Собствениците на имоти са „заложници” на електронната идентификационна карта на имота

Много собственици на имоти в Гърция са се сблъсквали с проблем, когато при прехвърляне на собственост се е оказвало, че преди извършване на каквото и да е нотариално действие е необходимо да притежавате електронна карта за идентификация на сградата, а при липса на такава, процедурата по продажба или прехвърляне не може да се извърши.

Трябва да се отбележи, че електронната идентификационна карта на сградата не е безплатнои се заплаща от собствениците на имоти, и без него не могат да ползват имуществото си, тоест да го продават. Проблемът е, че преди да бъде издадена необходимата за прехвърляне на собствеността електронна карта, собствениците трябва да декларират специфична площ на всеки апартамент.

Този проблем най-често засяга стари сгради, построени преди 1980 г., когато в Гърция се използва малко по-различен метод за изчисляване на площта. В резултат на това възникна сериозен проблем с изчисляването на реалния метър на помещенията.

Например апартамент, чиято площ по предишни данни е била 80 квадратни метра, след повторно измерване е 83 квадратни метра. В резултат на това продажбите, наследяването и други действия ще бъдат блокирани. Освен това в жилищните блокове има проблем със съседите.

Собствениците откриват проблема, когато строителен инженер дойде да измери площта на имота, за да издаде електронно удостоверение за имота, необходимо за всякакъв вид прехвърляне. С други думи, собствениците са изправени пред проблема с квадратните метри само в случай на продажба на недвижим имот, наследство или подарък от родители.

Освен това проблемът е много по-сериозен, тъй като когато се наложи промяна на декларираната квадратура, де факто собствениците на съседни апартаменти също трябва да променят декларираната си площ, тъй като етажът на всяка сграда има декларирана и конкретна площ, която е сумата от площите на отделните стаи. На практика това е невъзможно. Два от три договора не могат да бъдат изпълнени поради несъответствие между площите на имотите и реалните им кадри.

Какво означава това несъответствие? „Това означава, че стотици хиляди имоти в цялата страна е станало невъзможно да бъдат прехвърлени на други собственици.“– казва президентът ПОМИДА Стратос Парадиас.

„Източникът на проблема са дори минимални разлики в площите, получени в резултат на измерванията за изготвяне на акта за строеж, който е валиден от 1 април 2022 г., спрямо посочените в договорите за продажба. Този въпрос е сведен до по-широк социален проблем, който правителството трябва да реши незабавно. Правителството обаче не само не го решава, но и създава допълнителни проблеми на собствениците на имоти.

Това ги натоварва с допълнителни отговорности като противопожарна защита на имотите, енергийно преоборудване на сгради, енергийна ефективност, което не е безплатно и по същество представлява изграждане на имот от нулата, или електронно идентифициране на сградите и след това да ги направи така, че да не могат да продадат имотите си могат да нямат дългове и за да може държавата в един момент да го вземе за „парче хляб“ на търг.

https://rua.gr/news/bissecon/62861-zablokirovano-bolee-50-000-sdelok-s-nedvizhimostyu-iz-za-elektronnogo-udostoverenie-obekta-nedvizhimosti.html

Защо се прави това ще разберем в бъдеще, но тогава ще е късно за „сълзи“…

Source link