Пазар на недвижими имоти: Гърция – „рай“ с луксозни жилища

Гърция е лидер в търсенето на луксозни жилища; това не е оценка или очакване, а реалност. Анализът на данните от агенциите за недвижими имоти и нотариалните кантори показва, че основна роля като инвеститори и купувачи играят чуждите граждани.

Причината е очевидна. Цените, които са скандални за гръцките стандарти, все още са далеч от стандартите на други южноевропейски страни, което ги кара да действат като магнит. Както подчертава управляващият директор на Premier Realty Корина Сая, „интересът към гръцките недвижими имоти съществува и ще остане висок. Търсенето на купувачите на луксозни жилища вече е повишено. Домовете, които предлагат комфорт и удобство, като например устойчивост, технологични подобрения и хотелски удобства, са начело на предпочитанията на купувачите на луксозни жилища.“

Крит и Йонийските острови
Пазарът на луксозни жилища на Йонийските острови претърпя силен „спад“, докато Критска посока все още е в голямо търсене, тъй като има още благоприятно съотношение между цена и характеристики на луксозния недвижим имот. В тези райони купувачите могат да намерят самостоятелни къщи с две или три спални, басейн и невероятна гледка, като цените започват от 350 000 евро и достигат до 14 милиона за първокласни вили над 1000 кв.м.

Типичен за Крит е проектът Elounda Hills, една от най-големите инвестиции в нашата страна, включващ, наред с други неща, 260 маркови вили и апартаменти, яхтено пристанище с 202 котвени места, 5-звезден хотел, ботаническа градина и амфитеатър. Трябва да се отбележи, че купувачите вече са проявили голям интерес към имота.

Атина
Наблюдава се голямо търсене на новопостроени първокласни къщи с удобен достъп до града. Виждаме засилен интерес дори към малки луксозни къщи с площ от 60 кв.м. в района на Амаруси, на цени от €3000 кв.м. за жилища с една спалня, а в центъра на Атина, например Колонаки, цените за съответните жилища започват от €6000 кв.м.

По-специално в Marusya търсенето на жилища се движи от големи офис проекти, построени в околните райони. Новата тенденция на растеж се наблюдава и в северните предградия, като напр Екали, Полития и Кифися. Предлагат райони подобрен начин на живот и отлични училища, които привличат много инвеститори.

Според Indomio през последните 2 години средната цена в община Кифисия е достигнала своя максимум през май 2024 г. и е била 3423 евро на кв.м. По-висока е била търсената цена в подрайон Кефалари – 4014 евро на кв.м. Къщите с две или повече спални започват от €5000 на кв.м и повече. В района на Екали луксозните вили започват от €8000 кв.м.

Атинската Ривиера
Предлагането на луксозни жилища по морето обаче е значително по-малко, отколкото се смята. Ценовите им нива са формирали силен възходящ тренд, в резултат на което те самите Гърците вече не смятат пазара си за устойчив въз основа на средните доходикоито са намалели значително след повече от десетилетие на криза в гръцката икономика.

Неуместността да се купуват апартаменти по морето е очевидна от факта, че фиксираните цени са не по-ниски от 200-220 хил. евро, което отговаря на покупателната способност само на чуждестранни инвеститори. Характерна особеност на търсенето на луксозни жилища с модерни характеристики е голямото търсене на проекти в Елинико и околностите. В Глифада цените на вилите започват от 8000€, а във Вула и Вулиагмени – съответно от 7000 и 9000€.

Source link