Недвижими имоти: кой и как ще купи 90 хил. държавни имоти

Министерствата на финансите и на цифровото управление отвориха вратата за хиляди хора да получат законни права върху държавни имоти, чрез заплащане на сума, която може да се „ореже” с до 20% от обективната стойност на имота.

Процесът по закупуване на 90 000 имота ще бъде „стартиран“ от 30 септември 2024 г., като през новата платформа заявления ще се подават от физически лица в 20 регионални звена на страната, а от 31 октомври 2024 г. ще се приемат заявления за недвижими имоти в цялата страна. държава.

Подаването на заявления, както и всички свързани с това процедури, комуникацията между кандидатите и съответните органи ще се извършват изключително чрез новата цифрова платформа, която ще бъде отворена за кандидатстване до края на октомври 2025 г.

Откупната цена се изплаща наведнъж или на 60 равни месечни вноски, чийто минимален размер е 100 евро.

„Ключове“. Малко преди да започне процесът на обратно изкупуване на заграбена земя, заинтересованите страни трябва да са наясно със следното:

1. Платформа: заявленията се подават на новата дигитална платформа на адрес https://aeda.apps.gov.gr. Дигиталното приложение може да бъде достъпно с помощта на TaxisNet кодове. Възможно е и заявяване на покупка от упълномощено лице, което трябва да въведе своя ДДС номер в системата и да прикачи декларация за оторизация от уебсайта gov.gr или удостоверение за автентичност на подпис.

2. Срокове. Приемът на заявки за покупка на недвижим имот започва:

• 30 септември 2024 г. за регионалните единици Айтолоакарнания, Аркадия, Еврос, Евбея, Еврос, Ираклион, Йоанина, Кардица, Корфу, Лариса, Ласити, Лесбос, Магнезия, Ксантия, Пиерия, Ретимно, Самос, Трикала, Фтиотис, Ханя, Хиос . Крайният срок за кандидатстване за тези региони е 30 септември 2025 г.
• 31 октомври 2024 г. за всички останали регионални звена, със срок за кандидатстване 31 октомври 2025 г.

3. Условия: Основното изискване за кандидатстване за обратно изкупуване е непрекъснатата собственост или франчайз на държавна собственост от страна на кандидата:

• най-малко 30 години с права на собственост,
• най-малко 40 години без собственост, при условие че кандидатът използва имота като основно жилище или като спомагателна част от основното си жилище или за извършване на туристически, занаятчийски, промишлени, търговски, индустриални или селскостопански дейности,
• декларация за собственост във формуляр „E9“ за най-малко 5 години преди кандидатстването, за да стане ясно, че кандидатите считат имота за свой.

Освен това:

• Заявлението може да се подаде и за недвижим имот, който няма сграда.
• Определен е 10-дневен срок за уведомяване на заявителя при липса на документи. Изискването за предоставяне на въздушни снимки вече не важи, тъй като вече не се взема предвид наличието или липсата на сграда.
• Разширява се възможността публичните органи да решават да изключат правата за придобиване на основание обществен интерес. Ресорните министерства ще определят териториите или обектите, които ще бъдат изключени от процедурата за придобиване, като посочват мотивите.
• Срокът за предоставяне на съгласието на ДП се ускорява на 2 месеца от първоначално предвидените 3 месеца.

След подаване на заявлението и при одобрение от съответната комисия в 5-дневен срок се издава акт за одобрение, който се докладва на заявителя.

4. Такса. За да кандидатстват в новата платформа, заинтересованите бенефициенти ще трябва да платят такса от 300 евро, която ще бъде компенсирана от цената за обратно изкупуване или възстановена, ако молбата бъде отхвърлена.

5. Акт за предаване и приемане. След подаване на заявлението и ако то бъде одобрено от съответната комисия, в рамките на 5 дни ще бъде издаден приемен сертификат, за който кандидатът ще бъде уведомен. В приемо-предавателния акт се посочват описанието на придобивания имот (площ и граници), данните на заявителя, покупната цена и размера на еднократно и разсрочено плащане.

6. Оправдателни документи. Въздушни снимки не са необходими, тъй като вече не се взема предвид наличието или липсата на имущество, но е необходимо следното:

• Топографска схема
• Лист за определяне на обективната стойност на парцел или нива
• Потвърждение на състоянието на сградата
• Разрешение за строеж, ако има такова.
• Извлечение от кадастралния план.
• Акт за определяне ENFIA през последните 5 години

7. Цена и вноски. Покупната цена ще бъде изчислена въз основа на обективната стойност на имота и социални критерии (за уязвими групи от населението, многодетни семейства, хора с увреждания). Плаща се или наведнъж с 10% отстъпка, или разсрочено до 60 безлихвени месечни вноски с минимален размер от 100 евро на месец.

8. Отстъпки Цените са както следва:

• При притежаване поне 30 или 40 години отстъпката е 1% на година. Например, ако притежавате 90 години, отстъпката е 50%.
• Ако кандидатът е лице с увреждане от 80% или повече или ако е лице, което приема гости за повече от една година или се облага с данък от лица в горното качество, с годишен индивидуален доход до 40 000 евро, или годишен семеен доход до 60 000 евро, или отстъпка, определена на 30%.
• При увреждания от 67%-79% се предоставя 20% отстъпка.
• За големи семейства отстъпката е 20%, ако годишният им индивидуален доход е до 40 000 евро или годишният семеен доход е до 80 000 евро.
• За семейства с три деца, чийто годишен индивидуален доход не надвишава 25 000 евро или чийто годишен семеен доход не надвишава 40 000 евро, отстъпката е 15%, за семейства с един родител – 15%, за продължително безработни – 15%, и за лицата с минимална работна заплата гарантиран доход – 20 %.
• За притежавана сграда, която е основно и единствено местоживеене на кандидата, отстъпката е 20%.

Освен това изкупната цена в особени случаи, когато се оспорва собствеността върху държавни имоти, подлежи на отстъпка:

• 50% за жалбоподател, който е признат от първоинстанционния съд за собственик на имота или е вписан като собственик в първия кадастър и е предявен иск от държавата или срокът за предявяване на иска не е изтекъл.
• 70%, ако кандидатът е подал жалба срещу съдебното решение за признаване на собственост върху имота преди 31.12.2022 г.
• Съществува специална разпоредба за имоти, които отговарят на жилищните нужди на кандидата или първоначалния лицензодател в резултат на масовото заселване на групи от населението преди 1964 г. В този случай цената отговаря на 20% от обективната стойност на имота.

Source link