

Несъбраният наем не се включва в брутния облагаем доход и не се облага с данък общ доход.ако до момента на изтичане на данъчната декларация за доходите е издадено платежно нареждане или заповед за връщане на ползването на наем, или съдебна заповед за изгонване или решение за наем, или е издадено дело за изгонване или решение за наем е подадена срещу наемателя и ясно копие от нея е предоставено на данъчните власти преди подаване на декларацията, в зависимост от обстоятелствата.

По-специално, ако наемателят е изпаднал в несъстоятелност, достатъчно е да предоставите копие от списъка на задълженията, в който фигурира вземането на наемодателя. Ако не бъдат представени необходимите документи за деклариране на неплатен наем, собствениците им също ще плащат данък върху този доход (дори и да не са го получили) от първото евро в размер на 15% за първите 12 000 евро доход, 35 % за доходи от 12 001 до 35 000 евро и 45% за част от доходите над 35 000 евро. Сумите на неплатения наем се попълват в клетка 16 на формуляр E2.

Според изявление ПОМИДА относно защитата на собственицитене подлежат на деклариране нетрудовите доходи от отдаване под наем на недвижими имоти от физически лица, ако тези доходи са получени от обезщетение за ползване на недвижими имоти, както и от извършване на стопанска дейност (например организиране на събития в зали или имоти, туристически операция и др.).

С други думи, данъчната служба, без да предвиди това в закона, въпреки че компенсацията за ползване на недвижим имот навсякъде се счита за наем за данъчни цели, е ограничила тази възможност само до неплатени наемни плащания от съществуващ договор за наем и не приема когато са с характер на обезщетение за ползване, тоест за периода след изтичане на лизинговия договор.

Освен това нито законът, нито съответните циркуляри предвиждат задължително обсъждане на предявения иск, както произволно изискват някои данъчни власти, което би било безсмислено и само допълнителна финансова тежест за нещастния наемодател, тъй като в повечето случаи наемателите, при напускане на договора за наем, отказват да плащат каквото и да е -от дължимото, а наемодателят практически няма възможност да прибере нищо, отбелязва POMIDA.

Source link