Рекорден ръст на цените на имотите в Пирея: + 28,9%

Бурното търсене на продажба и отдаване под наем на недвижими имоти в Гърция доведе до рязко покачване на цените в цялата страна. Освен това през второто тримесечие на 2024 г. цените се повишиха с двуцифрено число, което вече доведе до повишено социално напрежение.

По данни на рекламната мрежа Spitogatos за периода от април до юни 2024 г. най-голямото увеличение на средните продажни цени е регистрирано през Пирея, +28,9%, и най-голямото увеличение на наема достигна +20,8% на годишна база в Еврос.

И през това тримесечие лидерът по най-високи средни цени на жилища за продажба се държи от южните предградия на Атина, 3750 евро на квадратен метър, и най-ниските се записват в депресивния регион на Гърция Кастория*, от 566 евро на кв.м.

Що се отнася до наема, тогава най-ниската цена е регистрирана в Кукуш – 3,57 евро на квадратен метъра най-висока е в курорта Халкидики, 35,71 евро на кв.м.

Жилищни имоти: неудържимо рали на цените в Пирея

Особено в Пирея, където къщите станаха по-скъпи от тези в центъра на Атина поради златната виза, нарастването на краткосрочните наеми и голямото търсене от местните жители, поради инфраструктурни проекти (метро), цените на къщите в града център са се повишили до 2471 евро за кв.м. Предградията в най-голямото пристанище на страната не изостават, отбелязвайки втория най-висок ръст на годишна база през второто тримесечие на тази година, с 23,6%, със средна цена от 1931 евро на квадратен метър.

Наемните цени също се движат нагоре без милост. По-конкретно средната офертна цена за жилища под наем в Пирея достига 10 евро на квадратен метър, което е с 14,3% повече от 8,75 евро на квадратен метър преди година. Не по-малко значително е увеличението на наемите в предградията на Пирея: те вече достигат 8,18 евро на квадратен метър от 7,14 евро през второто тримесечие на миналата година.

Жилища в Атика: двуцифрен ръст в централните, източните и западните предградия

За същия период цените на имотите в центъра на Атина са се повишили с 12,4% до 2120 евро на кв. м, според индекс, съставен от платформата въз основа на обяви. м, в северните покрайнини – със 7%, до 3043 евро на кв.м. м, а цените в Източните и Западните покрайнини са се увеличили съответно с 12,8% (средна цена 2133 евро на кв.м) и 11,4% (средна цена 1909 евро на кв.м).

Цените в Солун също растат

Растежът продължава с все по-висок, двуцифрен темп в Солун, където очакваната средна цена в момента в централните части на града е 2342 евро на кв.м, като се е повишила с 10,5% през годината. На същото високо ниво е и Халкидики, където къщите струват 2381 евро на кв.м. м спрямо 2098 евро миналата година.

Три най-евтини района в Гърция

През второто тримесечие на 2023 г. най-голям годишен спад на цените за продажба на къщи е отчетен в префектура Кардица (-8,8%) – 663 евро на кв.м. м. Това обаче не е регионът с най-ниска цена в цялата страна. Това, както бе споменато по-горе, Кастория. IN В долната тройка освен Кастория с 650 евро на кв.м влизат още 3 района Козани, Кардица и Флорина. Последните две с цена от 663 евро на кв.м. m „разберете се“ на 3-то място.

Островите са недостъпни

Цените за закупуване на имоти на гръцките острови също са много скъпи. По-конкретно средната офертна цена на Цикладите е 3542 евро на кв.м. м, от 3182 евро. Цените в Йонийско море също се движат на високи нива, като например в Лефкада исканата цена на къщите е 2672 евро на квадратен метър, което е с 21% повече от 2023 г.

Най-скъпият и евтин наем

През второто тримесечие на 2024 г. цените на наемите на жилища се повишиха допълнително спрямо същия период на миналата година, като най-ниските бяха отчетени в Кукуш (3,57 евро на кв.м), а най-високите в Халкидики (35,71 евро на кв.м. ). Южните покрайнини запазват преднина в Атина, 12,5 евро на кв.м. (+10.6%), следвани от северните покрайнини, 11.3 евро на кв.м. спрямо 10,67 евро.

Трудно е и наемането на жилища в центъра на Атина, като средната офертна цена е 10,5 евро на кв.м. м. (въпреки често необезопасените райони и не особено високото качество на стария жилищен фонд).

Наемите в Солун се повишават с едноцифрени проценти, а именно 8,8%: средната цена в общината е 9,23 евро на квадратен метър.

*След въвеждането на санкции срещу Русия и съответно практическипълно спиране на продажбата на кожени палта и кожени изделия, Започва масов отлив на население от региона. Някои се местят в други региони, други в чужбина…

Source link