Златна виза: как се промени пазарът на недвижими имоти

Инвестициите в недвижими имоти по програма Златна виза вървят с пълна сила. В южните предградия на Атина и Пирея чуждестранните инвеститори „обикалят пазара“ в търсене на добра покупка на жилище.

Най-голямо увеличение на разходите за покупки и продажби отново се наблюдава в областите, където Лимитът на Golden Visa не е променен. Според експерти, в предстоящия период, особено от есента, когато влиза в сила нов, още по-висок праг на инвестициите, Предвижда се значително ограничаване на обема на покупките и продажбите, свързани единствено с получаването на разрешение за пребиваване.

Напомняме, че като се вземат предвид направените промени, в цяла Атика, Солун и островите с минимално постоянно население от 3100 жители минималният праг за получаване на разрешение за пребиваване се увеличи на 800 000 евро. В останалата част от страната лимитът също се увеличи от 250 000 до 400 000 евро. Тези промени ще влязат в сила на 1 септември.

Дотогава е възможно да се получи разрешение за пребиваване на базата на предишния режим при сключване на частен или предварителен договор за покупка на недвижим имот (до 31 август). Днес ограничението от 500 000 евро важи в центъра на Атина, северните и южните предградия (с изключение на Пирея), общините Солун, Миконос и Санторини. Във всички останали райони на страната, както и в големи части от басейна, лимитът остава 250 000 евро.

Green Estate (Topo GES IKE) отчита ръст на продажбите от 47% и ръст на стойността от 102% в Пирея и съответно 25% и 66% в западните предградия. По отношение на северните и южните предградия на Атина, ръст на продажбите е приблизително на същото ниво, но увеличение на стойността има много повече в южните предградия.

Очаквано Глифада, Вула и Варкиза водят надпреварата като най-скъпи райони. Глифада е на второ място по увеличение на стойността с процент от 42%. Първите двадесет включват предимно райони на северните и южните предградия, разположени близо до центъра на Атина.

Относно най-евтините зонито първите двадесет очаквано включват общините Западна Атика и Атина, предградията на Пирея и Източна Атика.

Според Engel & Völkers Гърция е много популярна сред местните и международните инвеститори, а изчаквателната нагласа – особено на вътрешния пазар – постепенно отстъпва място на големия интерес към атрактивни инвестиции.

Както се подчертава, цените на имотите в Гърция продължават да бъдат умерени в сравнение с други европейски страни.

Source link