Недвижими имоти: цените продължават да растат в Южна Европа. Как са нещата в Атина?

Пазарът на първокласни жилища под наем в Южна Европа расте бързо, изпреварвайки ръста на продажбите на имоти.

Южноевропейските градове, включително Лисабон, Мадрид и Атина, отбелязаха рязко увеличение на стойността на имотите през първата половина на годината, тъй като продължаващата криза даде тласък на пазара на луксозни жилища.

Според данни от 30 града, анализирани от фирмата за недвижими имоти Savills Plc, Лисабон отбеляза най-силен ръст на стойността на луксозните жилищни имоти с 4,2% (до голяма степен благодарение на притока на богати чуждестранни купувачи).

Амстердам, Мадрид и Атина също отбелязаха повишения от над 3%, според индекса, който проследява собствениците на жилища за първи път в градове по света.

Ръстът на инвестициите в тези райони далеч надхвърли средните 0,8%, регистрирани във всички градове в индекса Savills, съобщава Bloomberg.

Тъй като Европа е изправена пред предизвикателства в предлагането на жилища поради високите строителни разходи и крехката икономика, американците се превърнаха в основната база на потенциални купувачи в много южноевропейски градове, се отбелязва в доклада.

Сравнително силният долар и нарастващият интерес към регионалния начин на живот привличат купувачи от Съединените щати, се казва в доклад на Savills.

Цената на първокласните имоти в Дубай също се е увеличилатъй като центърът на Близкия изток, с по-ниските данъци и „обещанието“ за свръхлуксозен живот, продължава да привлича богатите.

Все пак си струва да се отбележи, че въпреки Доверието в пазара на луксозни имоти изпревари по-широкия спад в много от най-големите икономики в света.някои купувачи остават предпазливи, тъй като очакват по-голяма яснота относно движенията на лихвените проценти от двете страни на Атлантика.

В САЩ постоянно високите лихвени проценти поставиха жилищния пазар на страната в затруднение, се казва в доклад на Savills. Тъй като много Докато американските собственици на жилища теглят 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, малцина са склонни да навлязат отново на жилищния пазар и рискуват да увеличат месечните си плащания. Основните цени на жилищата паднаха в три от четири града в САЩ, проследени през първата половина на годината.

В същото време авторите на доклада подчертават, че растежът на пазара на луксозни наеми продължава да изпреварва растежа на пазарите на продажби по света.

Ограниченията в доставките в много градове в Европа, Близкия изток и Африка означават, че тези, които искат наемите на луксозни недвижими имоти продължават да се сблъскват с нарастващи цени.

Нито един от пазарите в Европа, Близкия изток и Африка, включени в индекса, не отбеляза спад на наемните цени между декември 2023 г. и юни 2024 г.

„Високите лихвени проценти продължават да привличат вниманието към пазарите на продажби и тласкат повече потенциални купувачи към пазарите за луксозни наеми“, каза Келси Селърс, асоцииран директор в Savills World Research. „Очакваме наемите да продължат да надвишават капиталовите стойности до края на 2024 г. и в средносрочен план, тъй като предлагането остава ограничено в много градове по света“, казва експертът.

Отново Лисабон е начело заедно с Дубай и Банкок. През първата половина на годината наемите в португалския град са се повишили със 7,5%. Според доклада, в Атина, Барселона, Амстердам, Берлин и Кейптаун отбелязаха ръст на наемите с повече от 3% през първата половина на 2024 г., като Атина отбеляза ръст от 4,6% през шестте месеца. Тези темпове са повече от два пъти по-високи от средния темп на растеж от 2,2% в 30-те града, контролирани от Savills.

Source link