Извън план: кои зони са изложени на риск – SOS за собственици

Повече от 10 000 населени места в Гърция в момента са под градска карантина.

Както каза самата тя пред изданието „ΤΑ ΝΕΑ“ урбанист Граматика Баклаци, това става след решения Държавен съветс която е обявено за противоконституционно извършеното определяне и разширяване на границите на населените места. решения на префектитеа за това е необходим указ на президента.

Въпросите, повдигнати от г-жа Баклаци, се отнасят за населените места в района на Ретимно и Волос, но се отнасят и за други населени места в цялата страна. Поради тази причина Министерството на околната среда и енергетиката се опитва да намери решение на градоустройствения проблем за развитието на гореизброените населени места.

„Това води до ограничено жизнено пространство“

Както отбелязва г-жа Баклаци, Министерството на вътрешните работи, поради нуждите, произтичащи от изменението на климата, стартира нова рамка относно преразглеждането на маркирането на населените места с нови критерии за границите, които те трябва да имат. „Това води до ограничено жизнено пространство“, добавя тя.

Какво означава това на практика? Несигурност по отношение на продажбите, тъй като площта, включена в момента в плана, може да е извън плана. издание „ТА НЕА“с помощта на въпроси 5 + 1 – отговори, представя новото планиране с всички предстоящи промени, както и кои зони могат да бъдат открити в един или друг момент, от… другата страна, т.е. извън плана.

• Кои територии, които са били в старите граници на селището, сега могат да се намират извън неговите граници и да не се застрояват?

Границите на старите селища включваха застроени територии, които в някои случаи бяха счетени за неподходящи или поради геоложки свлачища, защото бяха гористи местности, или защото бяха близо до потоци и т.н. Поради тази причина проучванията за разграничаване на новите селища ще вземат вземат предвид всички институционални линии, като например: горски карти, демаркации на потоци, брегови линии, археологически зони. Така неподходящите за застрояване райони или се изключват от границите на населените места, или остават незастроени, или могат да бъдат определени като зони с ограничения за застрояване.

Тези области, които трябва да се вземат предвид, са:

• Гори и гори.
• Археологически обекти, исторически обекти, обявени пещери и всякакви други защитени територии или паметници.
• Защитени природни територии.
• Зони за земеделска земя с висока продуктивност/приоритет 1, определени съгласно действащите и действащи нормативни актове, както и поливни площи на основата на организирана напоителна система.
• Всяко разпределение – смесване на площи, предоставени за земеделска употреба.
• Крайбрежни и плажни територии при наличие на структурирана застроителна линия на бреговата линия на крайбрежните селища.
• Съществуващи обществени земи (крайречна зона и др.) в райони, непосредствено до брега или до плавателна река или езеро.
• Земя, отчуждена или подлежаща на отчуждаване във връзка с планираното откриване/разширяване на национални и провинциални пътища, железопътни линии и зони на отчуждаване или сервитут на преносни мрежи с високо и средно напрежение, чиито граници са фиксирани и удостоверени от компетентния орган.
• Зони, които са геоложки неподходящи за застрояване, тъй като ще възникнат в резултат на изготвяне на геоложко проучване за населените места, чието обособяване се извършва за първи път.
• Зони на водни течения. При наличие на недемаркирани водни течения в района на изследването се съставя проучване за временното им отграничаване.
• Зони с други важни природни дадености или други ценни ландшафти, които изискват специална защита, тъй като възникват в резултат на изготвянето на екологичен доклад.
• Зони, които са неподходящи по други причини, например зони със специални изисквания по отношение на безопасността, хигиената, трафика.

Какви основни промени се случват?

Маршрут:

• Изключване от границите на населените места на земи, застроени в зона от 250 метра около и по периметъра на места, където са разположени гробища.
• Допълнителни проучвания, които ще осигурят специфични насоки относно очертаването на потока и разполагането на линията на наводнение.
• Какви ще бъдат общите насоки, които определят кои зони ще бъдат включени в плана на града?

Данни

Ключов елемент при обособяването и изграждането на селища с население под 2000 души са данните от последното преброяване ЕЛСТАТ 2021 г. (19 юли 2022 г.). Също така, за определяне на полигоналната гранична линия, ограничаваща територията в границите на населеното място, ще бъдат взети предвид редица данни, като:

• Време на създаване на селището.
• Запазване на същото/оригинално място, тъй като някои селища (предимно планински) са преместени/преместени на друго място.
• Картографски (стари топографски скици или карти) или други доказателства (например договори), въз основа на които може да се заключи, че селището е съществувало като самостоятелен жилищен комплекс със сгради (жилищни сгради, складове и др.), както и като основни комунални функции (магазин). обслужващи ежедневните нужди, църква, училище, площад и др.).
• Данни от преброяването на селището от 1920 г., както и последващи преброявания на ESYE/ELSTA за наблюдение на развитието на населението на селището.
• Градски и пространствени данни и елементи, свързани с морфологията на земята, структурната цялост/композицията на сградите и вида на гъстотата на населението (ниска, средна или висока).
• Елементи от историческото развитие и действия на администрацията, допринесли за създаването на „реалната” ситуация на жилищна зона, структурирана и до днес с градоустройствения режим на селищата преди 1923 г.
• Съществуващи актове на администрацията за определяне границите на населено място с действащите във всеки момент правила (досие на компетентната ИМКА или други компетентни служби).
• Въздушни снимки, картографски материали (ГИС, кадастър и др.), показващи населеното място.
• Данни, становища и всякакви съответни административни актове на други компетентни служби, които стопанисват територии със същия правен режим (гори, археологически обекти, традиционни селища и др.) или защитени природни територии (НАТУРА и др.)

• Какво става с обособяването на нови населени места?

За по-новите селища (след 1923 г.) са събрани доказателства за потвърждаване на реалната ситуация, съществувала към момента на публикуване на Закон 1337/1983 или дори на PD. 1985 г. Това се дължи на факта, че не се допуска определянето да се извършва въз основа на действителното положение, създало се след влизането в сила на този закон, както и не се допуска преопределяне на границите на населено място въз основа на ново фактическо положение. които се развиват след първоначалното разграничаване, което предполага разширяване на първоначалните граници.

Тази процедура е разрешена само в случаите на коригиране на грешки, документирани въз основа на действителни данни, които не са взети предвид при първоначалното разграничаване. Съдържанието на данните трябва да се проследи, доколкото е възможно, до периода преди 1985 г., от който да се приеме, че селището е съществувало като самостоятелен жилищен комплекс, състоящ се от най-малко 10 сгради (жилища, складове и др.) или друга дестинация с обществени функции (магазин за домакински нужди, училище, църква, площад и др.), както и извън тях.

• Възможно ли е обособяване на ново населено място, чиито граници се въвеждат за първи път?

Да, може да се направи. Или чрез независим процес (издаване на PD за сетълмент), или в контекста на текущо TPS/EPS проучване. В този случай предложението за граница на населеното място включва само една съгласувана част и две несвързани части. Слабо застроените и незастроени части са включени в градските територии.

PS На вниманието на закупуващите къщи, вили или парцели за строеж извън населени места: закупувайки недвижим имот в такива райони рискувате парцелът ви да се окаже извън плана, което означава или забрана на строителството там, или още по-лошо, вашият имот може да бъде разрушен.

За да избегнете подобни проблемиимате нужда от съвет с независим адвокат. защото местен адвокат може би заинтересовани като процент от продажбата и ви дават невярна информация, което се случва доста често.

Source link