“Моята къща 2”: кредити и къщи с площ от 100 кв.м на стойност 200 000 евро

Новата програма за жилищно субсидиране „Моят дом” ще влезе в сила след Нова година, но за тези, които са готови да се гмуркат, едно истинско „сафари на възможностите” вече е започнало.

Условията на програмата са много атрактивни, а броят на потенциалните бенефициенти изглежда ограничен – само 20 000 души, предвид голямото търсене на участие:

• 50% от заема ще бъде финансиран от Фонда за възстановяване и ще бъде предоставен на безлихвена основа, а останалата част ще бъде достъпна като нисколихвен банков заем с лихва под 2%.

• Възрастовата граница за бенефициентите е повишена на 50 години спрямо 39 години в предишната схема.

• Критериите за доходи са разширени: до 20 000 евро за несемейни, до 28 000 евро за семейни двойки и допълнителни 4000 евро за всяко дете.

• Програмата важи за имоти на стойност до 250 000 евро, до 150 кв.м и построени преди 2007 г.

• Размерът на кредита може да достигне 190 000 евро, покривайки до 90% от сумата на договора.

• Срокът на кредита варира от 3 до 30 години.

Въпреки че периметърът на обектите на новата програма My Home е разширен до 250 000 евро спрямо 200 000 евро в предишната, основният въпрос остава: налични ли са такива обекти и в кои райони?

Факт е, че през последните 18 месеца, които разделят програмите „Моят дом 1” от „Моят дом 2”, цените на недвижимите имоти – и старите, и новите – постоянно растяха. През 2023 г. те са нараснали средно с 13,8%, а през 9-ия месец на 2024 г. с около 9%. Данните на Indomio показват, че в районите, където средните офертни цени за апартамент от 120 кв.м са в рамките на програмата, цената е около 2000 евро на кв.м.

СОЛУН

Още един Важен въпрос е наличието на ипотечни кредити. Последните данни на централната банка на Гърция не вдъхват особен оптимизъм. Първо, плащанията по заеми, обезпечени с жилищни имоти, възлизат на 593 милиона евро, което е увеличение от 16,9% в сравнение с първата половина на 2023 г. Те обаче остават ниски както в абсолютно изражение, така и в сравнение с нивата преди световната финансова криза.

Сключени са 10 257 нови договора за кредит, като през първото полугодие на 2024 г. средният размер на изплащането на кредита е едва 57,9 хил. евро, което е по-малко от първото полугодие на 2023 г., когато е било 77,2 хил. евро.

Дори тези ипотечните кредити не бяха придружени от облекчаване на критериите за кредитиране. Показателно е, че по-голямата част от плащанията – 72,9% попадат в категорията „нисък риск“, тоест за кредитополучатели, които отговарят на по-строги изисквания.

Source link