Бум на недвижими имоти в Цикладите

Кои острови са продали най-много имоти през последните пет години? Повечето хора вероятно биха отговорили така Санторини и Миконос. Но реалността е малко по-различна и крие няколко изненади.

| Повече ▼ 12 000 имота, които са сменили собственика си от 2020 г На Цикладитесе намират на Парос И ТиносА Санторини, Сирос И Наксос завършете първите пет.

Значителен в сравнение с техния размер е броят на продажбите, извършени на някои от по-малките острови, като Антипарос и Куфониси. Получените данни показват вътрешни, често не толкова очевидни промени, настъпили в Цикладите през този период, които оказват пряко влияние върху запазването на тяхната идентичност.

Данните са представени днес получени от гръцкия поземлен регистър. Както отбелязва тялото, картината не е съвсем точна, тъй като които не са включени данни за покупки и продажби в тези райони, където ипотечните служби не са били напълно погълнати от окончателната кадастрална служба (например Аморгос и Китнос). Освен това не са включени данни за продажбите за периода, през който на острова е съществувала само ипотечна служба преди началото на кадастралната регистрация. И накрая, Фолегандрос не е включен, тъй като кадастралната регистрация започна наскоро. Данните за останалите острови обаче са пълни.

Класификация

Като цяло през разглеждания период (януари 2020 г. – юни 2024 г) ситуацията изглежда така:

• На първо място е Пароскъдето е извършено 2172 сделки за покупко-продажба. Всяка година на острова се продават последователно над 300 имота – през 2021 и 2022 г. над 500. Тази година до края на юни 422 имота са „сменили собственика си“, което показва продължаваща динамика.
• На второ място, много близо, е Тинос с 2127 продажби. Това е интересно развитие, тъй като островът не е бил „в светлината на прожекторите“ като недвижим имот. Най-много имоти са продадени през 2022 и 2023 г. (съответно 643 и 649).
• Санторини е на трето място с 1873 продажби. Броят на правните транзакции непрекъснато се увеличава от 2022 г. насам, какъвто е случаят на повечето острови.
• Сирос е на четвърто място с 1508 транзакции. Както при Тинос, тези процеси изглежда протичат „тихо“, което не означава, че промените на острова са незабележими.
• Наксос допълва челната петица с 1355 транзакции с недвижими имоти, следван от Миконос.

„Съдбата на всеки остров се решава не от дребни собственици и жители, които избират практически безсилни кметове, а от инвеститори.“

Но цифрите за малките острови също са много интересни. Сред тях се откроява Antiparos с 291 покупки (докато Sikinos и Anafi, почти еднакви по размер, имат съответно 63 и 13). На Ано Куфониси, въпреки факта, че е най-малкият обитаем остров на Цикладите (площта му е само 5,7 кв. км), през последните години са се променили 67 собственици на имоти. И също – винаги пропорционално – Schinus с 46 покупки.

Пейзажът се променя

Как тези събития се отразяват на Цикладите? Какви промени отразяват? Медията потърси мнението на трима души, които през последните години са участвали активно в обществения дебат за бъдещето на региона. Интервюираните бяха: Елени Майстроу, почетен професор от Училището по архитектура на NTUA и президент на Съвета за архитектурно наследство ELLET, Янис Спиланис, регионален икономист, професор в Университета на Егейско море и директор на Обсерваторията за устойчив туризъм в Егейско море, и Анастасия Псалти, Президент на Асоциацията на инженерите на Тинос и секретар на община Тинос.

„Изглежда, че интересът на инвеститорите се е насочил към Тинос и Сирос поради голямото увеличение на стойността на имотите в Парос, Санторини и Миконос,“ казва Псалтис. – Това, което ме притеснява и тревожи е, че инвеститорите са дошли не за това, което е Тинос, а за да го превърнат в нещо, което смятат, че ще им донесе доходи, без връзка с мястото. Вече виждаме това както в архитектурата, така и в размера, тоест в мащаба на сградите, които са построени през последните години. Всъщност инвеститорите често купуват големи парцели земя с очакването, че ще ги използват за мащабни инвестиции в туризма, използвайки една от привилегированите рамки за градско планиране, които са създадени за тази цел.

Според г-н Спиланис ръстът в продажбите на имоти на Цикладите се дължи на различни причини. „Ускоряването на процеса на продажба и прехвърляне на земя в Цикладите, независимо от острова и степента на неговото развитие, се дължи главно на три причини:

първо, превръщането на туризма в дейност с недвижими имоти поради огромния ръст на „мобилен“ капитал, търсещ легализация, където печалбите трябва да се правят в първия етап на „инвестицията“, а не в средносрочен план, какъвто е случаят с хотелското настаняване.

второ, в желанието на местното население да поддържа стабилен стандарт на живот в краткосрочен план в условията на криза и постоянно намаляване на доходите както от труда си, така и от малкия бизнес. Освен това допринася и култивираното през годините вярване, че земята извън населеното място, тоест нивите, е годна за ползване.

трето, безразличието, ако не и приносът, на правителствените политики, които разглеждат растежа на хотелиерския бизнес (съобщения, че много северноевропейци – и не само сега – „търсят“ домове, за да прекарат зимата в Гърция) и строителната дейност като „ двигатели на растежа“ “ Златната виза, номадската виза и преди всичко пространствената „политика“, а не средносрочна стратегия за устойчиво насърчаване на идентичността на островите и укрепване на тяхната привлекателност като постоянни дестинации чрез публични инвестиции, са ключовите инструменти.“

„В Миконос и Санторини продажбите на пазара намаляват, което може би показва насищане или прекомерно увеличение на цените. За разлика от това, в Тинос, Сирос и Наксос, както и на някои по-малки острови като Малките Циклади, те нарастват тревожно.“ – отбелязва Майстру. – На първо място се оказа, че Цикладите са се превърнали в мишена за пазара на недвижими имоти. Това означава, че земята и жилищата се превръщат в стока с пазарна стойност, която се продава на висока цена, докато търсенето е високо, и след това се обезценява веднага щом интересът намалее.

Губя контрол

В същото време значителен брой продажби показват сериозен процес – смяна на собственика на имота. „Местните жители, тези, които идват от островите и живеят там постоянно, постепенно се превръщат в малцинство. Това има много последствия. От една страна, загубата на собственост води до загуба на контрол. Съдбата на всеки остров се решава не от дребни земевладелци и жители, които избират практически безсилни кметове, а от инвеститори, които се стремят да защитят интересите си. Освен това местните хора и всички други дейности, които са съществували преди, като земеделие и животновъдство, постепенно се заменят. Типичен пример е наскоро известно момиче от Парос, което отвори фабрика за сирене, а след това беше принудено да напусне под напрежение, защото наблизо се строеше хотел. От друга страна, намаляването на населението, пряко свързано с определено място, също засяга нематериалната култура. С други думи, Цикладите се превръщат в туристическа сцена, туристическа версия на себе си, както се възприема от всеки бизнесмен.“

Г-жа Майстру смята, че не се обръща достатъчно внимание на това развитие: „Правителството не предприема действия, за да спре абсолютното господство на туризма, да спре презастрояването и да защити ландшафта. Не само пространствената рамка за туризъм, която беше консултирана наскоро, не успява да се справи с проблема с туристическото претоварване на островите. Но той забранява създаването на други „неудобни“ употреби в близост до туристически обекти, докато не бъде завършено градоустройственото планиране. Според мен първата стъпка трябва да бъде пълна забрана на големи туристически инвестиции (като стратегически инвестиции и интегрирано туристическо настаняване) в Цикладите, тъй като е доказано, че те водят до „консумация“ на големи площи земя, които, съгласно действащото законодателство или ще остане незастроен, или не може да бъде разделен, за да бъде застроен като цяло. Кметовете на Цикладските острови обаче също носят отговорност и според мен те трябва да координират действията си и да предадат общ глас на държавата, която в момента отказва да ги чуе.“.

Source link