Как да избегнат клопките за собствениците на автомобили и мобилни домове в обекти извън строеж

С настоящия бум на планиране в зелени зони, като някои общини все още издават разрешения за планиране, а други не, доста собственици се обръщат към за кемпери и мобилни къщи алтернативно, опитвайки се използвайте земятакоито притежават, като по този начин поставят бариера пред обезценяването на техните активи.

В същото време десетки хиляди собственици на имоти в непланирани райони на страната продължават да виждат собствеността си неизползвана, тъй като временната регулация на незавършено строителство остава „замразена“ до второ нареждане през 2025 г.

Тези хора смятат, че по този начин заобикалят закона, който изисква разрешение за строеж. Много от тези собственици на имоти вярват, че могат законно да инсталират каравани и мобилни къщи без необходимост от разрешение за строеж.

Откъде са взели тази вяра?

Разходки сред жителите на страната гледна точка (активно подхранван от продавачи на кемпери и сглобяеми къщи), че тъй като тези (мобилни) конструкции не са стационарни, те могат да бъдат транспортирани и монтирани на земята, без да се извършва работа с помощта на строителни материали, например стоманобетон, тухлена зидария и др. d ., те не са пълноценни жилища, за които се изисква разрешение.

Това обаче не е така, тъй като според градоустройственото законодателство за всяка структура, разположена на земя, изисква разрешение за строеж. И именно поради тази причина заинтересованите лица, преди да закупят и поставят каквато и да е конструкция на тяхна територия, трябва да се свържат с инженер, който да установи законността или незаконосъобразността на проекта си.

Athens News, с помощта на геодезиста-урбанист Граматис Баклацис, представя чрез 10 въпроса и отговора по отношение на цялата информация, която трябва да имат предвид тези, които се интересуват от поставяне на мобилен дом в своя имот, за избягване на санкции.

1. Какви са условията за законно поставяне на мобилен дом на парцел/парцел?
   Допуска се временно разполагане на каравана, която има валидно разрешение от Министерството на транспорта за движение. Освен това е с регистрационен номер и се тегли от лек автомобил. Мобилен дом може да бъде поставен в частна собственост, стига да не е определен археологически обект, крайбрежие, плаж или гориста местност.
2. Какво трябва да знаят заинтересованите страни?
   Кемперите трябва да са на колела и да имат пътен знак (обикновено). Ако те са „заземени“, тоест неподвижни, тогава говорим за стационарна сграда. Например: ако сте свалили колелата от кемпер и сте затворили страничния процеп с тухла или плътно фиксирани панели, тогава тази къща по закон вече е се превръща в постоянен дом.
3. Може ли кемперът да бъде свързан към водопроводна и електрическа мрежа?
   Кемпери, които не са движещи се превозни средства и се теглят от превозни средства с регистрационен номер (напр. т.нар. мобилни домове) на Министерството на транспорта, при условие че са превърнати в инсталации с постоянна зависимост от средата, в която са инсталирани и постоянно свързани с него (например фиксирана връзка), инсталирани на земята с изграждането на помийна яма, свързване към мрежи или използвани за обитаване на хора или животни, извършване на работа или професия, съхранение или поставяне на вещи, оборудване и др. ., които да се монтират на терен или парцел, те трябва да има разрешение от органа, отговорен за издаване на разрешения за строеж.
4. Може ли собственик на каравана да получи малко разрешение за изграждане на бетонна основа, беседка, ограда или септична яма? Не. Конструкции като бетонна основа, подпорна стена, навеси, помийна яма и др. са обхванати от разпоредбите за неразрешено строителство. Позволено е изграждането на беседка без разрешение с площ до 50 м2, но трябва да има законно място на пребиваване на обекта.
   Също така, бетонната основа не е обект на малки почвени образувания до плюс/минус 0,80 метра от естествената почва, използвайки естествени насипни материали, което е разрешено без разрешение за строеж съгласно законодателството за планиране. Точно като бетонна ограда. Дори помийна яма и всеки подземен резервоар изискват разрешение за строеж.
5. Какво ще кажете за мобилните домове?
   Терминът „мобилен дом“ не съществува в законодателството за градско планиране. Мобилният дом също е конструкция на колела, която може да се прикачи и е предмет на всички закони и разпоредби за ремаркета на Министерството на транспорта. Мястото му е там и се контролира оттам.
   Той трябва да има собствена регистрационна табела, колела, за да може да паркира на всеки частен паркинг (със съответното разрешително за паркиране) и да се движи около паркинга при поискване от компетентния орган.
   При никакви обстоятелства обаче мобилен дом не се квалифицира като дом И не може да се достави електричество (дори вместо да се свързват към електропровода да са монтирани фотоволтаични панели, което е принципно неразбираемо) или законно осигурена вода.
   Ако е здраво свързан със земята (колелата са свалени или е свързана канализация и т.н.), тогава го вече се счита за постоянна сграда и е под контрола на градоустройствените органи. Всичко, което не е мобилен дом и има разрешение от Министерството на транспорта, се счита за постоянно и изисква разрешение за строеж (Циркуляр 34/1988).
6. Мога ли да получа разрешение за строеж на мобилен дом?
   Не. Тъй като всичко, което не е мобилен дом и има разрешение от Министерството на транспорта, се счита за постоянно и изисква разрешение за строеж. въпреки това мобилната къща не е класифицирана като сглобяема къщаза които могат да се издават разрешения за строеж при определени условия.
7. Защо Градският отдел не издава разрешение за мобилен дом?
   Според НОК за строителство се счита всеки безопасен технически проект, който има специфични изисквания за устойчивост, хигиена, изолация, материали и др., в съответствие с интегрираното енергийно проектиране на сградите (КЕННАК).
   Мобилният дом не е предмет на тези разпоредби, тъй като е лека конструкция. Обикновено се изработва с дървена или метална рамка. За вътрешната повърхност обикновено се монтира гипсокартон или шперплат, а отвън се използва шперплат (или негови аналози) или алуминиеви листове.
8. Какво е мобилен дом?
   Мобилният дом е дом на колела и често се нарича „мобилен дом“. Това, че е на колела обаче, не означава, че е тип дом на колела (каравана), с който се пътува и със сигурност не е средство за придвижване. Напротив, това е стабилно и постоянно решение за настаняване на хора.
9. Мобилните къщи са разрешени в цяла Европа. Защо са забранени в Гърция?
   Защото при проектирането на сгради се вземат предвид условията на живот, метеорологичните условия и сеизмичността на всеки район. Тъй като тези структури са много търсени в скандинавските страни, те са изградени според техните собствени стандарти, които не се използват в Гърция (Глупаво извинение – защо? Вижте параграф 10).
10. Много строители/доставчици рекламират мобилни домове онлайн, които според тях не изискват разрешение за строеж. Това приложимо ли е?
    Всъщност има много вносни структури от този тип, които дори идват с документи за внос и други сертификати за това как са построени. Но внимавай! При поставяне на обекта и свързване към канализация и водопровод се характеризират с: като произволно застрояване и контролирано от градоустройствените органи (това означава, че точка 9 може да се тълкува по различни начини – ако имате сертификат, това означава, че можете, не, това означава, че не можете.).

Source link