Инвеститорите масово изкупуват селски имоти

Гръцките недвижими имоти започнаха активно да привличат чуждестранни купувачи. Предпочитанието към имоти от по-висок клас повишава цените, като купувачите избират луксозни жилища от висок клас на цена между 350 000 и 550 000 евро, отговарящи на условията за програмата Golden Visa или за препродажба.

Според нов анализ това се дължи на няколко причини, в допълнение към привлекателността на гръцкия пейзаж и красотата на страната за външния пазар. „Една от ключовите причини е, че продажните цени, дори при високото ниво от 550 000 евро, остават много конкурентни в сравнение с други страни в южното Средиземноморие. Имотите със собствен басейн, удобства и инфраструктура, близо до или с изглед към морето, струват повече от 40% повече в страни като Италия и Испания.“ – казва Георгиос Гавриелидес, ръководител на отдел „Аналитики“ в Elxis.

Според компанията друга причина за преминаването към имоти с по-високи цени е, разбира се, фактът, че по-голямата част от клиентите й купуват „по проект“.

Такива покупки осигуряват на купувача по-ниска цена, до 15-20%, което от своя страна отваря перспектива за по-висока възвръщаемост, както и по-големи капиталови печалби, ако лицето иска да препродаде имота на по-късна дата. Някои купувачи вече побързаха да продадат ваканционните си жилища дори година след покупката поради високи капиталови печалби.

Една от тези стъпки беше предприета през май тази година. Холандските собственици на вила в един от жилищните комплекси, рекламирани от Elxis, решиха да продадат имота си за 325 000 евро, реализирайки 47% увеличение на стойността спрямо 2021 г., когато къщата беше закупена. Единствената разлика е, че имотът се продава с обзавеждане, а е закупен без обзавеждане.

В южната част на Ретимно, новопостроена вила от 80 кв.м. м с три спални, две бани и басейн в момента струва 327 000 евро. Имот с подобни характеристики в същия район, продаден миналата година за 280 000 евро, а през 2022 г. за 265 000 евро. Ръстът е 23,3% спрямо 2022 г. и 16,7% спрямо миналата година, което позволява на собствениците да реализират значителна печалба при евентуална препродажба през първата година на инвестиция.

Инвеститорски профил

Тези, които в момента инвестират във ваканционни жилища, са доминирани от бизнесмени на възраст между 50 и 65 години, които дават приоритет на същото използване. Съществува и значителна група по-млади купувачи на възраст между 35 и 45 години с високи доходи, които очакват не само същата употреба, но и да управляват имота за определен период и след това да го препродадат срещу необлагаема капиталова печалба.

Според Elxis цените на ваканционните жилища в Гърция се очаква да нарастват средно с 8-10% годишно през следващите години, което със сигурност ще привлече чуждестранни инвеститори. „Много от нашите клиенти смятат, че този период вероятно е последната възможност да закупят уникален ваканционен дом в Гърция на много конкурентна цена, която ще им позволи не само да си осигурят добър нетен годишен доход (поне 4%) от експлоатацията му , но и значителна печалба от бъдеща препродажба след няколко години“, заключава г-н Гавриелидес.

Source link