Airbnb: 2025 г. ще видим радикални промени в индустрията за краткосрочни наеми

На фона на острата жилищна криза предстоят значителни промени на пазара за краткосрочни наеми, известен като Airbnb.

Правителството реши да въведе нови правила, които трябва да хармонизират максимално задълженията на наемодателите и собствениците на хотелски стаи или стаи, както и ограничават излишното предлагане, като по този начин стимулират пазара на дългосрочни наеми. Тези промени се случват на фона падащи наеми на имоти и рязко покачващи се ценипричинени от бързото и често нерегулирано разпространение на краткосрочните наеми.

Airbnb: Какво казват за правителствените правила за краткосрочни наеми
Според правителството и съответните министерства, нови правила, насочени към възстановяване на баланса на пазара на недвижими имотиподдържане на дългосрочни наеми, повишаване на сигурността и качество на краткосрочното настаняване. Заслужава да се отбележи, че вече е имало са взети мерки чрез изравняване данъчен режим мениджъри на имоти за краткосрочно наемане с други форми на жилища под наем.

Като част от тези инициативи, по-строги правила за лицензиране и управление на краткосрочни наемикакто и значителни стимули за наемодателите, които решат да преминат към дългосрочно отдаване под наем. Тези инициативи, макар и очаквани с нетърпение, се очаква да се справят с нарастващия натиск върху жилищния пазар и да осигурят устойчиво решение на кризата, която засегна много домакинства.

Около 12 000–15 000 имота ще се върнат на традиционния пазар за наеми
Въпреки големите очаквания, участниците на пазара на недвижими имоти вярват в това Новите правила ще имат само ограничено въздействие върху цялостната жилищна криза. Въпреки че правителствените стимули за наемодателите да преобразуват своите имоти от краткосрочни в дългосрочни наеми са засилени, изчислено е, че само 10% от имотите ще се преместят на дългосрочния пазар или поне така твърди индустрията.

Тъй като броят на Airbnbs в Гърция наближава 120 000, това означава, че приблизително 12 000-15 000 имота ще се върнат на традиционния пазар за наеми.

Според правителствените съобщения на 88-ото международно изложение в Солун (TIF), както и тяхната специализация от съответните министерства, новите механизми включват значителни промени, които могат да доведат до победа или поражение в зависимост от поетия път. Тези действия включват:

1. Ограничаване на новите краткосрочни наеми. От 1 януари 2025 г. издаването на нови разрешителни за краткосрочни наеми в определени райони на Атина, като центъра на града, Паграти и Нео Космос, ще бъде временно спряно за период от най-малко една година с възможност за удължаване .
2. Стимули за дългосрочно отдаване под наем. Наемодателите, които преобразуват имотите си от краткосрочни в дългосрочни, ще бъдат освободени от данък общ доход за три години. Тази мярка се отнася изключително за имуществото на физически лица, а не на фирми. Очакваната загуба на държавни приходи ще бъде около 3 милиона евро през 2025 г. и 13 милиона евро годишно през 2026–2028 г.
3. Строги стандарти за краткосрочни наеми. Помещенията за краткосрочно наемане ще подлежат на строги минимални оперативни изисквания, включително минимална площ, забрана за подземни помещения, задължителна пожарна безопасност и специализиран сертификат за безопасност. Тези спецификации включват също сертифициране на отговорност, инсталиране на системи за сигурност, противопожарни системи, детектори за дим и редовна дезинфекция на помещенията преди всяко ново наемане.
4. По-строги изисквания за жилищни сгради. В жилищните сгради асансьорът трябва да бъде сертифициран за търговска употреба и ще има ограничения за броя на наличните единици, които могат да бъдат предоставени за краткосрочно наемане.

Очаква се, че Новите правила ще влязат в сила преди началото на летния сезон 2025 г. Те ще поставят нови стандарти за краткосрочни наеми в Гърция и ще създадат по-балансиран и сигурен пазар. Докато тези промени са насочени към подобряване на качеството на жилищата и укрепване на дългосрочните наеми, крайното им въздействие върху жилищната криза ще зависи от това колко ефективно се прилагат и колко бързо пазарът се адаптира към новите условия.

Source link