"луд" цени на жилищата за студенти

Картата на студентските жилища се промени през последните седем години. Райони, които преди се наричаха „студентски райони“, сега се превърнаха в бастиони на сектора на краткосрочните наеми. Типичен пример са Кукаки, ​​Неос Космос, както и много райони от историческия център на Атина и Солун.

Почти всяка година съобщаваме, че намирането на студентско жилище с достъпен наем става все по-трудно и процесът се превръща в лотария.

2024 г. е най-трудната от всички предходни пет години. Бюджетът от 300 евро на месец за наемане на студентско жилище стана нереалистичен, тъй като е абсолютно невъзможно да се намерят свободни имоти за тази цена дори в северните райони на Атина или Пирея, където в предишни години, по наши данни, малък са регистрирани броя на свободните апартаменти.

Според данните за наличността на студентски жилища, получени от уебсайтове за недвижими имоти, има увеличаване на офертите при най-високи наеми и намаление при най-достъпните. Увеличението в предлагането на студентски жилища на най-високи наемни цени отразява средно увеличение на цените на реновираните и напълно оборудвани апартаменти с 10%-15%. Що се отнася до най-ниските наемни цени, има тенденция на ръст от 8-12% на годишна база.

Трябва да се подчертае, че кумулативното средно увеличение на офертните цени за жилища под наем, подходящи за млади хора и/или студенти площ до 50 кв. м и повече на 1-ви етаж, достига 100% спрямо 2017 г. В същото време е жалко, че през 2024 г. способността на семейството на студента да плаща наем е основният фактор при избора на висше учебно заведение. Тоест дали в крайна сметка родителите ще могат да плащат наема на ученика.

Тази година ще бъде шестата или седмата година, в която значителна част от новите студенти ще изберат университетска институция въз основа на това дали се намира близо до семейния им дом. Това се потвърждава от данни на Евростат, според които страната ни е на второ място в списъка на страните ЕСкъдето 72% от младите хора във възрастовата група 18-34 живеят в дома на родителите си.

По-трудно е положението за младите хора в периферията, тъй като в техния район няма висши училища и преместването в друг град за тях е еднопосочна улица, ако искат да учат.

Гърция е лидер в ЕС по отношение на жилищните разходи и не успя да разработи цялостен план за жилищна политика, който да улесни достъпа до жилище на младите хора, особено на студентите. Ситуацията с достъпността на пазара на жилища за студенти е депресираща.

Миналата година по това време наличността на студентски жилища с искани наеми до 300 евро беше 2,89% (10% през 2022 г.). Тази година по данни, получени от обяви за недвижими имоти в сайтове, търсенето на студентски жилища над 1-ви етаж до 50 кв.м. м с искания наем до 300 евроo в Атина и особено в студентските зони са записани при нула (0,8%).

Особено в централните райони на Атина 9 от 10 обекта, които се предлагат под наем (над 1 етаж до 50 кв. м)разполагат с искания наем повече от 400 евро на месецот тях 5 – над 500 евро.

Подобна картина се наблюдава и в Западните покрайнини, където едва 1,6% от къщите са над 1 етаж до 50 кв.м. предлага се с наеми до €300 тази година, което е увеличение от 3,7% миналата година (14,29% през 2022 г.). Според таблицата по-долу 8 от 10 имота, предлагани под наем, предлагат наеми над 400 евро на месец, от които 4 са над 500 евро.

В южните предградия наличността на студентски жилища с наемни цени до €300 е нула (0,30%), докато в Пирея е само 0,94% (0,75% през 2023 г. и 7,14% през 2022 г.).

В северните предградия 8 от 10 имота, които се предлагат под наем, са на цени над 500 евро на месец. В районите на Пирея 7 от 10 имота, предлагани под наем, са с наемна цена над 500 и 600 евро.

Неос Космос: тази година наличността на необзаведени къщи е почти нулева. Цената за наемане на едностаен апартамент с площ до 35 квадратни метра. м в Неос-Космос варира от 400 до 680 €/месец за апартаменти, напълно обзаведени и оборудвани с всички домакински уреди. В същия район разходите за наемане на къща с площ от 40-50 квадратни метра. м варира от 470 до 750 €, ако е напълно ремонтиран, обзаведен и оборудван с домакински уреди.

Заслужава да се отбележи, че в Neos Kosmos има 912 апартамента (не самостоятелни стаи), регистрирани в платформи за краткосрочно отдаване под наем, докато миналата година те са били 781.

Калитея: разходите за наемане на едностаен апартамент с площ до 35 кв. м в Калитея варира от 400 до 550 евро на месец, ако е напълно реновиран, обзаведен апартамент с всички уреди. В платформите за краткосрочно отдаване под наем има 376 имота спрямо 281 миналата година.

Петралона: разходите за наемане на къща с площ от 40-50 кв. м тази година варира от 640 до 750 евро/месец (напълно реновирана и обзаведена), а за къща до 35 кв.м. м наемната цена достига €520/месец, ако е напълно реновирана и обзаведена къща. В платформите за краткосрочно отдаване под наем има 338 имота спрямо 275 миналата година.

Колонаки – Метс: разходите за наемане на къща с площ от 40-50 кв. м тази година варира от 750 до 1200 евро на месец (напълно реновирана и обзаведена), докато разходите за наем на къща до 35 кв.м. м започва от 570 евро на месец. В платформите за краткосрочно отдаване под наем има 383 имота, спрямо 348 миналата година.

Кукаки: е регистрирано ниско ниво на наличност на къщи с площ до 35 квадратни метра. м, чиято наемна цена започва от 620 евро на месец. Що се отнася до жилища с площ от 40 до 50 кв. м, тогава наемната цена е от 630 €/месец. В платформите за краткосрочно отдаване под наем има 1122 имота спрямо 984 миналата година.

Неаполис, музей, Екзархия: в тези централни части на града цени за жилища под наем до 35 кв.м. м варират от 400 до 690 €/месец за напълно реновирани и/или новопостроени имоти. Що се отнася до жилища с площ от 40-50 кв. м, то исканият наем достига до 700 евро на месец, ако се касае за напълно ремонтиран и/или новопостроен апартамент, обзаведен и с всички уреди. В районите Exarchia, Museo и Neapolis 817 имота са изброени в платформи за краткосрочно отдаване под наем спрямо 658 миналата година.

Гуди: Районът се избира предимно от студенти, изучаващи медицина, медицински сестри и стоматология. Цената за наемане на изцяло реновирана и/или новопостроена къща до 35 m², напълно обзаведена и оборудвана с всички уреди, варира от 460 до 500 €/месец, докато къщи от 40 до 50 m², необзаведени, но напълно реновирани струват от 500 €/месец до 750 €/месец. В платформите за краткосрочно отдаване под наем има 191 имота спрямо 172 миналата година.

Паграти: тази академична година разходите за наемане на къща с площ до 35 квадратни метра. м варира от 440 €/месец до 650 €/месец, а къщи с площ от 40-50 кв. м – от 500 €/месец до 920 €/месец. Горните наемни цени са за напълно реновирани и/или новопостроени къщи, обзаведени, с всички уреди. В платформите за краткосрочно отдаване под наем има регистрирани 452 имота. През миналата година по същото време са регистрирани 356 обекта.

До Зограф: в район, където живеят предимно студенти, разходите за наемане на къща с площ до 35 квадратни метра. м тази година варира от 430 €/месец до 550 €/месец, а къщите с площ от 40-50 кв.м. м – от 470 до 780 €/месец. Горната граница на наемните цени важи за напълно реновирани и/или новопостроени къщи, обзаведени, с битова техника. В платформите за краткосрочно отдаване под наем има регистрирани 118 имота. Миналата година по това време е имало 106 обекта.

Кипсели: най-високите наемни цени са за напълно реновирани и/или новопостроени жилища, обзаведени, с всички уреди. В платформите за краткосрочно отдаване под наем има 173 имота. През миналата година по същото време са регистрирани 164 обекта.

Солун: всяко десето подходящо жилище. Според обяви, публикувани в сайтове, наличието на подходящо студентско жилище на 1-ви етаж с площ до 50 кв.м. м с искан наем до 300 евро е едва 8,92% (11,31% през 2023 г., 12,6% през 2022 г.) от общо наличните. Интересуващ се студент, който реши да търси жилище в община Солун, трябва да знае, че повечето къщи са частично и/или изцяло реновирани. В същото време може да търси по-млади къщи след 2000-2005 г. във Вардари, където значителна част се предлагат и обзаведени.

В Солун увеличение на исканите наеми е регистрирано в почти всички области, било то къщи с площ от 30-45 m² или 50-60 m².

Във Вардарис наемната цена за къща с площ от 30-45 м² варира от 300 до 600 евро/месец, а за къщи с площ от 50-60 м² – от 400 до 650 евро/месец. Горните наемни цени са за напълно реновирани и/или новопостроени къщи, обзаведени, с всички уреди.

В района на Камара Ротонда Търсеният наем за къща с площ от 30 м²-45 м² е от 350 до 650 евро/месец, а за къща с площ от 50 м²-60 м² – от 450 до 740 евро/месец. Горната граница на наема е за напълно реновирани и/или новопостроени къщи, обзаведени, с всички уреди.

В столицата по-голямата част от имотите, предлагани под наем, след основен ремонт, обзавеждане и с всички домакински уреди, са платформи за краткосрочно наемане.

Намаляването на наемните цени, надяваме се, ще бъде записано след края на летния сезон и връщането на обектите от краткосрочен наем към дългосрочен договорен наем.

В момента наблюдаваме бързо нарастване на броя на регистрациите на нови имоти в платформи за краткосрочни наеми поради голямото търсене, регистрирано тази година. Динамиката на краткосрочните наеми към момента в община Атина е 11 313 (9 521 през 2023 г.) самостоятелни имоти – апартаменти (не стаи), а в община Солун – 3 314 (2 593 през 2023 г.), по данни, получени от AirDNA.

За отбелязване е, че заради недостига на обзаведени апартаменти, цените им се покачиха дори повече от очакваното. В резултат на това много млади (и не само) хора се втурнаха към пазара за употребявани мебели и домакински уреди.

Например. Сред употребяваните с нормално качество всъщност има комплект за живеене: гардероб – 20-40 евро, легло – 20-80 евро, нощно шкафче – 10-30 евро, бюро – 10-50 евро, фотьойл или стол – 10-30 евро, плочки с фурна 20-40 евро, хладилник 30-120 евро и пералня 30-100 евро. Като цяло, за евтиния вариант ще струва 200-300 евро и ще се изплати за 1-2 месеца наем. Още повече, че това може да стане през Facebook marketplace (авторът на публикацията е минал точно по този път, когато е помагал в търсенето на апартамент за най-малката си дъщеря).

Вярно, все още има проблеми. Но все пак сравнете: платете 450-650 за апартамент с мебели или 250-350 за стая без мебели – разликата е значителна. И има много по-малко проблеми със собствениците…

Source link