Избор на агенция за защита на недвижими имоти "първи дом" пред завършване

Изображение, създадено от AI

Приключва процедурата за провеждане на международен обществен търг за избор на дружество за управление „първо“ жилище на длъжник в несъстоятелност със задължението да го отдаде под наем за 12 години и по този начин да избегне изселването.

Очаква се през следващите 3-4 години да се провеждат годишно по 10 000-12 000 търга за недвижими имоти. Според властите 30 000-50 000 имота потенциално биха могли да попаднат на търг.

На 6 септември 2024 г. се очаква публикуването на министерски решения, включително окончателните параметри, въз основа на които ще се проведе публичен международен търг, който се разработва след приключване на състезателен диалог, проведен от Генералния секретариат за управление на частния дълг със заинтересовани инвеститори.

Очакваните заинтересовани страни, които ще бъдат поканени да представят своите обвързващи предложения за избор на предпочитания инвеститор, са Fortress, Bain, Christofferson (CRC) и Kaican Hellas в партньорство с Beaumont. Очаква се обвързващите предложения да бъдат представени в началото на октомври, а оценката ще отнеме около месец и половина.

С министерски решения ще се определят всички аспекти от дейността на дружеството, като се започне от месечния наем, който длъжникът трябва да плаща, възможността за закупуване на имота и се стигне до разходите за узаконяване и поддръжка на имота. Именно тези трудни въпроси обсъдиха инвеститорите с ΓΓΔΙΧ, тъй като първоначалното искане за увеличение на държавните гаранции, придружаващи оператора, беше отхвърлено от Министерството на финансите.

През декември миналата година обаче, на базата на ратифициран от парламента закон, Министерството на финансите прие промени – стимули за участие на частни инвеститори (фондове) в създаването и дейността на Агенцията за недвижими имоти, като например:

• 30% отстъпка от пазарната стойност на недвижимия имот или от първата офертна цена, когато институция закупи недвижим имот на търг. От тази отстъпка ще се възползва и длъжникът, когато иска да закупи имота.
• Изравняване на данъчния режим на институцията с облекчения режим, прилаган спрямо ΑΕΕΑΠ. Тоест освобождаване от всякакви данъци, специални мита, гербови налози, мита, авторски и лицензионни възнаграждения или всякакви други такси в полза на държавата и трети лица, с изключение на данъка върху доходите върху капиталовите печалби, произтичащи от апорта и прехвърлянето на недвижими имоти.
• Освобождаване на юридическо лице от задължение за закупуване на недвижим имот, ако в резултат на експертна проверка бъдат открити нарушения, които ще доведат до пълна липса на узаконяване.

Source link