Недвижими имоти: какво купуват гърците, как преодоляват бързото поскъпване

За да получат по-ниски цени, които отговарят на техния бюджет, 7 от 10 купувачи на жилища са избрали домове, които са на повече от 20 години.

По този начин те успяха да закупят жилища на по-достъпни цени в сравнение с по-новите имоти и също така се надяват да реализират бъдещи капиталови печалби чрез обновяване и енергийни подобрения на тези имоти.

Според официални данни, събрани от покупки, направени през 2023 г. чрез RE/MAX Hellas, най-голямата мрежа за недвижими имоти в страната от 22 години, жилищните имоти (апартаменти/еднофамилни къщи/мезонети) са на първо място сред предпочитанията на купувачите. На следващо място в предпочитанията на купувачите са парцелите, докато интересът към офиси и магазини е по-слаб, тъй като тези пазари така или иначе са насочени към определена инвестиционна аудитория.

Данните от RE/MAX Hellas, който има 85 офиса и повече от 1100 консултанти по имоти в цялата страна, предоставят важна информация за възрастта на имотите, които купувачите избират. Това всъщност потвърждава тенденцията от последните години – да се отдава предпочитание на по-стари имоти на по-конкурентни цени (в сравнение с новите сгради), които се предлагат на собствениците както за жилищно, така и за професионално ползване.

Разпределение на продадените обекти по вид имоти

Въз основа на подробен анализ на данните на RE/MAX Hellas за разпределението на продажбите на имоти на национално ниво, 83,7% от общия брой продадени имоти са жилищни имоти (апартаменти/еднофамилни къщи/мезонети). От друга страна парцелите и търговските имоти са с много по-малък дял – съответно 12.8% и 3.5%.

В Атика 93,3% от продадените имоти са предимно жилищни (апартаменти/еднофамилни къщи/мезонети). Парцелите заемат 3,8% от общите продажби, а делът на търговските имоти е 2,9%.

Вторият по големина град в страната, Солун, показва подобна тенденция към жилищни имоти като Атика, като 90,8% от продадените имоти са в тази категория. Заслужава обаче да се отбележи, че парцелите заемат по-малък, но значителен дял – 4,1%, а делът на търговските имоти е 5,1%.

В останалата част на Гърция най-търсени сред купувачите са жилищните имоти, които представляват 78,7%. Следват парцелите, които формират 18,1% от общите продажби, и търговските имоти – едва 3,2%. Тези цифри отразяват предпочитанията и нуждите на купувачите в региона, където търсенето на жилищни имоти остава високо, а парцелите също показват повишен интерес за инвестиция или жилище.

Разпределение на продадените имоти по възраст

Особен интерес представлява разпределението на продадените жилищни имоти по възраст, където отново се забелязва тенденцията от предходните години. Интерес има към по-стари жилищни имоти над 20 години, които са избрали 69,5% от купувачите. Следват ги новите сгради под 5 години, които формират 15,5% от общите продажби.

Обекти от средна възрастова категория, т.е. от 16 до 20 години само 0,6% от купувачите са проявили интерес. На възраст от 11 до 15 години делът на крайните купувачи е 13,2%, а на възраст от 6 до 10 години – едва 1,2%. Този анализ отразява предпочитанията на купувачите и тенденцията към закупуване на по-стари жилища.

В Атика 82,7% от продадените имоти са класифицирани като стари жилищни имоти на повече от 20 години. За разлика от тях новото строителство и новите имоти на по-малко от пет години представляват едва 4% от общите продажби, което е с 2 процентни пункта по-малко от 2022 г.

Солун показва същата тенденция като Атика. С най-голямо предпочитание са имотите на възраст над 20 години, достигайки 79,5%. За разлика от тях новите жилища на по-малко от 5 години се продават на по-ниски нива в сравнение с 2022 г., което представлява 5,6% от общите покупки, което е спад от 2 процентни пункта.

И накрая, в останалата част на Гърция делът на купувачите, избиращи имоти на възраст над 20 години, е 61,3%, което е значително по-ниско от това в Атика и Солун. Прави впечатление, че новите сгради под 5 години заемат второ място, предпочитани от 23%.

Source link