През последните години се наблюдава бум в обновяването на имоти, както в градските центрове, така и в периферията или популярни туристически дестинации. Пандемията и последвалите локдауни дадоха възможност на собствениците да ремонтират.
Като се има предвид обаче, че основната пречка са финансовите затруднения, значителна част от гражданите, желаещи да обновят и модернизират своите имоти, всъщност не могат да го направят, като все повече разчитат на финансови схеми.
Екзоикономическите програми (Εξοικονομώ) субсидират част от разходите и в същото време предоставят възможност за финансиране при изгодни условия, насърчавайки енергийната модернизация на стари имоти и повишавайки тяхната стойност. Всъщност според Министерството на околната среда и енергетиката по-голямата част от работата се извършва по тези програми.
Необходимостта от обновяване на жилищния фонд на страната се подчертава от констатациите на скорошен анализ на Националната банка на Гърция, който установи, че по време на икономическата криза жилищният фонд на страната се е влошил толкова много, че хиляди домове вече се считат за необитаеми и „избутани извън“ пазара.
По-специално през десетилетието 2012-2022 г. почти 250 000 жилища се влошиха значително, намалявайки тяхната продаваемост. По същия начин повечето имоти, построени преди 1980 г., които ще бъдат поне на 50 години през 2030 г., не са били модернизирани или реновирани, като инвестициите в поддръжка и обновяване на сградите през последното десетилетие се оценяват като под 35 милиарда евро, необходими за поддържане на стойността на съществуващи сгради. В тази връзка участниците на пазара бият камбаната, като подчертават, че са необходими допълнителни мерки за финансиране на необходимите инвестиции.
„Капка в морето“
В разговор с NEA президентът на Панелинската федерация на собствениците на недвижими имоти (ПОМИДА) Стратос Парадиас подчертава, че ремонтите са необходими, независимо дали говорим за естетически и функционални интервенции или икономии на енергия, които според него ще станат задължителни. „Всичко това се случва в неблагоприятен момент, защото от една страна имаме постоянно покачване на цените на материалите, а от друга – трудности при намирането на майстори.
Той нарича програмите на Execonomo „капка в кофата“, тъй като според него „реалните нужди са огромни, а наличието на средства е незначително“. Всички програми се бавят, а майсторите, привлечени да ги изпълняват, или искат всички пари, докато ги съберат от държавата, или казват: „Оставете програмите и ще ви ги ремонтирам без сметки“, казва обаче той , той признава, че наистина беше даден тласък на пазара, но това не се отнасяше за критична маса от граждани „Имаше много хора, които искаха да участват в програмите, а след това бяха разочаровани че всичко не беше толкова розово, защото се искаха много пари за първоначална вноска и т.н.
Разходи над 50%
От практическа гледна точка, въпреки видимото увеличение на броя на ремонтите, се оказва, че собствениците избират по-малък мащаб на работа и използват по-нискокачествени материали. Както отбелязва Янис Петропулос, ръководител на техническото бюро, „цените на строителните материали скочиха рязко и разходите се увеличиха с повече от 50%. Ако в близкото минало средната цена на квадратен метър варираше от 300 до 350 евро, днес тя надхвърли 500 евро, като в по-скъпите райони достигна дори 1000 евро.
Основните ремонти, които изискват лиценз за малък ремонт, включват разрушаване и ремоделиране, подмяна на рамки, водопроводни и електрически инсталации, водопроводно и кухненско оборудване, а навременното завършване на ремонтите се забавя поради трудности при намирането на налични екипи. Например, ако някой иска да ремонтира къща от 100 квадратни метра. м, тогава срокът за доставка започва от три месеца, но в зависимост от индивидуалните проблеми времето се увеличава.
В същото време цените на строителните материали се покачват (с 5,6% през февруари), като ръстът им е отчетен във всички отделни категории, с изключение на дизеловото гориво и електроенергията. По-специално, цените се увеличиха за тухли (15,6%), безопасно стъкло (10,9%), пластмаса, синтетика, фиброциментови тръби (8,6%), радиатори (7,6%), медни тръби (7,5%), мраморни плочки (7,5%) , вградени гардероби (7,1%), паркет (6,7%), цимент (6,3%), теракот, фаянс (6,3%), алуминиева дограма (6,1%), готов бетон (4,9%), пластмаса, акрил, бои на водна основа (4,8%), дървена дограма (4,3%), интериорни врати (4%), медни тръби (3,9%) и железен обков (3%). Понижават се цените само на електроенергията (1,1%) и дизеловото гориво (0,7%).
Екзоикономически програми
Заслужава да се отбележи, че наскоро правителството стартира пакет от мерки, насочени към субсидиране или насърчаване на енергоспестяването. Те са част от цялостен план за намаляване на потреблението на енергия и следователно на разходите за домакинствата, бизнеса и публичния сектор. Освен това през втората половина на годината се очаква обявяването на нова програма „Екзоикономика 2024“ („Εξοικονομώ 2024“), чийто модел ще бъде напълно различен от настоящата програма за енергийна модернизация и програмите от предишни години. За реализацията му на първия етап са отпуснати 700 млн. евро ΕΣΠΑ и 170 милиона евро от REPowerEU. В рамките на „Екзоикономика 2023” на 29 март приключи вторият кръг от кандидатстване за енергийно несигурни домакинства, в „Екзоикономика – Бизнес” (Εξοικονομώ – Επιχειρώ) крайният срок за кандидатстване е 31 март, а в „Инженерни промени за бизнеса” (Αλλάζω συσ κευή για τις επιχειρήσεις“ ) продължава до изчерпване на бюджета. И накрая, в следващия период се очаква стартирането на програмата „Фотоволтаици за бизнеса”.
More Stories
Старите и ръждясали стълбове по пътищата са истинска опасност за шофьори и пешеходци
S-Bahn в Атина: от Варибоби до центъра на Ставрос Ниархос
Парламент: законопроектът е внесен "За селскостопанските продукти и храните". Какво се отнася?