Енергийният клас на жилището определя цената на недвижимия имот

През последните години пазарът на недвижими имоти става все по-чувствителен към класа на потребление на енергия.

Това се дължи на факта, че европейските директиви, гръцкото законодателство и програмите за подкрепа като „Εξοικονομώ“ направиха енергиен клас централен елемент при оценката на търговското представяне на недвижимите имоти.

Според последните данни на индекса на цените на SPI, Атина и нейните предградия са отбелязали значително увеличение на цените на жилищата с висок енергиен клас (минимална консумация на електроенергия, покрита от ВЕИ). В южните предградия на Атина най-високата средна търсена цена за такива къщи е 4636 евро на квадратен метър, а най-ниската е в източните предградия, където бележи най-голямото увеличение на цените от 2021 г. до момента – 52,4%.

В къщи среден енергиен клас (C, D, E) най-високата средна търсена цена наблюдавани в южните покрайнини – 3133 евро на квадратен метър, като най-ниските са в западните покрайнини, където се наблюдава и най-голямото увеличение на цените в сравнение със средния енергиен клас жилища от 2021 г. насам – 28,3%.

Що се отнася до закупуването на жилища с нисък енергиен клас (F, G) в Атина и нейните предградия, най-ниската средна офертна цена – 1429 евро на квадратен метър, е отчетена през г. западни покрайнинии най високо – на север, 2514 евро на квадратен метър. От 2021 г. до днес има силно увеличение (29,9%) на средната искана цена за енергийно ефективни жилища в западните покрайнини, докато по отношение на промените в цените на годишна база миналата година се наблюдава увеличение от 11,1% на източните предградия, както добре в центъра на Атина за нискоенергийни домове.

IN южните предградия на Атина имат най-високата средна искана наемна цена за жилища от висок енергиен класт.е. A+, A, B+, B, достига 15,3 евро за кв.м, а най-ниска е в Западните покрайнини – 8,9 евро за кв.м. Впечатляващо увеличение от 36,0% на средната искана цена за енергийно ефективни жилища в южните предградия между 2021 г. и 2024 г.

В къщи среден енергиен клас (C, D, E) Най-високата средна наемна цена в южните покрайнини достига 12,0 евро на квадратен метър, а най-ниската е в западните покрайнини – 8,1 евро на квадратен метър. Забележително е покачването на наемните цени на жилища от среден енергиен клас в източните райони на Атина, където цените са скочили с 28,2% от 2021 г. до момента.

IN северните предградия най-високи Средната искана цена за наем е 10,9 евро на квадратен метър, докато западните покрайнини остават най-икономичният вариант с 8,0 евро на квадратен метър. В източните предградия се наблюдава най-голямо увеличение на средната искана цена на енергийно ефективни жилища под наем, с общо увеличение от 38,2% от 2021 до 2024 г. По-конкретно, само през 2023–2024 г. растежът е 19,9%.

IN повече от 40% от къщите с висок енергиен клас са съсредоточени в южните предградия на Атина, свободен за продажба, следван от северните предградия и центъра на града. Средно енергийните жилища са по-равномерно разпределени в южните предградия, северните предградия и т.н. Има по-малко предлагане в центъра на града и неговите западни и източни покрайнини. 50% от нискоенергийните домове се намират в центъра на Атина, следвани от южните и западните предградия.

През 2024 г. в северните и южните предградия на Атина, както и в центъра, ще бъдат доставени над 85% от къщите с висок енергиен клас (A+, A, B+, B). Южните покрайнини ще притежават над 40% от жилищата. По брой къщи от средния енергиен клас водят южните предградия, следвани от центъра на Атина. Повече от 40% от къщите с нисък енергиен клас (F и G) са съсредоточени в центъра на Атина.

Source link