Недвижими имоти: най-евтиният град в Гърция

В центъра на Атина имотите се продават на 168,8% по-високи цени, отколкото в периферията. Преди икономическата криза цените на жилищата наистина бяха по-умерени, но средното отклонение не надвишаваше 20-25%.

Причината е очевидна и тревожна чуждестранни инвеститори, които провокираха възходяща тенденция в цените на жилищата, основно в Атика.

Като се вземе предвид въздействието на краткосрочните наеми и програмата Golden Visa върху пазара на недвижими имоти, само за две години (2022-2023) повече от 6 милиарда евро влязоха в Гърция, от които повече от 85% отидоха в Атика, а само „останалите” отиват на места, разположени в туристически дестинации в периферията.

Този дисбаланс се отрази в продажните и наемните цени на къщите. Нетуристическите райони изостават значително от Атина и Солун по отношение на ценова политика, въпреки че дори там темпът на цените се е повишил донякъде през последните години. Може би този факт също работи в полза на децентрализацията, като насърчава някои жители на двата големи града да се преместят в други райони, където разходите за живот са очевидно по-ниски.

Увеличаването на броя на работните места в периферията трябва да бъде един от приоритетите на държавата: от една страна, за облекчаване на задръстванията в големите градски региони, особено Атика, и от друга, за разрешаване на жилищната криза, която застрашава социалното сближаване.

Ханя, според Спитогатос, е единственият град, който е по-скъп по отношение на недвижимите имоти (4,5%) от Атина.

В момента Ламия е най-евтиният голям град в страната, като продажните цени на жилищата са 168,8% различни от тези в централната част на Атина. Според Spitogatos.gr средната офертна цена е 866 евро/кв.м, спрямо 2327 евро/кв.м, съответстваща цена в центъра на Атина за същия период, т.е. 63% по-евтино.

Характерно е, че за парите, които можете да си купите апартамент от 100 кв.м. в Атина, един гражданин може да закупи почти три (!) апартамента от 100 кв.м. всички в град Ламия.

Следва градът. Комотини, където въпреки наличието на университет цените са спаднали значително спрямо предходни години. По-конкретно, средната продажна цена е 957 евро/кв.м, което прави жилищата средно с около 59% по-евтини, отколкото в Атина. Челната тройка затваря Триполи, където цената за закупуване на жилище не надвишава 1023 евро/кв.м. средно (56% по-евтино, отколкото в Атина).

въпреки това Ханя (Крит) е изключение, тъй като се смята за най-скъпия град в страната, изпреварвайки дори центъра на Атина. Средната офертна цена е 2436 евро/кв.м, което е с 4,5% по-високо от съответната цена в столицата.

Според пазарни източници, Ханя е специален случай, където от една страна има много голямо търсене на жилища за краткосрочен наем между края на май и края на септември, от друга страна също има много голямо търсене на жилища от студенти. С други думи, това е град, в който инвеститорите могат да разчитат на значителни печалбикоето води до скок на цените.

В същото време новите сгради, които се строят, не са достатъчни, за да отговорят на търсенето, което води до много значително увеличение на цените.

съответно вторият най-скъп град в регионас изключение на Солун, където цените са само 5,5% от Атина, е Родос. Както в Ханя, така и в Родос работят едни и същи „сили“, които тласкат цените нагоре, тоест голямото търсене поради туризма, наличието на значителен брой студенти поради местоположението на факултетите на Университета на Егейско море, както и ниско предлагане на жилища за продажба. Така средната офертна цена за имот вече е 1800 евро/кв.м.

Дори Халкида, разположен близо до Атина, е особено привлекателен град за работещите в северните предградия. Служител, който днес се нуждае от 300 000 евро, за да си купи стар апартамент с площ от 100 кв.м, например в Маруси, може да си купи къща с площ от 100 кв.м в Халкида. само за 130 000 евро. Като се има предвид, че много компании вече предлагат дистанционна работа с хибриден модел на посещения в офиса, тази опция изглежда особено привлекателна. Разликата в цената между Халкида и центъра на Атина достига 74,5%.

Source link