Последен шанс за… изоставен имот. Какво трябва да направят собствениците?

През ноември стотици хиляди недекларирани недвижими имоти класифициран като „неизвестен собственик“ и стават собственост на държавата.

Това означава, че оттук нататък те ще бъдат прехвърлени на държаватакоято поне засега няма план за тяхното стопанисване и ползване, както няма и план за около 450 000 имота, които му бяха прехвърлени по време на кризата в резултат на масово отчуждаване на наследство (! ).

30 ноември 2024 г – последната дата, на която собствениците на тези имоти могат да подадат молба до съда за запазване на недекларираните им активи в имотния регистър. Последното забавяне дава дишане и пространство за маневриране на много хиляди собственици на имоти в 111-те региона на страната, където отделите за регистрация на земя вече работят, включително 23 региона в Атика, за коригиране на неточни първи регистрации и запазване на имоти.

Отбелязва се, че в тези области, според запознати източници, от 7 090 110 права (обекти) 389 836 (5,50%) са с „неизвестен собственик“.

Те губят всички права

На този етап следва да се уточни, че ако днес не бъдат коригирани некоректните първи вписвания, то собствениците, съгласно действащото законодателство, ще загубят завинаги всички недекларирани права на собственост и тогава ще могат да се обърнат към съда, но само до изисква парично обезщетение, а не връщане на имущество, освен ако съдът не предпочете решение за преместване вместо обезщетение.

Междувременно държавата вече е получила 14 484 имота, които са били класифицирани като „неизвестен собственик“. Тези обекти са разположени в 36 области на страната, където регистрацията на имотите е приключила през 2018 г. Сега, както казва Министерството на цифровото управление, въз основа на съответния закон (Закон 5076/2023), въведен от отговорния заместник-министър Константинос Киранакис, за този случай е възможно до края на ноември следващата година да се коригира ситуацията чрез процедура за явна грешка.

Броят на „неизвестните собственици“ се оценява на 170 000, като по-голямата част от тях са собственици на земя

В реално изражение областите с най-голям брой „неизвестни собственици“ на имоти са Коропи, Атика (почти 10 300), община Солун (почти 8 200), Ахарнес (6 100), Мандра, Атика (5 800) и Патра (5 300). В процентно изражение регионите с най-голям брой „неизвестни собственици“ на недвижими имоти са Арголида (Елинико) – 27,2%, Ретимно (Празиес) – 15,6%, Месиния (Елайохори) – 15,4% и Евритания (Музило) – 14% .

За разлика от тях в Флорина, Кастория, Драма и Козани има много малко обекти с неизвестен собственик – по-малко от три на хиляда с едноцифрени реални числа.

С изключение на известните 36 региона, където регистрацията е завършена през 2018 г. без никакви подновявания, и скорошното законодателство на Министерството на цифровото управление предостави решение за останалата част от страната, имотите се класифицират като „неизвестен собственик“ за наследени програмни региони, ако не са регистрирани до 31 декември 2023 г., а за нови (от 2008 г. нататък), ако не бъдат регистрирани в рамките на осем години от началото на службата за поземлена регистрация.

Въз основа на настоящата ситуация собственикът, който не е включен в първоначалните регистрации, може да иска само парично обезщетение за неоснователно обогатяване по съдебен ред. Но ако не е възможно държавата да плати парично обезщетение, заинтересованата страна може да поиска връщането на имота като такъв (под формата на обезщетение).

ТА НЕА

Source link