За последните 7 години цените на имотите в Гърция са се увеличили с 66,4%

Банката на Гърция (BoG) бие тревога за цените на имотите, тъй като те са се повишили с 66,4% през последните 7 години и ще се повишат с 10,4% през първото тримесечие на 2024 г.

Банката на Гърция казва, че цените на имотите ще продължат да растат, създавайки усещането, че ралито на цените ще продължи и през 2024 г. Той обаче отбелязва, че цените са се отклонили сериозно от покупателната способност на гърците и това създава „напрежение в обществото“.

Банката на Гърция относно недвижимите имоти

Според оценки, събрани от кредитни институции, през първото тримесечие на 2024 г. номиналните цени на апартаментите са нараснали с 10,4% годишно, а за цялата 2023 г. цените на апартаментите са се увеличили значително, средно с 13,8%.

Съобщава се, че жилищната криза и липсата на предлагане са довели до промени в цените на старите и новите апартаменти, като процентът на увеличение на цените на старите апартаменти е бил по-висок от този на новите през 2023 г. (съответно 14,5% и 12,7%).

През първото тримесечие на 2024 г. ситуацията отново се промени: темпът на растеж на цените на новите апартаменти (до 5 години) беше малко по-висок – 10,8% спрямо старите апартаменти (10,1%). През същия период цените в Атина нарастват, но със значително по-нисък темп от средния за страната (9,4% вместо 10,3%), но нивото им надхвърля историческия максимум от второто тримесечие на 2008 г..

За разлика от тях регионът на Солун и други региони на страната отбелязват по-високи годишни темпове на растеж от средните за Гърция като цяло (съответно 12,2% и 12,1%).

Динамиката на пазара на жилищни имоти през 2023 г. и първите месеци на 2024 г. се отразява както в данните на Golden Visa, така и в други съответни показатели. По-специално, през първото тримесечие на 2024 г. нетните преки чуждестранни инвестиции в Гърция (данни от Bank of Greece) на пазара на недвижими имоти показаха положителен годишен темп на промяна (4,6%) и възлизат на 520 милиона евро в сравнение с евро 497 милиона през съответния период на 2023 г.

3-стаен апартамент 68 кв.м в Коринт 77 000 евро

Строителна дейност

През януари-февруари 2024 г. активността в областта на жилищното строителство (данни ЕЛСТАТ) продължи да расте значително на национално ниво, отбелязвайки годишен ръст от 47,3% в обема на строителството и 60,9% в разрешителните, докато в региона на Атика съответният ръст е по-умерен (6,5% и 18,9%).

За разлика от това, жилищните инвестиции (сезонно коригирани данни на ELSTAT при постоянни цени) са намалели с 14,0% на годишна база през 1Q2024 и остават ниски като процент от БВП (1,7%).

Индексът на IOBE Housing Business Expectations Index регистрира лек спад (0,2%) през първите пет месеца на 2024 г. спрямо съответния период на 2023 г.

Общите разходи за строителство на нови жилищни сгради (данни на ELSTAT) през първото тримесечие на 2024 г. продължават да нарастват (4,0% на годишна база), но показват значително забавяне спрямо съответния период на 2023 г. (8,1%).

Общият обем на новите ипотечни кредити нараства през януари-април 2024 г. с 38,9% спрямо същия период на 2023 г. (7,2%), въпреки че остава на ниско ниво.

И накрая, нарастващите лихвени проценти допринесоха за близо две години спад в търсенето на ипотечни кредити, според проучването на банковото кредитиране. Въпреки това през първото тримесечие на 2024 г. търсенето на ипотечни кредити е непроменено спрямо предходното тримесечие и се очаква да остане непроменено през следващото тримесечие, според същото проучване.

Source link